Keď sledujem vývojrealitného trhu na Slovensku v roku 2025, mám pocit, že sa nachádzame na veľmi zaujímavom prelome. Na jednej strane ceny bývania stále rastú – podľa štatistík NBS v prvých dvoch štvrťrokoch tohto roka medziročne až o neuveriteľných viac ako 11 %, čo je skutočne až závratné tempo. Priemerná cena nehnuteľnosti sa pohybuje už 1 200 až 1 500 eur za meter štvorcový (v lokalite, v ktorej pôsobím - Lučenec a okolie), čo je pre mnohé domácnosti na hranici dostupnosti. V Bratislave je tlak na rast ešte výraznejší, pretože dopyt po bývaní tam dlhodobo prevyšuje ponuku a nová výstavba nestíha pokrývať potreby trhu.
Zároveň si však uvedomujem, že priestor na neobmedzený rast tu určite nie je, veď nemožno zdražovať takým tempom donekonečna. Dostupnosť bývania sa tak aktuálne v niektorých regiónoch zhoršila a to najmä kvôli vyšším životným nákladom a stále pomerne náročným podmienkam pri získavaní hypoték. V menších mestách či regiónoch mimo Bratislavy už dnes vidno skôr stagnáciu alebo už len veľmi mierne zdražovanie. Preto si myslím, že práve tieto rozdiely medzi regiónmi budú čoraz dôležitejšie a budú mať ešte výraznejší vplyv na cenu nehnuteľnosti ako doteraz.
Do budúcnosti bude podľa mňa kľúčové, ako sa vyvinú úrokové sadzby a ako sa bude dariť developerom pri prinášaní nových projektov na trh. Ak sa úvery stanú dostupnejšími a ponuka zostane obmedzená, ceny ešte môžu mierne stúpať, ale už len skôr mierne. Ak sa však začne stavať viac a rast miezd nebude držať krok, trh s nehnuteľnosťami sa môže postupne stabilizovať, ako počet predajov, dopytov, tak rast cien. Vnímam, že konzultačné spoločnosti a banky hovoria o zlepšovaní investičného prostredia, čo môže podporiť aktivitu developerov a tým prispieť k väčšej rovnováhe - ponuka/dopyt.
Z môjho pohľadu to znamená nasledovné: krátkodobo očakávam ešte rast cien nehnuteľností, aj keď už nie taký rýchly, ako na začiatku roka 2025. Strednodobo sa môžeme dostať do fázy stabilizácie, najmä ak sa ponuka dostupných nehnuteľností rozšíri. Pre kupujúceho je podľa mňa vhodné obdobie riešiť bývanie teraz, ale iba ak ide o dlhodobé potreby a situáciu v rodine. Pre predávajúcich ostáva nateraz trh priaznivý a to hlavne v Bratislave, kde je stále silný dopyt. Pre investorov je kľúčové veľmi dobre si vyberať lokality – uprednostniť miesta s reálnym ekonomickým rastom a nie len špekulatívny potenciál, mám pozemok, tak postavím.
Celkovo realitný trh vnímam ako rastúci, no s prvými náznakmi stabilizácie cien. Už to nie je bezhlavý rast, ako tomu bolo na začiatku tohto roka, ale skôr hľadanie rovnováhy medzi tým, čo si ľudia dokážu dovoliť a čo je na trhu nehnuteľností ešte akcepotovateľné.