Úroky nám stúpajú a momentálna situácia na trhu nehnuteľností sa čiastočne skomplikovala z dôvodu rastu úrokových sadzieb pri úveroch na bývanie. Často sú mnohé nehnuteľnosti pre klientov nedostupné z dôvodu, že nedostanú dostatočný úver na ich kúpu. Najhoršia varianta je, keď príde klient, že chce kúpiť, ale nemá nič našetrené.
Problémy s hypotekárnymi úvermi
Viackrát sa mi stalo, že klient chcel kúpiť nehnuteľnosť a nemal ani na rezervačnú zálohu. Nakoniec sa ale podarilo situáciu vyriešiť a svoj vyhliadnutý rodinný dom kúpil. Okrem toho sa banky z dôvodu ďalšieho možného nárastu úrokov chránia rôznymi spôsobmi. Pri posudzovaní schopnosti klienta splácať splátky hypotéky robia tzv. nastresovanie splátok (STRESTEST), kedy klientovi musí ostať oveľa väčšia mesačná finančná rezerva ako voľakedy. V konečnom dôsledku to ale spôsobí, že klient dostane nižšiu hypotéku, čo mu môže ohroziť kúpu jeho vysnívanej nehnuteľnosti. V tomto prípade je treba riešiť dofinancovanie a to z vlastných zdrojov, cez stavebný, prípadne spotrebný úver, založením ďalšej nehnuteľnosti, prípadne ďalším spoludlžníkom, či ručiteľom. Veľakrát sa dá nájsť riešenie, len treba poznať všetky možnosti. Špecifický prípad z praxe sú tiež exekúcie, ktoré začínajú dobiehať klientov, ktorí si zobrali úver nad svoje možnosti a teraz ho nedokážu pri výraznom skokovom zvýšení úrokov splácať, ale o tom skôr nabudúce.
Pri hypotéke si je treba uvedomiť jednu podstatnú vec - jej získanie a následná kúpa nehnuteľnosti, je síce radostná a zlomová udalosť v našom živote, ale tým to nekončí, naopak všetko začína. Každý mesiac treba uhradiť splátku, ktorá je pri súčasných úrokoch vysoká. Je to záväzok vo väčšine prípadov aj na 30 rokov a je treba myslieť na budúcnosť - možné úskalia života a zabezpečiť sa (úverová asistencia, životné poistenie, vytváranie rezervy pomocou sporenia alebo dlhodobým investovaním do fondov).