Pozemok je skvelou investíciou – či už plánujete výstavbu rodinného domu, chalupy alebo ho kupujete ako dlhodobé zhodnotenie. Často však pri výbere hrá hlavnú rolu cena, výmera alebo výhľad. A hoci sú to dôležité faktory, mnohí kupujúci zabúdajú na jedno zásadné kritérium, ktoré môže ovplyvniť celkovú hodnotu aj kvalitu života v danom mieste - susedia a bezprostredné okolie.
Lokalita nie je len o výhľade, ale aj o ľuďoch
Môžete mať krásny pozemok s výhľadom na les, ale ak sused vedľa vás vypaľuje trávu, má hlučné domáce zvieratá alebo nelegálnu skládku, vysnívaný život sa rýchlo zmení na stres. Podobne, ak je v okolí priemyselná výroba, či sklady alebo sa večer pod vašimi oknami presúvajú štangmasti z neďalekej krčmy. Toto všetko môže to výrazne ovplyvniť váš pocit bezpečia, komfortu a v konečnom dôsledku na cenu pozemku.
Čo si všímať pred kúpou pozemku?
1. Prejdite sa po okolí – ideálne v rôznych časoch (ráno, cez víkend, večer). Počúvajte hluk, sledujte pohyb ľudí, všímajte si čistotu, aktivity susedov a celkovú atmosféru.
2. Zistite si, kto sú susedia – ak je to možné, spýtajte sa v okolí, kto tam býva, či sú to trvalo žijúci ľudia, nájomníci alebo víkendoví majiteľia. Zaujímajte sa aj o to, či susedné pozemky nie sú dlhodobo neudržiavané alebo zanedbané.
3. Overte si budúce stavebné plány v okolí – cez obecný úrad alebo územný plán viete zistiť, či v blízkosti nie je plánovaná výstavba haly, cesty, komerčnej zóny alebo nového sídliska. Môže to výrazne zmeniť charakter miesta, či znepríjemniť vám budúce bývanie.
4. Všímajte si správanie majiteľov okolitých pozemkov – ak niekto používa svoj pozemok ako skládku, páli odpad, stavia načierno alebo má agresívne psy bez oplotenia, chová hlučný dobytok a domáce zvieratá, zbystrite pozornosť. Častokrát vám ani polícia nepomôže a spory môžu trvať tak dlho, že sa radšej odsťahujete.
5. Prezrite si vedľajšie ulice a čo je za vašim plotom – prejdite si aj okolité ulice a stav domov, podľa ktorých si viete spraviť predstavu o okolitých majiteľov a štruktúre obyvateľstva (moderné, nové domy, ošarpané s množstvom starých parkujúcich áut a podobne...). Taktiež, či je možná ďalšia výstavba hneď za vašim plotom a podobne.
Nie každý sused sa dá vymeniť
Pri kúpe rodinného domu viete susedov tolerovať, lebo s nimi už na začiatku počítate, no pri pozemku, kde plánujete ešte len stavať a zostať dlhé roky, môže byť zlé okolie skutočným problémom a to až takým, že sa do domu vôbec nenasťahujete a radšej nehnuteľnosť predáte. Vzťahy so susedmi ovplyvňujú nielen kvalitu bývania, ale aj budúcu predajnosť ceny nehnuteľnosti. Ani najmodernejší dom nezachráni zlé vzťahy, hluk, zápach alebo konfliktné prostredie, ktoré síce môže byť akceptované podľa zákona, ale pre pokojný život úplne "cez čiaru".
Cena nie je všetko
Nízka cena pozemku môže byť lákavá, ale často má svoj dôvod. Možno sa predáva práve preto, že okolie nie je ideálne – a to si treba včas uvedomiť. Radšej investovať viac za kvalitnú lokalitu, než neskôr ľutovať každé leto prežité za plotom s neprispôsobivými susedmi a nemožnosťou predať nehnuteľnosť aspoň za sumu, koľko vás stála výstavba s pozemkom.
Na záver
Ak kupujete stavebný pozemok, nezameriavajte sa len na čísla, orientáciu, inžinierske siete a výmeru. Skúmajte aj ľudí a život okolo. Dobrý sused nie je samozrejmosť – a zlý môže byť drahší ako samotná stavba domu.
Nechajte si čas na prieskum, rozprávajte sa s miestnymi a neverte len papierom a fotografiám. Pozemok môže byť vaším snom – ale len vtedy, ak vám z neho nebude nočná mora vyrastať za plotom.