Pri kúpe bytu (hlavne pri novostavbách od developera) sa často stretávame s ponukou možného dokúpenia pivničnej kopky – malého úložného priestoru v suteréne bytového domu. Pre niekoho zbytočný detail, ale... oplatí sa do nej investovať? Ako realitní makléri vieme, že aj takéto „drobnosti“ môžu zásadne ovplyvniť spokojnosť s bývaním a nie vždy sa dá nesprávny výber zvrátiť späť.
Čo je to pivničná kopka?
Pivničná kopka je samostatne uzamykateľný priestor mimo bytu – zvyčajne v suteréne. Môže mať podobu malej miestnosti alebo kovovej klietky, a jej veľkosť sa najčastejšie pohybuje medzi 4–8 m2.
Výhody pivničnej kopky z pohľadu bývania
Praktický úložný priestor
Každý byt má svoje limity – najmä ak ide o menšie dispozičné riešenia 1 až 3-izbových bytov. Pivničná kopka slúži ako ideálne miesto na uskladnenie bicyklov, lyží, sezónneho oblečenia, náradia, pneumatík, či škatúľ plných drobností (od vianočných ozdôb, po staré spotrebiče a pod.).
Zvýšenie hodnoty bytu
Z nášho pohľadu realitných odborníkov platí jednoduchá rovnica – byt s úložným priestorom má vyššiu predajnú hodnotu. Kopka sa môže stať rozhodujúcim plusom pre záujemcu, ktorý váha medzi dvoma ponukami, prípadne ju viete samostatne predať iným obyvateľom domu.
Udržiavanie poriadku a estetiky v byte
Byt pôsobí čistejšie a vzdušnejšie, ak nemáte sezónne veci rozhádzané po skrinkách, balkóne či zbytočne veľa skríň v miestnostiach. Vďaka pivničnej kopke môže byť váš domov vizuálne aj funkčne menej zaprataný vecami, ktoré v danej chvíli nepotrebujete skladovať v byte.
Na čo si dať pozor pred kúpou
Cena navyše
Cena pivničnej kopky sa v novostavbách alebo prémiových lokalitách môže pohybovať v rozmedzí 4 000 až 10 000 €. Preto si samozrejme zároveň rozmyslite, či túto investíciu skutočne využijete – a porovnajte ju s možnosťou uskladnenia vecí v uzavretej garáži, ak takou disponujete alebo je možnosť takú k vášmu bytu dokúpiť.
Veľkosť a prístup
Nie všetky kopky sú rovnako praktické. Overte si jej presné rozmery a či je k nej bezproblémový prístup výťahom alebo schodiskom. V niektorých prípadoch ide o veľmi malé, ťažko využiteľné priestory.
Kvalita a zabezpečenie
Nie len staršie bytové domy často ponúkajú kopky bez pevných stien, niekedy len s mriežkami a latovými dverami. Taktiež si pred kúpou zistite, ako je zabezpečený vstup do pivničných priestorov a či je priestor suchý, vetraný, bez známok vlhkosti, prípadne či bude mať kamerový systém.
Náš realitný pohľad: Kedy sa pivničná kopka skutočne oplatí?
- máte menší byt bez špajze alebo komory
- skladujete sezónne veci, športové vybavenie či technické príslušenstvo
- kupujete byt pre seba a máte deti
- chcete udržať byt vizuálne čistý, minimalistický, bez zbytočných veľkých skríň
Záver: Malá vec, veľký rozdiel
Pivničná kopka je často podceňovaný, no praktický doplnok k nehnuteľnosti. V realitnej praxi pozorujeme, že záujemcovia si čoraz viac cenia praktické riešenia – a úložný priestor mimo bytu je jedným z nich. Ak je cena rozumná a priestor dobre prístupný, kopka nie je len doplnok, ale výhodná súčasť nehnuteľnosti. A nezabúdajte, pivničnú kopku viete dodotočne skoro vždy predať a naopak, len málokedy dokúpiť.
TIP od makléra
Ak je pivničná kopka na samostatnom liste vlastníctva, je to aj zaujímavá investícia. Do budúcna ju môžete veľmi ľahko predať osobitne.
Chcete viac podobných tipov z praxe? Sledujte náš realitný blog a získajte spoľahlivé rady pred kúpou alebo predajom nehnuteľnosti.