Profesionáli v realitách

Tisíce spokojných klientov po celom Slovensku

Bezpečný a rýchly predaj/kúpa

Jednotka v realitách na slovenskom trhu

Overení profesionáli tisíckami klientov

Nechajte všetko na nás, rýchlo a bezpečne

Ako kúpiť bez realitnej kancelárie - návod

Ako kúpiť nehnuteľnosť bez realitnej kancelárie? Na čo všetko si dať pozor, aké dokumenty musím preštudovať a zohnať, na čo sa zamerať pri obhliadke?

Časť II. - kúpa nehnuteľnosti

V druhej časti ako predať/kúpiť bez realitnej kancelárie vám dáme rady, ktorých sa treba držať pri kúpe nehnuteľnosti. Čo všetko vás môže prekvapiť, ak sa rozhodnete kupovať nehnuteľnosť bez profesionálov? Nie vždy je všetko bezproblémové a jednoduché tak, ako by sa mohlo zdať.

Preštudujte si list vlastníctva

List vlastníctva sa delí na viacero základných častí:
- v časti „A“ je majetková podstata – základné informácie o predávanej nehnuteľnosti.
- v časti „B“ sú vlastníci a iné oprávnené osoby.
- v časti „C“ – ťarchy. Môžu vás v kúpe obmedziť alebo ich musíte strpieť a kúpiť nehnuteľnosť aj s nimi.

Pozor na záložné práva a exekúcie

Bežne sú ťarchy zapísané v prospech exekútora alebo v prospech toho, kto dal financie vlastníkovi. Kvôli zabezpečeniu pôžičky sa založil byt ako protihodnota. Najprv sa vždy musia vyplatiť dlžoby a následne dotknuté osoby alebo inštitúcie požiadajú kataster o výmaz ťarchy.

Náš tip: veľa ľudí sa obáva kúpy nehnutenľnosti, kde sú exekúcie a dlžoby, všetko sa dá, ale tákuto nehnuteľnosť určite neodporúčame kúpiť bez profesionálnych sprostredkovateľov.

Neplnoletosť / nesvojprávnosť

V prípade, ak jedna osoba zo zmluvných strán nedovŕšila pri podpísaní kúpnej zmluvy 18 rokov, alebo predávajúci bol vyhlásený za nesvojprávnu osobu na právne úkony, vtedy celú vec musí odobriť príslušný súd.

Právo na dožitie

Bežnou ťarchou je právo na dožitie niekoho, kto býva v nehnuteľnosti. Najčastejšie je to pri darovanej nehnuteľnosti svojim deťom alebo vnukom.

Zákaz s nakladaním

Nehnuteľnosť nemožno predávať. Ide ale väčšinou o opatrenie, ktoré má dočasný charakter, napr. súdny zákaz.

Právo prechodu, ochranné pásmo

Napríklad, ak sa byt nepredáva s pozemkom, ale pozemok patrí mestu alebo susedovi, musí sa vlastníkom umožniť prístup k ich nehnuteľnosti. Dôležitou kapitolou sú aj ochranné pásma Môžu vás prekvapiť. Viažu sa k inžinierskym sieťam, elektrickým stĺpom, železniciam a podobne.

Bez listu vlastníctva (LV)

Také nehnuteľnosti sa kupovať nedajú. Patria sem aj družstevné byty, ktoré sa predávajú zmluvou o prevode členských práv k bytovému družstvu a na LV vás zapíšu až po odkúpení členských práv.

Náš tip: - nikdy nepodceňujte časť C - ťarchy. Aby ste nehnuteľnosť nekúpili aj s "babkou a dedkom".

Doklad od správcu bytu

V prípade kúpy bytu, musíte ku kúpnej zmluve priložiť aj potvrdenie od správcu alebo od spoločenstva vlastníkov bytov, že predávajúci nemá žiadne dlhy a nedoplatky ku dňu predaja. Väčšina správcov si za toto potvrdenie účtuje do 10 €.

Dôvera voči predávajúcemu

Pri kúpe nehnuteľnosti bez realitnej kancelárie je dôležitá dôvera voči predávajúcemu. Nemusíme pripomínať, že každý rok sa udeje niekoľko prípadov podvodov, keď kupujúci prišli čiastočne alebo dokonca aj úplne o svoje celoživotné úspory, alebo kúpili niečo, čo vlastne nechceli, alebo bolo inak, ako malo byť. Problémy ktoré môžu nastať sú rôzne, či už vynechané pozemky v zmluve, predajca nie je skutočný majiteľ, dohodnutý "právnik" s predávajúcim, vymenené upravené zmluvy pred zanesením na kataster, či neodovzdanie nehnuteľnosti tak, ako bolo pri predaji deklarované. Preto ak máte čo i len menšie pochybnosti, radšej oslovte tretiu nestranú stranu, realitnú kanceláriu s prefesionálnymi skúsenosťami. Nezabudnite, ide o vaše celoživotné úspory a určite to za to nestojí.

Vypracovanie kúpno-predajných zmlúv

Čo všetko budete potrebovať ku kúpno-predajnej zmluve sa venujeme v časti IV. Čo by v kúpnej zmluve nemalo chýbať.

Náš tip: ak máte viac ako jeden problém z vymenovaných ôsmich, odporúčame sa obrátiť na profesionálov, teda ak nechcete stratiť kopec nervov, času a možno aj.

Časť III.: Ako predať/kúpiť rodinný dom/pozemok bez realitky

Chcete poradiť radšej osobne?

Potrebujete viac informácii ku kúpe/predaju/prenájmu?
Nechajte to na nás, sme profesionáli.

Novinky z HALO reality

Toľko noviniek, firemných a marketingových aktivít nenájdete v žiadnej inej realitnej kancelárii.

VIAC NOVINIEK - JEDINE V HALO

Dostali sme od vás už 3 692 pozitívnych recenzií

Spokojní klienti sú to najcennejšie, nechajte predaj vašej nehnuteľnosti na istotu a pridajte sa k ním aj vy. Pozrite si najnovšie fotky našich spokojných klientov, ktorí pochádzajú z celého Slovenska.

Stretli ste sa už s nami? Prosíme ohodnoťte vaše skúsenosti aj anonymne, v tomto dotazníku, ďakujeme.
Zobraziť všetky (3 692)

Máme už viac ako 25 000 klientov

Aktuálne máme už viac ako 25 000 klientov po celom Slovensku, ktorí cez HALO reality predali/kúpili/prenajali nehnuteľnosť. Spokojných klientov aj s fotkami si môžete pozrieť na podstránke našich realitných recenzií.

Sme overená realitná kancelária

V ponuke sme doteraz mali už viac 50 000 nehnuteľností po celom Slovensku, navyše sme členom Združenia realitných kancelárii (ZRKS). S nami máte istotu, sme overená realitná kancelária.

Aktuálne 3692 pozitívnych recenzií

Spoločnosť HALO reality má aktuálne už 3692 pozitívnych recenzií. Môžete si ich pozrieť na našej stránke spokojných klientov, navyše aj s fotkami. Kontaktujte nás a pridajte sa k nim aj vy.

Sme profesionáli v realitách

Jedine v HALO reality máte komplexný prehľad informácii o každom spolupracovníkovi. Na kvalite nám záleží, každý jeden maklér je viackrát do roka školený a spokojnosť pravidelne overovaná u našich klientov.

Realitná poradňa

Sme profesionáli, pozrite si našu realitnú poradňu a najdôležitejšie otázky pri kúpe/predaji nehnuteľnosti.
Nenašli ste čo ste hľadali? Napíšte nám otázku alebo si pozrite našu celú realitná poradňu.

HALO asistentka
X X
Dobrý deň, ako Vám môžem pomôcť?
CHCEM ZAČAŤ ODZNOVU
Vaše súkromie je prvoradé

Vážime si vaše súkromie a preto pred prehliadaním tejto stránky máte možnosť zistiť, na čo používame súbory cookies. V prípade, že vás táto hláška otravuje a vy súhlasíte s prednastavenými nastaveniami, kliknite na Súhlasím (stránka si to zapamätá), v opačnom prípade prosím použite Zmeniť nastavenia, kde nájdete všetky potrebné informácie a možnosti.

Súhlasím Zmeniť nastavenia