Ak chcete rýchlo predať zdedenú nehnuteľnosť, existuje niekoľko krokov, ktoré môžete podniknúť na urýchlenie celého procesu. Tu sú najdôležitejšie odporúčania, ktoré vám môžu pomôcť vašu nehnuteľnosť rýchlo predať.
Získať právne a dedičské potvrdenie
Predtým, než sa rozhodnete predať zdedenú nehnuteľnosť, uistite sa, že máte všetky právne dokumenty v poriadku:
- dedičské rozhodnutie: - právoplatné rozhodnutie o dedičstve, ktoré potvrdí vaše vlastníctvo nehnuteľnosti
- katastrálne zápisy: - aktuálne výpisy z katastra nehnuteľností, ktoré preukážu, že ste právoplatným vlastníkom a že daná zdedená nehnuteľnosť je už prepísaná na vás
Ocenenie nehnuteľnosti
Ak chcete nehnuteľnosť rýchlo predať, je dobré vedieť, aká je približná cena zdedenej nehnuteľnosti. V prípade, že ste si nedali spraviť ocenenie pre dedičské konanie notárovi, odporúčame osloviť skúseného realitného makléra vo vašej lokalite, ktorý vám povie svoj nestranný názor. Znalecké ocenenie určite neodporúčame, nakoľko to berie do úvahy hlavne technický stav a nie skutočný stav na realitnom trhu.
Oslovte profesionálneho realitného makléra
Realitný maklér vám pomôže:
- so stanovením správnej predajnej ceny: - maklér je schopný určiť cenu čo najpresnejšie so zreteľom na vašu potrebu dĺžky predaja
- s rýchlym predajom: - pomôže s inzerovaním nehnuteľnosti, s hľadaním potenciálnych kupujúcich, obhliadkami a odbremení vás od zvonenia telefónu, či starostiami okolo predaja
- s vyjednávaním s kupujúcimi: - maklér sa postará o všetky detaily predaja a komunikáciu s kupujúcimi, právnymi náležitosťami, zanesením na kataster a odovzdaním novému majiteľovi
Predaj cez investičné spoločnosti
Ak potrebujete naozaj rýchly predaj, môžete sa obrátiť na spoločnosti, ktoré sa špecializujú na rýchly výkup nehnuteľností. Tu je ale treba počítať s nižšou cenou aj o 20-30%, preto odporúčame iba v krajných prípadoch, ak vám hrozí napríklad exekúcia alebo máte dlhy, ktoré treba urýchlene vyplatiť. Ale aj v tomto prípade vám vedia >profesionáli v realitách pomôcť, samozrejme, nemôže to byť "týždeň" pred dražbou.
Inzerovanie a online predaj
V prípade, že sa rozhodnete predať nehnuteľnosť sami (bez realitného makléra), môžete využiť rôzne internetové platformy na inzerovanie súkromného predaja alebo trhovisko na sociálnej sieti Facebook - Marketplace.
Predaj za nižšiu cenu
Ak vám ide o veľmi rýchly predaj (ale zároveň nie výkup), budete musieť zvážiť predaj za nižšiu cenu, než je trhová hodnota. Tento krok môže byť výhodný, ak chcete nehnuteľnosť rýchlo predať alebo sa vyhnúť ďalším nákladom spojeným s údržbou nehnuteľnosti, či prípadnými starosťami. Často stačí znížiť cenu o 5-8% oproti bežnej trhovej cene a nehnuteľnosť je okamžite predaná.
Daňové povinnosti
Pri predaji zdedenej nehnuteľnosti je potrebné zvážiť aj daň z predaja. Ak predávate nehnuteľnosť, ktorú ste zdedili a neprešlo 5 rokov od jej nadobudnutia (predchádzajúci vlastník alebo ak nie ste dedič v priamom rade), bude tento predaj podliehať zdaneniu a naopak, ak ste nehnuteľnosť vlastnili vy viac ako 5 rokov, predaj bude oslobodený od dane z predaja. Zistite si informácie o daňových povinnostiach ešte pred predajom nehnuteľnosti, nakoľko ide o nezanedbateľnú položku a to až viac ako 30%(!) z rozdielu medzi nadobúdaciou a predajnou cenou.
Záver
Ak máte v úmysle rýchlo predať zdedenú nehnuteľnosť, môžete zvoliť niekoľko možností, ako tento proces urýchliť. Odporúča sa osloviť odborníkov, ako sú profesionálne realitné kancelárie, ktoré majú skúsenosti, predsa len, nehnuteľnosť predávate raz-dvakrát za život a sťahovať si zmluvy z internetu, či upravovať doma s kamarátom "odborníkom na všetko" určite neodporúčame. Ide o vaše celoživotné úspory, či dedičstvo, o ktoré určite nechcete prísť, podvodníkov je v realitách naozaj veľa.
Ak chcete ušetriť čas alebo ste z inej lokality ako je daná nehnuteľnosť a zároveň minimalizovať komplikácie, či starosti, máte možnosť využite odborné skúsenosti realitných maklérov a predaj na kľúč (necháte maklérovi kľúče od predávanej nehnuteľnosti a prídete len na podpis zmluvy). Taktiež je dôležité nezabudnúť mať pripravené všetky právne dokumenty k predaju zdedenej nehnuteľnosti a zvážiť daňové povinnosti ešte pred predajom.