Ponúkame na predaj 3-izbový podkrovný byt na 4./4 poschodí bytového domu na ulici Cesta mládeže v Malackách. Byt sa nachádza na najvyššom podlaží domu s výťahom. Byt bol pôvodne dvojizbový a dispozičnými úpravami z neho vznikol trojizbový. Podkrovie so šikmými stropmi a strešnými oknami mu dáva charakter, aký bežný byt v bytovom dome nemá.
DISPOZÍCIA:
Byt pozostáva z troch izieb, kuchyne, kúpeľne s vaňou a WC, špajze a chodby. K bytu patrí loggia s markízou a pivnica na prízemí domu. Obytné miestnosti sú orientované na juhovýchod.
Výmera bytu: 72,9 m².
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt prešiel rozsiahlou rekonštrukciou interiéru. Šikmé steny a stropy podkrovia sú upravené sadrokartónom. Byt má vlastné ústredné plynové vykurovanie s novým kondenzačným kotlom z roku 2026 a radiátormi. Teplotu si nový majiteľ reguluje sám a platí iba za to, čo spotrebuje.
Nový vlastník sa môže nasťahovať bez potreby väčších investícií a ďalšie úpravy robiť postupne podľa vlastných predstáv. Byt je v osobnom vlastníctve.
BYTOVÝ DOM:
Murovaný bytový dom s piatimi nadzemnými podlažiami bol skolaudovaný v roku 1995. V roku 2018 prešiel komplexnou obnovou (kompletná rekonštrukcia strechy, zateplenie domu a nová fasáda, výmena okien, rekonštrukcia a zateplenie balkónov a lodžií, nový výťah, modernizácia spoločných priestorov). Stúpacie rozvody v bytovom dome nevyžadovali výmenu.
Dom má energetickú triedu B (celková potreba energie), resp. A1 (primárna energia). Je napojený na mestský vodovod, kanalizáciu, plyn, elektrinu a telekomunikačné rozvody.
VÝHODY:
• podkrovný charakter bytu so strešnými oknami,
• tri izby,
• najvyššie podlažie, bez susedov nad hlavou,
• výťah,
• loggia s markízou,
• pivnica,
• vlastné plynové kúrenie s novým kondenzačným kotlom (2026),
• bytový dom po komplexnej obnove vrátane strechy,
• energetická trieda domu B.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Podľa údajov súčasného majiteľa predstavujú náklady približne 158€ mesačne za služby a správu domu, 80€ mesačne za plyn a 30€ mesačne za elektrinu. Reálna spotreba závisí od počtu osôb, spôsobu využívania bytu a individuálnych návykov.
PARKOVANIE:
Parkovanie je zabezpečené na spoločnom pozemku v podielovom spoluvlastníctve vlastníkov bytov. Na základe vzájomnej dohody majú jednotliví vlastníci vyhradené konkrétne parkovacie miesta. Súčasní majitelia ponúkaného bytu využívajú parkovacie miesto priamo pred vchodom do bytového domu, čo zabezpečuje pohodlné parkovanie a jednoduchý prístup k nehnuteľnosti.
LOKALITA:
Byt sa nachádza v Malackách na ulici Cesta mládeže. Malacky ponúkajú kompletnú občiansku vybavenosť. Vďaka diaľnici D2 je Bratislava vzdialená približne 35km.
NÁZOR MAKLÉRA:
„Tento byt nie je ďalší štandardný byt v bytovom dome. Podkrovie so šikmými stropmi a strešnými oknami mu dáva atmosféru, ktorú je ťažké nájsť inde. Tretia izba rozširuje možnosti využitia, byt je vhodný pre rodinu s dieťaťom, pre pár, ktorý potrebuje pracovňu, aj pre niekoho, kto chce mať hosťovskú izbu. Pri podkrovnom byte býva najčastejšou obavou strecha. Tá však v roku 2018 prešla kompletnou rekonštrukciou. Šikmé stropy na fotografiách často pôsobia stiesnenejšie ako v skutočnosti, preto odporúčam pozrieť si 3D prehliadku alebo byt osobne.“
"Trojizbový podkrovný byt so strešnými oknami v zrekonštruovanom bytovom dome."
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Malackách podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Malackách, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Malackách
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na všetkých relevantných realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Malackách.