Dnes sa čoraz častejšie objavuje úplné iný typ klienta, ako tomu bolo v minulosti. Nový typ kupujúceho nechce pred mestom utekať, ale práve naopak, chce byť priamo v jeho centre vrátane hluku a rušných ulíc. Kým jedni pri obhliadke automaticky otvárajú okná, aby zistili, či nie je počuť dopravu, električky alebo ľudí na ulici, iní si práve tieto zvuky spájajú so životom, ktorý aktívne hľadajú.
Ticho už nie je pre každého prioritou
Hlavne pre mladších ľudí môže byť atraktívnejšia nehnuteľnosť v centre mesta, než pokojný byt na sídlisku alebo dom na jeho okraji. Nechcú každý večer nastupovať do auta a cestovať za reštauráciou, kaviarňou, kultúrou či spoločenským životom. Chcú zísť výťahom z bytu, prejsť niekoľko desiatok metrov a byť uprostred diania.
Hluk ulice, ruch kaviarní, električky, večerné rozhovory ľudí či zvuk mesta pod oknami preto nevnímajú ako nevýhodu, ale naopak, chcú žiť tam, kde sa niečo deje.
„Chcem počuť mesto“
Pri tejto skupine kupujúcich sa tak mení aj pohľad na vlastnosti, ktoré boli kedysi považované za jednoznačné mínusy. Práve takáto poloha nehnuteľnosti v centre rušného mesta je najväčším lákadlom. Balkón s výhľadom na rušnú ulicu, námestie plné ľudí alebo prevádzky otvorené do večera nepredstavujú pre nich problém, ale pocit života.
Niektorí kupujúci dokonca hovoria, že nechcú bývať v „mŕtvej“ štvrti, kde sa po ôsmej večer nič nedeje a v uliciach skoro nikoho nestretnete. Nejde pritom iba o mladú generáciu. Podobné preferencie môžu mať aj ľudia, ktorí veľkú časť života strávili mimo centra a dnes chcú zmeniť spôsob života. Namiesto veľkého domu, záhrady a každodenného dochádzania hľadajú menší mestský byt a všetko, čo potrebujú, chcú mať v pešej dostupnosti.
Poloha môže byť dôležitejšia ako pokoj
Tento trend súvisí aj so zmenou predstavy o tom, čo znamená kvalitné bývanie. Pre časť kupujúcich už nejde iba o metre štvorcové, počet izieb či veľkosť pozemku o ktorú sa treba pravidelne úmorne starať. Dôležité je, koľko času im nehnuteľnosť ušetrí.
Ak sa dá do práce dostať pešo alebo električkou, obchod je za rohom, reštaurácia pod domom, fitness centrum o ulicu ďalej a divadlo či koncertná sála niekoľko minút chôdze, je rušnejšia lokalita prijateľnou cenou za komfort každodenného života.
Práve preto má takáto nehnuteľnosť v centre mesta vysokú hodnotu aj napriek tomu, že nespĺňa klasickú predstavu o pokojnom bývaní.
A práve tu môže realitný maklér zohrávať dôležitú úlohu. Nestačí totiž povedať, že byt sa nachádza v centre. Dôležité je poznať reálny charakter lokality, jej každodenný život a hlavne orientáciu okien danej nehnuteľnosti.
Nový kupujúci už nehľadá pokoj. Hľadá svoj štýl života
Realitný trh sa tak postupne prispôsobuje aj tomu, že neexistuje jedna univerzálna predstava ideálneho bývania. Niekto chce ráno počuť vtáky a večer ticho. Iný chce ráno električku, cez deň kaviarne a večer ruch mesta. A práve pre druhú skupinu je hluk veľkomesta niečím, čo nehľadajú preto, že ho musia tolerovať, ale preto, že ho jednoducho chcú počuť.