Základom predaja nehnuteľnosti v exekúcii je kontaktovanie samotného súdneho exekútora. Pri predaji v takejto situácii rozhodne doporučujem osloviť skúseného realitného makléra. Ten dokáže nastaviť predaj tak, aby sa v priebehu obchodu nestalo nič nepredvídaného a celý proces bol zrealizovaný k spokojnosti predávajúceho aj kupujúceho.
To, že vaša nehnuteľnosť je v exekúcii, zistí každý (informácia je verejne dostupná), kto si pozrie Výpis z listu vlastníctva na stránke www.skgeodesy.sk a v časti C: Ťarchy bude uvedený záznam, napríklad Z-4960/2020: Exekučný príkaz 416EX 86/20-11 na vykonanie exekúcie zriadením exekučného záložného práva v prospech oprávneného, ďalej meno a adresa súdneho exekútora, ktorému to bolo pridelené.
Ďalší krok - práca realitného makléra
V ďalšom kroku je nutný telefonát súdnej exekútorke, vyčíslenie výšky exekúcií a dohodnutie si s exekútorkou ďalší postup pri predaji danej nehnuteľnosti. Odporúčame si vybratie overenej realitnej kancelárie a takého makléra, ktorý už takýto obchod v minulosti robil a má už dostatočné skúsenosti.
Nasleduje osobné stretnutie predávajúceho a realitného makléra, ideálne v predávanej nehnuteľnosti. Realitný maklér musí dostať všetky informácie ohľadne exekúcií a ostatných pohľadávok predávajúceho. Tu naozaj netreba na nič zabudnúť ani zatajiť a poskytnúť maklérovi všetky potrebné informácie. Maklér prezistí právny stav nehnuteľnosti, technický stav a doporučí predajnú cenu tak, aby sa nehnuteľnosť predala za čo najlepšiu cenu v čo najkratší čas, v závislosti stavu exekúcie.
Rada na záver
Do predajnej ceny musí byť premietnutá ťarcha - problém a potrebná rýchlosť predaja. Tu by predávajúci mal rešpektovať navrhovanú sumu maklérom a nezabúdať nato, že na predaj nehnuteľnosti zaťaženej exekúciou nemáme toľko času a tým pádom musí maklér nájsť zvyčajne hotovostného kupujúceho, v opačnom prípade o nehnuteľnosť prídete v dražbe a vám ostane podstatne menej ako z klasického predaja.