Realitný blog

V našej novej rubrike - Vedeli ste, načrieme do trocha nezvyčajnej témy a to ľudský pohľad na prácu realitného makléra. Áno, aj maklér je len človek a aj on nie vždy dokáže prísť na dohodnuté stretnutie...

Každý predaj nehnuteľnosti je iný, predávame rôzne domy, byty, pozemky, ale hlavne, stretávate sa s množstvom klientov, či už na strane predávajúcich alebo kupujúcich...

Myslíte si, že pri kúpe nehnuteľnosti rozhodujú len čísla a logika? Skúsenosti z terénu ukazujú opak. V článku sa dozviete, ako emócie, prvý dojem a prezentácia ovplyvňujú rozhodovanie kupujúcich a ako to využiť pri predaji.

Ak sa chystáte predať dom, byt alebo chalupu a chcete si svoj hypotekárny úver preniesť na svoju alebo rodičovskú nehnuteľnosť, čaká vás komplikovaný a zdĺhavý proces...

Prečo čoraz viac ľudí túži bývať na vidieku neďaleko väčšieho mesta? Aké sú výhody, čo taký život prináša a aký je náš tip v prípade, ak hľadáte bývanie na juhozápade Slovenska?

Idete si kupovať vaše prvé bývanie? Aký je ideálny štartovací byt, na čo myslieť, ako si vybrať správne a čo odporúčame? Kúpa bytu nie je investícia na rok, či dva, treba myslieť dostatočne dopredu...

Zdedili ste peniaze, máte našetrenú hotovosť alebo rozmýšľate nad hypotékou? Prečo investovať práve do kúpy nehnuteľnosti v dnešných časoch?

Kupujete nehnuteľnosť? Dať sa nachytať podvodníkom je ľahšie, ako by sa mohlo zdať. Pocit z dobrej kúpy neraz zatieni myseľ a vy môžete byť ľahší o tisíce eur, v tom lepšom prípade...

Každá spolupráca ohľadom predaja nehnuteľnosti s realitnou kanceláriou je spojená aj s nastavením a dohodnutím výšky sprostredkovateľského poplatku. Za každým sa stretávam v podstate s rovnako položenou otázkou...

V praxi sa často stretávame s otázkou, aký je rozdiel medzi rodinným domom a vilou? V čom sa vila odlišuje od rodinného domu, aké sú základné rozdiely?

Keď ma klient osloví na spoluprácu a má záujem o profesionálne nadštandardné služby, je samozrejmosťou, že sa bude jednať o výhradnú spoluprácu a podpíšeme zmluvu, v ktorej sa dohodnú podmienky spolupráce...

Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti je treba robiť kompromisy a nemyslieť len na seba. Vždy do obchodu vstupuje aj druhá strana, a keď požadujem výhody ja, musím sa aj ja vedieť prispôsobiť.

Vedeli ste, že okrem klasickej kúpy nehnuteľnosti umožňuje platná legislatíva sa k bytu, k domu alebo k chalupe dostať aj prostredníctvom zámeny - výmeny za inú nehnuteľnosť?

Prečo odporúčame si nájsť nového podnájomníka sami a nenechať to na končiacich nájomníkov? Na čo pri prenájme myslieť a čo nepodceniť?

Chcete si kúpiť nehnuteľnosť a zvažujete, či je ideálnejšie mestské prostredie alebo dedina? Výber lokality nehnuteľnosti, ktorá má naplniť sen o vašom vlastnom bývaní, nie je jednoduchým rozhodnutím. Niektorí v tom majú jasno, iní zvažujú viacero aspektov. Kúpa nehnuteľnosti je dlhodobým rozhodnutím na pár rokov, no pre niekoho aj na celý život. Aké výhody a nevýhody má bývanie v mestskom prostredí a naopak na dedine, v obci?

Maklér nedvíha, maklér spravil chybu v zmluve, zastavili podaný návrh, realitný maklér meškal 10 minút... situácie z reálneho života, ktoré sa pri predaji, či kúpe nehnuteľnosti môžu stať aj vám...

Ako nemá vyzerať spolupráca s klientom, alebo ako to dopadne, keď klient nedá na radu makléra, odmieta jeho pokyny, či hovorí o neserióznosti, pričom spraví možno ešte horšie...

Realitný maklér je pre mňa úžasné, no aj náročné povolanie. Celý priebeh obchodu nezávisí vždy len od predávanej nehnuteľnosti, ale aj od účastníkov predaja.

Prinášam vám príklad z praxe - keď majiteľ koná bez informovania makléra a neporadí sa, môže to dopadnúť aj takto. Príde nie len o nervy, čas a dokonca sa môže výrazne znížiť cena predávanej nehnuteľnosti.

Ak chcete podnikať v realitách, určite ste už počuli o jednej z možností - franšíze v realitách. A vedeli ste, že je aj lepšia možnosť, a to bez ročných, mesačných a iných poplatkov?

Umakart - stavebný materiál, ktorý nie je v súčasnosti príliš obľúbený, no zároveň bol v 60-tych až 80-tych rokoch často využívaný pri výstavbe panelákov a to ako lacná a rýchla náhrada klasických priečok.

Čo hovorí umelá inteligencia na kariérny štart v realitách? A čo si myslíme my z praxe? Má pravdu, alebo budú názory rozdielne, dočítate sa v našom článku o kariére realitného makléra.

Viete rozoznať skratky v inzeráte o aký typ bytu ide? Čo je pre jednotlivé byty charakteristické a čo znamená pri inzeráte názov dvojgarzónka, mezonet, či ateliér?

Prišli aj vám vysoké nedoplatky za rok 2023? Je možné ich reklamovať a je nejaká šanca na úspech? Ako to riešiť a čo je možné urobiť? Mám kontaktovať správcu bytového domu a požadovať kontrolu ročného vyúčtovania?

Prečítajte si môj článok o tom, prečo je 3D sken nehnuteľnosti pri predaji užitočný. V dnešnej dobe technológií sa 3D obhliadky stávajú čoraz populárnejšími. V článku popíšem výhody a nevýhody tejto technológie...

Čo je úverový register, aké údaje zhromažďuje? Ako nám môže skomplikovať žiadosť o hypotéku? Využili ste v minulosti odklad splátok kvôli COVID-19? Ako získať informácie z registra a dajú sa zmeniť?

Predaj nehnuteľnosti môže byť komplikovaný, obzvlášť keď je majiteľ nehnuteľnosti zbavený svojprávnosti. Prečítajte si náš článok, kde vám vysvetlíme, ako prebieha takýto predaj, na čo si dať pozor a ako sa vyhnúť možným problémom...

Komín - čo všetko by ste o ňom mali vedieť? Prečítajte si môj článok a zistite, ako je postavený, z akých častí sa skladá, z akého materiálu je vyrobený a aké vykurovanie je preň najvhodnejšie...

Nie každý pozemok je vhodný na výstavbu nehnuteľnosti, nemôžete kupujúceho zavádzať a pred tým ako sa pustíte do predaja je potrebné zistiť, čo sa dá na danom pozemku robiť.

Presťahovať sa na vidiek je veľkým rozhodnutím, ktoré prináša mnohé výhody, ale aj nevýhody. Prečítajte si môj článok a zistite, či je to správna voľba pre vás.