Hľadanie vhodného pozemku pre výstavbu rodinného domu je dôležitý krok, ktorý netreba podceniť. Dokonca si myslíme, že je ešte dôležitejší ako to, aký dom na ňom chcete stavať, pretože ten si viete upraviť, ale už nikde inam ho nepresuniete a nie je nič horšie, ako mať zlých susedov, alebo bývať v zlej lokalite. Tu je niekoľko krokov, ktoré vám pomôžu správne vybrať lokalitu pre váš nový domov.
Určte si vaše potreby a preferencie
Pred začatím hľadania si premyslite, aké sú vaše potreby a preferencie na lokalitu. Zvážte, aký veľký pozemok potrebujete, či budete mať dostatok času sa o neho starať a či nebude príliš veľký, alebo naopak príliš malý. Ani jedna možnosť nie je ideálna, tak ako malý už len ťažko zväčšíte (pokiaľ nepresvedčíte suseda, ktorý vlastní vedľajší veľký pozemok), tak veľký vám naopak zaberie veľa starostí a financií navyše, či už na kúpu alebo starostlivosť.
Stanovenie rozpočtu na pozemok
Druhým kritérium býva určenie maximálneho rozpočtu - ceny, ktorú ste ochotný pri kúpe pozemku akceptovať. Čo sa týka ceny pozemku, pred kúpou si určite porovnajte ceny na realitných portáloch, aby ste mali predstavu, v ktorej lokalite koľko taký pozemok stojí. V prípade, že si vyberáte medzi dvoma pozemkami, radšej si priplaťte za lepší. Plánujete tam bývať väčšinou celý život a aby sa vám nestalo, že neskôr budete banovať. Tých pár desaťtisíc eur stojí za lepší, lukratívnejší, či atraktívnejší pozemok. Ale berte do úvahy, že čím viac miniete na pozemok, budete musieť ušetriť na vašom vysnívanom dome, teda pokiaľ nemáte neobmedzený rozpočet :-) Nezabudnite, ale počítať aj s potrebnými nákladmi na inžinierske siete, úpravu pozemku a podobne.
Preskúmajte rôzne vhodné lokality
Pozrite sa na rôzne lokality a oblasti, kde by bol pre vás pozemok najideálnejší. Zvážte všetky faktory - ako sú doprava, blízkosť k práci, škole, vašim rodinným známym, kamarátom, ale aj k obchodným centrom a službám, ktoré najčastejšie využívate. Taktiež si veľmi rozmyslite, či uprednostňujete mestskú alebo vidiecku lokalitu, lebo v konečnom dôsledku je to veľký rozdiel nie len v cene, ale aj v spôsobe života. Ak využívate auto, pozrite si dopravu v špičkách a v časoch, kedy ste na cestách, ak preferujete hromadnú dopravu alebo nemáte auto, zistite si všetky vhodné spoje, ako do práce, tak za koníčkami, či pre rozvoz vašich detí. Neraz sme predávali rodinný dom len preto, že majiteľov prestalo baviť stráviť dve hodiny denne v ranných a poobedných špičkách.
Inšpekcia pozemku
Keď nájdete pozemok, ktorý vás zaujíma, nezabudnite na dôslednú kontrolu. Skontrolujte, či pozemok spĺňa vaše potreby a požiadavky - umiestnenie domu, maximálnu zastavanosť pozemku, možnosti umiestnenia iných budov (záhradný domček, garáž,...), bazéna a podobne. Zvážte orientácia na svetové strany, topografia pozemku, kvalita pôdy, prístup k verejným službám a možné obmedzenia výstavby (ochranné pásmo vysokého napätia, plynu, cesty, cintorína, skládky...).
Nezabudnite si pozrieť, či práve váš pozemok sa nenachádza v záplavovej lokalite, či v svahu, s možným zosuvom pôdy.
Získajte odbornú radu
Pred kúpu odporúčame sa poradiť s odborníkom - realitným maklérom, architektom, či geológom a taktiež navštíviť miestny obecný úrad a preveriť obmedzenia výstavby a územný plán obce.
Inžinierske siete
Nezabutnite na to najdôležitejšie - inžinierske siete! Najdôležitejší je prístup k elektrine a k vodovodu. V prípade, že nie je kanalizácia, dá sa vybudovať čistička a žumpa, plyn taktiež nie je potrebný, nakoľko sa dá kúriť elektrinou, internet a káblová televízia sa dá zas nahradiť mobilným pripojením. Taktiež zistite, či vám príslušné úrady dovolia pripojiť, pretože inžinierske siete v dosahu ešte automaticky neznamenajú to, že máte "vyhrané".
Plán budúcnosti a rozvoj lokality
Sú to detaily, ale podstatné. Zistite si, čo sa v najbližšej dobe plánuje v danej lokalite, je za vaším pozemkom voľné pole? Čo je tam v pláne? Neplánuje sa tam rušná cesta, veľká fabrika, sklad, či iné rušivé momenty, ktoré vám nie len pozemok, ale aj rodinný dom značne znehodnotia a vy sa raz budete sťahovať?
Vyberanie pozemku pre váš nový rodinný dom je dôležitý krok, ktorý môže ovplyvniť váš komfort a spokojnosť s novým bývaním na zvyšok života. Dôkladný výber a zváženie všetkých možných problémov vám pomôžu nájsť miesto, ktoré bude spĺňať vaše očakávania a potreby. Držíme palce, nech si nájdete ten najlepší pozemok.