Stavba rodinného domu je pre mnohých splneným snom, no ak sa hneď na začiatku spraví chyba pri umiestnení stavby na pozemku, môže vás to stáť nemalé peniaze pri jej budúcom predaji, ale aj kvalitu bývania. Zle orientovaný dom môže mať horšie svetelné podmienky, vyššie náklady na energie a následne aj výrazne nižšiu trhovú hodnotu.
1. Orientácia na svetové strany: Viac než len formalita
Jedna z najčastejších chýb je ignorovanie svetových strán. Správne umiestnenie miestností podľa pohybu slnka má zásadný vplyv na komfort bývania a energetickú efektívnosť celého rodinného domu. A aké sú ideálne orientácie:
- obývačka a terasa: ideálne na juh alebo juhozápad – máte prirodzené svetlo a teplo po väčšinu dňa.
- spálne: severovýchod alebo sever – v týchto izbách nevadí, že nie sú veľmi presvetlené, a zároveň sa v lete neprehrievajú.
- kuchyňa: východ alebo juhovýchod – ráno slnečná, poobede chladnejšia, čo je ideálne pre varenie.
- garáž a technické miestnosti: na sever – netreba im veľa svetla ani tepla.
2. Susedia, výhľady a súkromie
Rodinný dom nie je izolovaný ostrov, je súčasťou okolitého prostredia, teda obce a ulice. Ak umiestnite dom tak, že vám sused bude pozerať rovno do obývačky, stratíte pocit súkromia. Navyše, nesprávne otočený dom môže zablokovať výhľad, ktorý by bol jedným z hlavných dôvodov budúceho predaja vašej nehnuteľnosti.
3. Sklon a tvar pozemku
Každý pozemok má svoje špecifiká. Ak je svahovitý, je dôležité stavať do terénu tak, aby ste čo najmenej zasahovali do prírodného reliéfu. Pri nevhodnom umiestnení môžete prísť o rovné plochy pre záhradu, bazén alebo detské ihrisko.
4. Prístupová cesta a infraštruktúra
Rodinný dom by mal byť umiestnený tak, aby bol pohodlne dostupný z cesty. Zložité manévrovanie pri vjazde do garáže, strmý prístup alebo chýbajúce napojenie na inžinierske siete vám môžu značne znepríjemniť život – a navyše znížiť hodnotu domu pri predaji. Treba myslieť aj na zimné mesiace, hlavne, ak máte pozemok v svahu, pretože sa vám môže stať, že v prípade poľadovice sa len s veľkými problémami dostanete na svoj pozemok alebo do garáže.
5. Myslite hlavne na územný plán
Pred začiatkom výstavby si dôkladne preštudujte územný plán obce. Ten môže určovať, kam presne môžete dom umiestniť, akú má mať maximálnu výšku, aký má byť tvar strechy, či dokonca aký druh oplotenia je povolený. Ignorovanie týchto pravidiel môže viesť k problémom so stavebným úradom, či následnou úpravou podľa nariadenia.
6. Celkové umiestnenie na pozemku
Ak aj dodržíte všetky rady spomenuté vyššie, dávajte si pozor, aby ste zlým rozmiestnením stavieb a obslužnej cesty zbytočne nestratili väčšiu časť pozemku. Ako aj na obrázku vyššie, nesprávnym umiestením stratil majiteľ domu nemalú časť svojej hodnoty a stal sa zároveň aj pre väčšinu klientov úplne nezaujímavý, nakoľko neostal žiaden pozemok pre oddych a rekreáciu, pritom bol dostatočne veľký, ale...
Záver: Myslite dopredu
Pri výbere umiestnenia rodinného domu na pozemku sa oplatí poradiť so skúseným architektom alebo projektantom. Čo sa môže na prvý pohľad zdať ako detail, môže mať v praxi veľký vplyv na komfort bývania aj budúcu cenu nehnuteľnosti. Nie je nič horšie, ako si postaviť vysnívaný dom a potom zistiť, že ste si vlastnou chybou znížili kvalitu bývania a aj budúcu trhovú cenu. Správne rozhodnutia na začiatku projektu vám ušetria peniaze, čas aj nervy.