Pri kúpe pozemku je dôležité dbať na niekoľko kľúčových faktorov, hlavne, aby ste si kúpili pozemok, ktorý bude vyhovovať vašim potrebám a očakávaniam. Netreba zabúdať, že keď raz postavíte svoj vysnívaný rodinný dom, tak už si ho na iné miesto neprenesiete. Preto sa pri výbere pozemku neunáhlite a zvažujte všetky možné problémy. Tu je niekoľko vecí, na ktoré by ste si mali dať pozor pri kúpe pozemku:
- Zonácia a územné plánovanie: Skontrolujte, či je pozemok v zóne určenej na účely, ktoré vám vyhovujú. Skontrolujte aj miestne územné plánovanie, aby ste zistili, aké sú možné budúce výstavby v danej oblasti. Veď čo keď je pozemok lacný práve preto, že vedľa neho postavia priemyselný areál, čističku, hlavnú cestu a podobne.
- Prístup a infraštruktúra: Zistite, či je pozemok dostupný cestou a či sú k nemu dostatočne vybudované inžinierske siete (elektrina, voda, plyn, kanalizácia). Taktiež či nie je prístupová cesta súkromná, prípadne uzavretých súkromných komplexov, aký podiel na nej budete mať a aké budú ročné náklady na jej údržbu.
- Geologické podmienky: Zistite, či je pozemok v bezpečnej zóne pre stavebné práce a či nie sú v danej oblasti riziká ako napríklad zosuvy pôdy alebo záplavové územia.
- Možnosť stavebného povolenia: Zistite, či je možné získať stavebné povolenie pre vaše plány na pozemku a aké sú podmienky a náklady s tým spojené. V oblasti určenej pre priemysel a služby, rodinný dom na bývanie neskolaudujete. Taktiež dôležitý faktor, zastavanosť pozemku, t.j. aké % môžete zastavať stavbou, aké odstupy od susedov, cesty a podobne.
- Možnosť financovania: Skontrolujte, či je možné získať aj hypotekárny úver na kúpu pozemku, aké sú podmienky a náklady s tým spojené.
- Kvalita pôdy: Zistite, aká je kvalita pôdy na pozemku a či je vhodná pre vaše plány, ako napríklad pestovanie plodín alebo stavbu domu. Na slovensku máme aj ílovité pôdy alebo pieskové, kde moc zeleniny nepopestujete a zvýšia sa vám náklady na privezenú kvalitnú pôdu.
- Iné faktory: Skontrolujte, či sú v okolí pozemku nejaké iné faktory, ktoré by mohli ovplyvniť vaše rozhodnutie, ako napríklad blízkosť hlučné prevádzky, cintorín, zástavka autobusu, vlaková stanica, krčma a podobne.
Výber vhodného pozemku je veľmi ťažká úloha, netrebaju ju poceňovať a nechať si poradiť aj od odborníkov na lokalitu. Držíme palce.