Mnohí kupujúci pri hľadaní bytu alebo rodinného domu nastavujú vo vyhľadávačoch presný cenový limit a automaticky vyradia všetky nehnuteľnosti, ktoré ho prekračujú. V dnešnej situácii na realitnom trhu však môže ísť o chybu, ktorá vás pripraví o zaujímavé príležitosti.
Inzerovaná cena nie je predajná cena
Cena, ktorú vidíte v inzeráte, je vo väčšine prípadov iba počiatočná ponuková cena. Tá odráža očakávania predávajúceho, aktuálnu situáciu na trhu, ale často aj priestor na vyjednávanie. V praxi sa čoraz častejšie stretávame s tým, že nehnuteľnosti sa nakoniec predajú za výrazne nižšiu sumu, než za akú boli pôvodne inzerované. Rozdiel nemusí predstavovať len niekoľko tisíc eur. Pri niektorých bytoch či domoch môže ísť o desaťtisíce eur.
Prečo vzniká rozdiel medzi inzerovanou a predajnou cenou?
Dôvodov je viacero:
- predávajúci nastaví cenu optimisticky a testuje záujem trhu,
- nehnuteľnosť je na trhu dlhší čas bez vážneho záujemcu,
- kupujúci objaví nedostatky počas obhliadky alebo technickej kontroly,
- situácia na trhu vytvára väčší tlak na vyjednávanie,
- predávajúci potrebuje predať rýchlejšie a je ochotný ustúpiť z ceny.
Preto sa oplatí sledovať aj ponuky, ktoré mierne presahujú váš plánovaný rozpočet. Obhliadka a následné rokovanie môžu priniesť výsledok, ktorý by ste pri pohľade na samotný inzerát vôbec nečakali. Takže žiadne zbytočné obmedzovanie sa cenovým filtrom. Pozrite si aj ponuky, ktoré sú mierne nad vaším rozpočtom – možno budete príjemne prekvapení.
A teraz šup šup – pozrite si našu aktuálnu ponuku nehnuteľností, možno je váš nový domov bližšie, než si myslíte.