Profesionáli v realitách

Tisíce spokojných klientov po celom Slovensku

Bezpečný a rýchly predaj/kúpa

Jednotka v realitách na slovenskom trhu

Overení profesionáli tisíckami klientov

Nechajte všetko na nás, rýchlo a bezpečne

Štátny fond rozvoja bývania - financovanie výstavby

Financovanie výstavby a obnovy bytového fondu prostredníctvom štátnej podpory - aké sú výhody a nevýhody, kto môže podať žiadosť a na aký účel môžete žiadať peniaze?

Na aký účel môžete žiadať úver zo ŠFRB?

Primárne na výstavbu bytu vrátane bytu získaného nadstavbou, prístavbou alebo stavebnou úpravou budovy, ak vznikne byt v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome. Ďalej kúpa bytu v bytovom dome, rodinnom dome alebo polyfunkčnom dome na základe kúpnej zmluvy alebo na základe uzatvorenej zmluvy o budúcej kúpnej zmluve so zhotoviteľom stavby (POZOR - kúpna zmluva musí byť uzatvorená najneskôr do konca decembera v druhom kalendárnom roku nasledujúcom po roku, v ktorom bola uzatvorená úverová zmluva s ŠFRB). (LEGISLATÍVA: Zákon č. 150/2013 Z. z. o Štátnom fonde rozvoja bývania v znení neskorších predpisov a Vyhláška č. 284/2013 Z. z. o podrobnostiach o výške podpory zo Štátneho fondu rozvoja bývania, o všeobecných podmienkach poskytnutia podpory a o obsahu žiadosti v znení neskorších predpisov. Zákon a vykonávacia vyhláška boli novelizované s účinnosťou od 1.1.2024.)

Kto môže žiadať o podporu?

  • manželia, ktorých vek v deň podania žiadosti nepresiahne 35 rokov, podmienku veku musí spĺňať každý z manželov
  • manželia alebo rodičia s maloletým dieťaťom vo veku najviac 6 rokov (nemusia spĺňať podmienku veku do 35 rokov)
  • odchovanec (osoba po skončení starostlivosti), ktorého vek v deň podania žiadosti nepresiahne 35 rokov, v prípade manželov – odchovancov podmienku musí spĺňať každý z manželov alebo odchovanec s maloletým dieťaťom vo veku do 3 rokov alebo s osvojeným maloletým dieťaťom vo veku najviac 5 rokov (nemusí plniť vek do 35 rokov)
  • v domácnosti, ktorej členom je aj fyzická osoba s ťažkým zdravotným postihnutím podľa osobitého predpisu a žije v spoločnej domácnosti so žiadateľom aspoň jeden rok (nemusí plniť podmienku veku do 35 rokov), alebo fyzická osoba s ťažkým zdravotným postihnutím (nemusí plniť podmienku veku do 35 rokov)
  • osamelý rodič s nezaopatreným dieťaťom vo veku najviac 15 rokov alebo osamelá fyzická osoba, ktorej bolo dieťa zverené do starostlivosti nahrádzajúcej starostlivosť rodičov, ak sa osobne stará o dieťa vo veku max. 15 rokov

PLATÍ PRAVIDLO: Vek žiadateľa + lehota splatnosti úveru ≤ 65 rokov

Postup podania žiadosti

Žiadateľ predloží žiadosť v listinnej podobe ŠFRB prostredníctvom mestského úradu (MÚ) v sídle okresu podľa miesta stavby alebo v elektronickej podobe tak, že vyplní formulár na webovom sídle fondu a listinné prílohy doručí do 5 pracovných dní na mestský úrad v sídle okresu podľa miesta stavby spolu s dokumentom obsahujúcim jedinečný identifikátor vygenerovaný po odoslaní formulára žiadosti. Pracovník úradu žiadosť zaeviduje do informačného systému fondu (ISF) a overí úplnosť príloh žiadosti v poradí podľa doručenia žiadosti do 15 pracovných dní odo dňa jej doručenia. V prípade, že je žiadosť úplná, vyznačí uvedené v ISF a následne automaticky vygeneruje poradové číslo žiadosti v celkovom poradovníku ŠFRB. Kompletnú žiadosť odošle na fond. Ak sú v žiadosti nedostatky vyzve žiadateľa, aby v lehote do 10 pracovných dní doplnil žiadosť. Fond následne žiadosť posúdi a oznámi žiadateľovi možnosť poskytnutia podpory v zákonných lehotách, pričom o žiadosti rozhodne najneskôr do 31. decembra príslušného kalendárneho roka.

Aké sú výhody ŠFRB?

  • ROVNAKÝ ÚROK na celé obdobie úveru, čiže máte rovnakú výšku splátky počas splácania úveru
  • momentálne výhodnejší úrok oproti komerčným bankám

Aké sú nevýhody ŠFRB?

  • dlhší proces schvaľovania (aj niekoľko mesiacov)
  • žiadatelia musia byť manželia alebo jednotlivec, ktorý musí spĺňať podmienky (slobodný a bezdetný nemá nárok)
  • termín pre podanie žiadosti je 15. 1. – 30. 9. príslušného kalendárneho roka
  • málo schválených žiadostí
  • žiadosť musí obsahovať podrobný položkový rozpočet stavby, ktorý je súčasťou projektu (musíte zaň samozrejme zaplatiť a žiaľ nemáte istotu, že ŠFRB položky aj schváli)
  • nízka výška úveru na výstavbu rodinného domu
  • podmienky uvedené v zmluve, ŠFRB po skončení výstavby skontroluje
  • peniaze na stavbu nie sú poslané priamo majiteľovi nehnuteľnosti
  • obmedzenie prístavby až na 30 rokov
  • pri klasickom úvere máte možnosť založiť aj samotný pozemok, tu to žiaľ nejde
  • viacero príloh k žiadosti

Aké je zabezpečenie úveru? Čím klient ručí?

Samozrejme výhradne nehnuteľnosťou. Hodnota nehnuteľnosti musí byť ≥1,3 násobok požadovaného úveru, pre odchovanca a ŤZP ≥1,0 násobok požadovaného úveru. Pri výstavbe po skolaudovaní financovanej nehnuteľnosti sa úver zabezpečí tou konkrétnou nehnuteľnosťou.

Výška podpory a podmienky

  • podpora vo forme úveru sa poskytuje maximálne 100 % z obstarávacieho nákladu stavby, najviac však 180 000 €.
  • celkový čistý príjem žiadateľa a osôb, ktorých príjmy sa posudzujú spoločne za predchádzajúci kalendárny rok nesmie prevýšiť 5-násobok životného minima na jeho domácnosť. Mesačný čistý príjem sa vypočíta z príjmu za predchádzajúci kalendárny rok ako podiel tohto príjmu a príslušného počtu mesiacov, za ktoré bol príjem poberaný.
  • priemerný mesačný čistý príjem domácnosti za predchádzajúci kalendárny štvrťrok nemôže byť menej ako 1,3 násobok životného minima domácnosti. (POZN.: Životné minimum platné od 01.07.2024 pre dvojčlennú domácnosť je 465,13 €/mes.)
  • lehota splatnosti úveru je maximálne 40 rokov (lehota splatnosti do 65. roku veku žiadateľov) pri 1 % úrokovej sadzbe (v zmysle § 2 ods. ods. 1 vyhlášky 284/2013 Z. z. v znení neskorších predpisov)
  • podlahová plocha bytu v bytovom dome 80 m2 vrátane plochy balkónov, lodžií a terás a v rodinnom dome 120 m2, do podlahovej plochy sa nezapočítava podlahová plocha balkónu, lodžie a terasy. Ak je súčasťou rodinného domu garáž, do podlahovej plochy sa nezapočítava podlahová plocha tohto priestoru do 25 m2.

Rada na záver

Skôr ako sa rozhodnete podať žiadosť o podporu zo ŠFRB, poraďte sa s odborníkom, prípadne navštívte príslušný mestský úrad a informujte sa o celom postupe a možných úskaliach. Je dôležité upozorniť aj majiteľa stavby o čase a postupe financovania, nemusí s tým súhlasiť. Držíme palce :)

Emília
Palkovičová

0915 494 157
Váš osobný realitný maklér Malacky, Senica
OSOBNÝ WEB

Chcete poradiť radšej osobne?

Potrebujete viac informácii ku kúpe/predaju/prenájmu?
Nechajte to na nás, sme profesionáli.

Aktuálne kamenné zastúpenia

HALO reality má aktuálne tieto kamenné zastúpenia, nájdete nás ale už v 60 okresoch Slovenska.
Pozrite si zoznam všetkých okresov pôsobnosti.

Novinky z HALO reality

Toľko noviniek, firemných a marketingových aktivít nenájdete v žiadnej inej realitnej kancelárii.

VIAC NOVINIEK - JEDINE V HALO

Dostali sme od vás už 5 009 pozitívnych recenzií

Spokojní klienti sú to najcennejšie, nechajte predaj vašej nehnuteľnosti na istotu a pridajte sa k ním aj vy. Pozrite si najnovšie fotky našich spokojných klientov, ktorí pochádzajú z celého Slovenska.

Stretli ste sa už s nami? Prosíme ohodnoťte vaše skúsenosti aj anonymne, v tomto dotazníku, ďakujeme.
Zobraziť všetky (5 009)

Máme už viac ako 35 000 klientov

Aktuálne máme už viac ako 35 000 klientov po celom Slovensku, ktorí cez HALO reality predali/kúpili/prenajali nehnuteľnosť. Spokojných klientov aj s fotkami si môžete pozrieť na podstránke našich realitných recenzií.

Sme overená realitná kancelária

V ponuke sme doteraz mali už viac 60 000 nehnuteľností po celom Slovensku, navyše sme členom Združenia realitných kancelárii (ZRKS). S nami máte istotu, sme overená realitná kancelária.

Aktuálne 5009 pozitívnych recenzií

Spoločnosť HALO reality má aktuálne už 5009 pozitívnych recenzií. Môžete si ich pozrieť na našej stránke spokojných klientov, navyše aj s fotkami. Kontaktujte nás a pridajte sa k nim aj vy.

Sme profesionáli v realitách

Jedine v HALO reality máte komplexný prehľad informácii o každom spolupracovníkovi. Na kvalite nám záleží, každý jeden maklér je viackrát do roka školený a spokojnosť pravidelne overovaná u našich klientov.

Realitná poradňa/blogy/inšpirácie/rozhovory

Sme profesionáli, pozrite si našu realitnú poradňu - najdôležitejšie otázky pri kúpe/predaji nehnuteľnosti, blogy maklérov, rozhovory či naše inšpirácie pri zariaďovaní nehnuteľnosti.
Nenašli ste čo ste hľadali, napíšte nám otázku.

HALO asistentka
X X
Dobrý deň, ako Vám môžem pomôcť?
CHCEM ZAČAŤ ODZNOVU
Táto stránka používa súbory cookies

Vážime si vaše súkromie a preto pred prehliadaním tejto stránky máte možnosť zistiť, na čo používame súbory cookies. V prípade, že súhlasíte s prednastavenými nastaveniami, kliknite na SÚHLASÍM (stránka si to zapamätá), v opačnom prípade prosím použite Zmeniť nastavenia, kde nájdete všetky potrebné informácie a možnosti.

Súhlasím Zmeniť nastavenia