Kúpa vlastného bývania je jedno z najväčších rozhodnutí v živote. Väčšina ľudí ju vníma ako istotu a dobrú investíciu do budúcnosti. Pravda je však o niečo menej ideálna a oveľa viac praktická. A tie najdôležitejšie veci si často človek všime alebo uvedomí až v momente, keď už je podpísaná zmluva alebo sa rieši hypotéka. Práve preto je dobré vedieť, čo si pri kúpe prvej nehnuteľnosti často neriešite.
Cena nehnuteľnosti nie je konečná cena
Cena nehnuteľnosti, ktorú vidíte v inzeráte, väčšinou nie je tá, ktorú v skutočnosti zaplatíte. Je to skôr základná suma, od ktorej sa všetko odvíja. V prípade kúpy nehnuteľnosti cez realitnú kanceláriu sú v cene nehnuteľnosti zahrnuté poplatky, ako je základný kolok na katastri, poplatok advokátovi za vypracovanie kúpnych zmlúv, odmena pre realitnú kanceláriu a odmena makléra. V prípade, že kupujete nehnuteľnosť na hypotéku, je potrebné počítať s nákladmi navyše, ako je znalecký posudok pre banku, ďalší kolok na kataster, povinné poistenie nehnuteľnosti a vedenie účtu v danej banke, či poplatok spojený s vybavením hypotéky. Okrem toho existujú aj náklady, ktoré si ľudia často uvedomia až neskôr. Sťahovanie, drobné opravy, úpravy bytu alebo jeho kompletné zariadenie dokážu celkovú sumu ešte výrazne navýšiť. Naopak, cena v inzeráte nie je "konečná" a vo väčšine prípadov sa dá s predávajúcim vyjednávať. Ak je nehnuteľnosť dlhšie na trhu a nebola výraznejšie znížená cena, je veľká pravdepodobnosť, že sa vám podarí znížiť cenu aj o 5-10 tisíc eur, čím v podstate pokryjete všetky vaše dodatočné náklady.
Skryté nedostatky nehnuteľnosti
To, čo vidíte počas obhliadky, je väčšinou len malá časť celého obrazu nehnuteľnosti. Pri prehliadke sa pozornosť sústreďuje najmä na dispozíciu, svetlo v miestnostiach, stav stien či celkový dojem z lokality. Mnohé dôležité detaily však zostávajú nepovšimnuté alebo sa prejavia až časom. Lenže veľa dôležitých vecí si v takom krátkom čase ani nemáte šancu všimnúť. Napríklad v akom stave sú rozvody, ako vyzerajú stupačky v bytovom dome alebo aké sú reálne mesačné náklady na správu a fond opráv. Často sa prehliadajú aj plánované rekonštrukcie v bytovke, vzťahy medzi susedmi či celková „atmosféra domu“. Zároveň sú tu veci, ktoré nie sú na prvý pohľad viditeľné vôbec, napríklad vlhkosť, ktorá sa môže ukázať až v chladnejších mesiacoch. A práve tieto detaily vedia v konečnom dôsledku výrazne ovplyvniť spokojnosť s bývaním, aj keď byt pôsobí na prvý pohľad veľmi dobre.
Lokalita sa mení, no nie vždy k lepšiemu
Mnohí ľudia vnímajú lokalitu ako niečo, čo sa časom nemení, no opak je pravdou. Okolie nehnuteľnosti sa vyvíja rovnako ako samotné mesto či obec a zmeny nemusia byť vždy pozitívne. Dnes pokojná ulica môže byť o pár rokov oveľa rušnejšia, na voľnom pozemku vedľa domu môže vyrásť nová výstavba alebo sa môže postupne zmeniť charakter celej štvrte. Zmeniť sa môže aj dostupnosť služieb a obchodov, niečo nové pribudne, niečo naopak zanikne. Pri kúpe nehnuteľnosti sa preto oplatí nehodnotiť lokalitu len podľa jej súčasného stavu, ale pozrieť sa aj na plánovaný rozvoj v okolí a zistiť si, aké zmeny sa v danej oblasti pripravujú, či nemajú v blízkom okolí pribudnúť priemyselné haly, nová hlavná cesta, či bytovka hneď oproti vašim oknám, čo výrazne vie znížiť cenu nehnuteľnosti v budúcnosti.
Kúpa prvej nehnuteľnosti nie je len o tom, či sa vám byt alebo rodinný dom páči na prvý pohľad. Ide o jedno z najväčších životných rozhodnutí, pri ktorom sa stretávajú financie, emócie aj realita trhu. Mnohí kupujúci nerobia chyby preto, že by si vybrali nesprávnu nehnuteľnosť, ale preto, že nemajú dostatok informácií v správnom čase. Preto sa oplatí venovať rozhodovaniu dostatok času, pýtať sa na všetko podstatné a pozerať sa na nehnuteľnosť nielen ako na budúci domov, ale aj ako na dlhodobú investíciu, ktorá bude ovplyvňovať váš každodenný život ešte mnoho rokov.