Garáže a parkovacie miesta
Jednou z najjednoduchších a cenovo najdostupnejších možností investovania je kúpa garáže alebo parkovacieho miesta. Hlavne vo väčších mestách je parkovanie čoraz väčší problém, takže o garáže býva veľký záujem a ich cena časom neustále stúpa. Výhodou je, že na začiatok nie je potrebný veľký obnos peňazí, oproti kúpe bytu či domu. Navyše sa o garáž netreba skoro vôbec starať a prenájom je jednoduchý. Na druhej strane však príjem z prenájmu je len pár desiatok eur a veľmi závisí od lokality – ak je v okolí dostatok parkovacích miest alebo málo bytových domov, parkovacie státie, či garáž neodporúčame. Taktiež si vždy zistite, či k danej garáži patrí aj pozemok pod ňou, nakoľko v minulosti boli garáže často stavané na pozemkoch obce, nevysporiadaných pozemkoch alebo pozemkoch železníc.
Investičný byt
Kúpa investičného bytu je najčastejšou formou investície do nehnuteľností. Byt prináša pravidelný mesačný príjem a jeho hodnota časom rastie (len párkrát v minulosti cena klesla). V mestách a ich okolí je stále vysoký dopyt po bývaní, čo robí investíciu atraktívnou aj z dlhodobého hľadiska. Hodnotu bytu je možné zvýšiť rekonštrukciou alebo modernizáciou, čím sa zvyšuje jeho predajná cena alebo výška nájmu. Nevýhodou je však vyššia počiatočná investícia a väčšia zodpovednosť – môžu sa objaviť problémy s nájomníkmi, opravy či nečakané náklady na údržbu. Taktiež nájomníka len tak vyhodiť nemôžete a to aj v prípade, že bude neplatič.
Investičný pozemok
Investovanie do pozemkov sa odlišuje od garáží a bytov tým, že zvyčajne neprináša pravidelný príjem (aj keď aj pozemok sa dá prenajať, či už ako záhrada, na podnikanie, uloženie materiálu a podobne). Hlavnou výhodou je potenciálny výrazný rast hodnoty v čase (ceny pozemkov v mestách neustále rastú a je ich stále menej). Pozemky vyžadujú minimálnu údržbu a nevyžadujú starostlivosť, ako by to bolo pri nájomníkoch (pozor na povinnosť pozemok kosiť a odstraňovať prípadné náletové dreviny, ktoré môžu prekážať okoliu). Dôležitá je lokalita a hlavne územný plán obce (možnosť a využitie pre budúcu výstavbu). Ak sa v okolí plánuje rozvoj infraštruktúry, cena pozemku môže výrazne stúpnuť, ale pozor na ochranné pásma a možnosti využitia pozemku v budúcnosti. Nevýhodou je však potreba trpezlivosti – zhodnotenie investície môže prísť až po dlhšom období a to aj viac ako desiatich rokoch, počas ktorých nemáte žiaden príjem, naopak musíte platiť obci daň za nehnuteľnosť.
Investičný apartmán
Investičný apartmán je v dnešnej dobe ďalšou, veľmi zaujímavou možnosťou investovania do nehnuteľností. Ide o byt alebo apartmán, ktorý sa kupuje hlavne za účelom prenájmu, často v turisticky atraktívnych lokalitách, kúpeľných mestách alebo v blízkosti hôr a rekreačných oblastí, ako sú Vysoké a Nízke Tatry, Banská Štiavnica, Bojnice, Orava, Kysuce, Liptov, Bratislava a podobne. Výhodou takejto investície je možnosť krátkodobého prenájmu turistom, ktorý prinesie vyšší príjem než klasický dlhodobý prenájom. Okrem toho môže majiteľ apartmán v určitých obdobiach využívať aj na vlastnú rekreáciu.
Na druhej strane však treba počítať s tým, že príjem z prenájmu môže byť sezónny a závisí od návštevnosti danej lokality. Investičné apartmány často vyžadujú aj správu, upratovanie alebo spoluprácu so správcovskou spoločnosťou, čo výrazne znižuje celkový zisk. Pri správne zvolenej lokalite však môže investičný apartmán predstavovať zaujímavú kombináciu zhodnotenia nehnuteľnosti a pravidelného príjmu z prenájmu.
Záver
Výber „najlepšej“ investície závisí od cieľov a finančných možností investora. Garáže sú cenovo dostupné a nenáročné na správu, no prinášajú skôr nižší výnos. Byty ponúkajú stabilný príjem z prenájmu a potenciál rastu hodnoty, ale vyžadujú vyššiu investíciu a starostlivosť o nájomníkov. Pozemky môžu priniesť zaujímavé zhodnotenie s minimálnou údržbou, avšak často si vyžadujú viac trpezlivosti a dobrý odhad rozvoja lokality. Investičné apartmány zas môžu priniesť vyšší príjem z krátkodobého prenájmu, najmä v turistických oblastiach, no ich výnos býva často sezónny a spojený so správou či prevádzkovými nákladmi.
Pre začínajúceho investora môže byť vhodné zvážiť kombináciu viacerých typov investícií – napríklad garáž alebo byt na pravidelný príjem a pozemok či investičný apartmán ako dlhodobejšiu investíciu s potenciálom rastu hodnoty.