Ovládanie kúrenia cez mobil, svetlá, ktoré sa zapnú samy, žalúzie reagujúce na slnečné žiarenie alebo kamera pri vchodových dverách. Smart home, teda inteligentná domácnosť, už nie je len otázkou pohodlia. Pri predaji nehnuteľnosti môže byť zaujímavým benefitom, ktorý určite zaujme kupujúceho. Otázkou však zostáva, či inteligentné technológie skutočne zvyšujú hodnotu nehnuteľnosti, alebo iba jej predajnú cenu. Ako je to teda v realite?
Čo si vlastne predstaviť pod smart home?
Inteligentná domácnosť nemusí znamenať rodinný dom plný drahej elektroniky. Smart home môže tvoriť niekoľko jednoduchých prvkov, ktoré spolu komunikujú a uľahčujú každodenné fungovanie. Patrí sem napríklad inteligentné vykurovanie, osvetlenie, zásuvky, žalúzie, zámok na dverách, senzory pohybu, detektory úniku vody či systém zabezpečenia. Hlavnou výhodou je možnosť ovládať časť domácnosti cez telefón. Majiteľ tak vie skontrolovať teplotu v dome, vypnúť svetlo alebo sledovať, čo sa deje pri vstupe do nehnuteľnosti, aj keď sa nachádza mimo domu.
Komfort, ktorý kupujúci vníma
Pri predaji nehnuteľnosti nerozhodujú iba štvorcové metre, počet izieb alebo lokalita. Dôležitý je aj pocit, ktorý si záujemca z obhliadky odnesie. Práve tu môže smart home zohrávať zaujímavú úlohu. Predstavte si, že pri príchode sa automaticky rozsvietia svetlá, žalúzie sa nastavia podľa dennej doby a vykurovanie udržiava príjemnú teplotu. Takéto detaily síce nemenia veľkosť domu, ale menia spôsob, akým sa v ňom býva. Pri modernom rodinnom dome alebo novostavbe môže inteligentná domácnosť prirodzene dopĺňať celkový dojem z nehnuteľnosti.
Nie všetko, čo je smart, zvyšuje hodnotu
Tu však prichádza dôležitá otázka. Ak majiteľ investuje do inteligentnej domácnosti tisíce eur, automaticky to neznamená, že o rovnakú sumu vzrastie aj hodnota nehnuteľnosti. Kupujúci totiž nemusí všetky technológie využívať. Niekomu vyhovuje ovládanie kúrenia cez aplikáciu, iný človek dá prednosť klasickému termostatu. Jeden ocení inteligentné osvetlenie v celom dome, ďalší ho považuje za zbytočnosť. Pri predaji preto veľa závisí od toho, aké technológie sa v nehnuteľnosti nachádzajú a či ich budúci majiteľ dokáže reálne využívať.
Najviac sa počíta to, čo šetrí peniaze
Zaujímavú pozíciu majú technológie, ktoré okrem pohodlia prinášajú aj úsporu energií. Inteligentné vykurovanie dokáže regulovať teplotu podľa prítomnosti ľudí, času alebo aktuálnych podmienok. Automatické žalúzie zase pomáhajú regulovať prehrievanie interiéru počas horúcich dní. Práve takéto riešenia môžu mať pri predaji väčšiu váhu ako technológie, ktoré sú síce efektné, ale neprinášajú výrazný praktický úžitok. Kupujúceho totiž zaujíma nielen to, čo všetko si v dome dokáže ovládať cez telefón, ale aj to, koľko ho bude bývanie stáť.
Pozor na zložité systémy
Pri smart home platí jednoduché pravidlo, čím jednoduchšie používanie, tým lepšie. Ak musí nový majiteľ absolvovať niekoľkohodinové školenie, aby dokázal zapnúť kúrenie alebo nastaviť svetlá, inteligentná domácnosť môže pôsobiť skôr ako komplikácia. Pri predaji nehnuteľnosti je preto dôležité odovzdať aj potrebné návody, prístupy a informácie o jednotlivých zariadeniach. Kupujúci potrebuje vedieť, čo v dome zostáva, ako jednotlivé prvky fungujú a ktoré služby alebo aplikácie sú s nimi spojené.
A čo byt?
Moderné prvky domácnosti si svoje miesto nachádzajú nielen v rodinných domoch, ale čoraz častejšie aj v bytoch. Majiteľ môže využívať napríklad automatické osvetlenie, reguláciu kúrenia, bezpečnostné prvky či ovládanie žalúzií. Pri byte však treba myslieť aj na pravidlá, ktoré platia v bytovom dome. Nie každý zásah do spoločných častí alebo technických zariadení je možné realizovať bez súhlasu. Pri kúpe bytu sa preto oplatí zistiť, ktoré prvky patria priamo k bytu a ktoré sú napojené na spoločné systémy bytového domu.
Smart home je pri predaji nehnuteľnosti príjemným bonusom, no samotná technológia ešte automaticky neznamená vyššiu hodnotu o cenu, ktorú ste do nej investovali. Najväčší zmysel majú riešenia, ktoré prinášajú kombináciu pohodlia, bezpečnosti a úspory energií. Práve tie dokážu kupujúcemu ukázať konkrétny prínos a nie iba zoznam moderných zariadení. Ak teda plánujete svoju nehnuteľnosť vybaviť inteligentnými technológiami, premýšľajte predovšetkým nad tým, ako vám budú slúžiť počas bývania. Pri predaji potom môže byť smart home príjemným rozdielovým prvkom, ktorý odlíši váš rodinný dom alebo byt od podobných ponúk. Nie každá technológia zvýši cenu nehnuteľnosti o cenu, ktorú ste do nej investovali. Dobre zvolená technológia však vždy zvýši jej atraktivitu, komfort a v očiach kupujúceho aj celkový pocit z toho, čo za svoje peniaze dostáva.