Kúpili ste si byt s parkovacím miestom alebo platíte za prenájom parkovania a po príchode domov zistíte, že na vašom mieste stojí cudzie auto. Pri
súkromných parkovacích miestach na Slovensku totiž neplatí, že polícia automaticky vyrieši problém za vás, práve naopak, zákon - štát chráni druhú stranu, nie vás ako majiteľa. A budete nemilo prekvapený.
Najskôr si overte: je miesto správne označené?
Ak očakávate akýkoľvek zásah polície, na začiatok je dôležité skontrolovať označenie parkovacieho miesta. Samotný nápis „Súkromný pozemok“, označenie čísla bytu na tabuľke, či „Neparkovať“ nestačia(!). Pri vyhradenom parkovaní sa dnes používa zvislá dopravná značka Zákaz zastavenia doplnená dodatkovou tabuľou Vyhradené parkovanie, pričom samotné parkovacie miesto býva ohraničene vždy aj vodorovným značením. V prípade, že používate modrú značku "Parkovanie", tak tu musí byť toto miesto navyše označené aj vodorovným krížom (bez neho políciu ani nevolajte).
Ak miesto nie je 100% riadne označené, parkovacie miesto nie je podľa zákona vyhradené a tým pádom vám polícia vôbec nepomôže. A vy zabijete len čas a stratíte nervy.
Mám volať mestskú alebo štátnu políciu?
Pozor, tu vzniká častý omyl. Ak ide o súkromný pozemok, spravidla nejde o mestský parkovací systém alebo verejnú komunikáciu. V takýchto prípadoch sa musia vlastníci obrátiť vždy na štátnu políciu, nie na mestskú. Aj keď z praxe vieme, že štátna polícia si najčastejšie prizve ešte aj mestskú políciu, nakoľko štátny "papuče" pri sebe nemajú. Naopak, keď zavoláte na mestskú políciu, tá vás väčšinou odkáže na štátnu (vitajte na Slovensku).
Pri kontakte s políciou si musíte vždy pripraviť doklady, ktorými preukážete oprávnenie používať dané miesto. A musíte mať opäť úplne všetky, nemôže nič chýbať.
- doklad o vlastníctve a dokumentáciu k parkovaciemu miestu,
- pri prenájme nájomnú zmluvu k danému miestu, nie zmluvu o prenájme kancelárie/bytu,
- podklady identifikujúce konkrétne parkovacie miesto - geometrický plán (napríklad situačný plán developera alebo dokumentáciu k nehnuteľnosti) - toto je úplne najdôležitejšie.
V praxi je identifikácia miesta dôležitá, parkovacie miesta existujú ako samostatné časti projektu. Navyše polícia bude argumentovať, že dané miesto ste si mohli zakresliť neoprávnene, značku osadiť svojvoľne a podobne.
Polícia auto skoro nikdy neodtiahne
Toto býva pre mnohých najväčšie prekvapenie. Predstava, že po telefonáte príde hliadka, objedná odťah a problém je vyriešený do 30 minút, nezodpovedá realite a budete veľmi sklamaný. Odťah vozidla sa viaže na zákonné podmienky - ak vozidlo tvorí prekážku cestnej premávky alebo sú splnené iné zákonné dôvody, čo súkromný pozemok nie je.
Takže, ak auto stojí na vašom súkromnom mieste/pozemku, polícia auto neodtiahne ani to dokonca nezabezpečí. A čo teda spraví? Dá cudziemu autu maximálne papuču, kde sa sadzba pohybuje od 20 do max. 50€. Čo je však horšie, toto auto môže na vašom mieste stáť aj rok, či dva.
Aké mám iné možnosti?
Vlastníci parkovacích miest môžu túto riešiť len cez komerčné odťahové služby. Tu však prichádza ďalšia nepríjemná realita – náklady na odťah znášate vy, ako objednávateľ odťahovej služby a budete si ich môcť vymáhať len pomocou súdou SR, čo sa môže natiahnuť až na roky a nakoniec zaplatíte aj právnika a nič nedostanete (ak súd vyhodnotí, že vám chýbalo nejaké označenie, či vznikne procesná chyba), naopak budete musieť platiť súdne trovy, či právnika aj druhej strane.
Pred objednaním odťahu je preto rozumné:
- veľmi dobre skontrolovať, či označenie miesta spĺňa aktuálnu legislatívu v danom čase (nie len to, čo je spomenuté v tomto článku, medzičasom mohlo prísť k zmene)
- zdokumentovať situáciu fotografiami vrátane evidenčné číslo vozidla,
- zdokumentovať označenie parkovacieho miesta (pozor, v prípade zlého označenia to môže byť použité proti vám),
- uschovať všetky doklady a komunikáciu
Čo určite nerobiť?
Frustrácia vie byť veľká, ale niektoré riešenia môžu problém ešte zhoršiť:
- neblokujte cudzie auto vlastným vozidlom,
- nepoužívajte reťaze, zábrany alebo svojpomocné uzamknutie vozidla (v prípade nahlásenia na políciu, budete pokutovaný a riešený opäť vy a nie on!),
- nepoškodzujte auto,
- nepokúšajte sa vozidlo premiestniť svojpomocne (krádež vozidla).
Takéto konanie môže viesť k ďalším sporom alebo dokonca k právnym problémom, ktoré budete mať vy ako majiteľ pozemku a nie arogantný vodič.
Ako sa podobným situáciám vyhnúť
Najlepšie funguje prevencia. Pri kúpe alebo prenájme parkovacieho miesta si overte:
- či je miesto jednoznačne identifikované pre všetkých,
- či ide o súkromný alebo verejný režim parkovania,
- aké pravidlá platia v bytovom dome alebo areáli.
- či nie je možnosť osadiť na miesto závoru, či iné zabezpečenie proti nevhodnému blokovaniu
Mnoho sporov síce nevzniká zo zlého úmyslu (aj keď arogantných vodičov, ktorí vedia o probléme je stále viac), ale preto, že vodič jednoducho netuší, že stojí na súkromnom mieste.
V dnešnej dobe je zákon o parkovaní na vlastnom/prenajatom pozemku, či parkovacom mieste nastavený tak, že chráni arogantných vodičov a nie poctivých majiteľov, ktorí pozemok vlastnia alebo platia vysoký podnájom. Čoraz častejšie práve tento zákon zneužívajú arogantní vodiči, či dokonca právnici, ktorí zákon ovládajú a vedia, že sa im nič nestane alebo ich to nebude veľa stáť a bežní ľudia nemajú šancu danú situáciu riešiť bez nákladov, či súdnych procesov.