Ako maklérka sa na tento dilemu nepozerám len cez emócie, ale cez technický potenciál a trhovú hodnotu. Čomu teda dať prednosť? Moja odpoveď býva väčšinou rovnaká: Dispozíciu viete často zmeniť, ale lokalitu nie.
1. Lokalita - parameter, s ktorým nepohnete
Môžete vybúrať priečku alebo kompletne prebudovať jadro. Nikdy však neposuniete svoju nehnuteľnosť bližšie k parku, neovplyvníte výstavbu pred vašimi oknami a nezmeníte susedov.
Lokalita nie je len adresa. Je to váš každodenný komfort v podobe času, ktorý strávite v doprave, pocit bezpečia pri návrate domov či fakt, či máte rannú kávu a čerstvé pečivo hneď pod vchodom. K lokalite patrí aj orientácia na svetové strany, ktorú tiež nikdy nezmeníte. Zatiaľ čo priečky posuniete, smer, odkiaľ vám svieti slnko do spálne, zostane navždy rovnaký. Napríklad severná orientácia znamená menej slnka a vyššie náklady na kúrenie, zatiaľ čo západ vás v lete potrápi horúčavami.
2. Dispozícia - tu statika nepustí
Mnoho ľudí zavrhne byt kvôli oddelenej kuchyni, hoci túžia po otvorenom priestore. Pritom často stačí posudok statika a pár dní búracích prác.
Pri posudzovaní dispozície sa preto snažte hľadať jej potenciál a zvážiť technické možnosti bytu. Tehlové byty a skeletové novostavby ponúkajú v tomto smere väčšiu slobodu a dispozičnú variabilitu priečok, samozrejme okrem nosných stien.
V panelových domoch je naopak väčšina stien nosných. Možnosti búrania sú tu minimálne a často skončíte len pri vyrezaní otvoru pre dvere.
Ak teda kupujete horšiu dispozíciu v dobrej lokalite, overte si, do akej miery sú vaše predstavy technicky realizovateľné.
3. Likvidita - adresa predáva aj v kríze
Z investičného hľadiska je víťaz jasný. Lokalita určuje spodnú hranicu ceny. Aj v čase realitného ochladenia si byty v strategických častiach mesta držia svoju hodnotu najlepšie.
Nekupujete totiž len byt, ale aj okolitú infraštruktúru - dostupnosť škôl, parkovacie kapacity či plánovanú výstavbu v okolí. Zlá nehnuteľnosť v dobrej lokalite sa vždy predá ľahšie ako luxusne zrekonštruovaný byt v problematickej oblasti. Ak vám pod oknami o pár rokov pribudne štvorprúdová cesta alebo budete každé ráno stáť 40 minút v kolóne, tak to nezachráni ani tá najkvalitnejšia rekonštrukcia a bude vás to hnevať dnes, zajtra a aj o päť rokov.
Moja rada na záver
Ak musíte robiť kompromis, urobte ho v interiéri do takej miery, kam vás pustí statika a rozpočet.
Hľadajte nehnuteľnosť, ktorá má zdravý základ: lokalitu, svetovú stranu, výhľad a konštrukčný materiál.