Ponúkame na predaj svetlý a príjemne pôsobiaci 3-izbový byt na ulici Planét v obľúbenej časti Ružinova – Ostredky, kde sa mestský život stretáva so zeleňou, pokojom a overenou kvalitou bývania. Byt s výmerou približne 69,3 m² vrátane pivnice a loggie sa nachádza na 3. poschodí z 3 v tehlovom bytovom dome. Je ideálnou voľbou pre rodinu, pár aj pre kupujúceho, ktorý hľadá nehnuteľnosť v stabilnej lokalite s dlhodobou hodnotou.
3D: https://my.matterport.com/show/?m=K8HiSgvo8hG
DISPOZÍCIA:
Byt má praktické a prirodzene plynúce dispozičné riešenie, ktoré ponúka príjemný balans medzi spoločným rodinným priestorom a súkromím jednotlivých izieb. Loggia rozširuje obytný priestor o príjemné miesto na rannú kávu, večerné spomalenie či pokojný pohľad na zeleň v okolí. K bytu prislúcha aj samostatná murovaná pivnica v suteréne. Orientácia na východ a západ zabezpečuje dostatok denného svetla počas celého dňa a z obývacej izby aj jednej z izieb poteší výhľad smerom k parku.
- Vstupná chodba – cca 6,6 m²: Pri vstupe vás privíta priestor, ktorý nepôsobí len ako prechod, ale ako pokojný začiatok domova.
- Kúpeľňa s WC – cca 3,5 m²: Prakticky riešený priestor, ktorý spája funkčnosť s čistým a upraveným výrazom.
- Samostatná kuchyňa – cca 7,9 m²: Oddelený priestor s vlastným rytmom, kde môže každodennosť plynúť pokojne a prirodzene.
- Obývacia izba – cca 20,5 m²: Najväčšia miestnosť bytu, svetlá a vzdušná, vytvorená pre spoločné chvíle aj pokojné večery.
- Spálňa – cca 13,6 m²: Príjemný priestor so súkromím a pokojom, v ktorom sa býva pohodlne a odpočíva prirodzene.
- Izba – cca 9,7 m²: Univerzálna miestnosť vhodná ako detská izba, pracovňa alebo hosťovská izba.
- Loggia – cca 4,6 m²: Príjemné rozšírenie obytného priestoru pre rannú kávu aj večerné spomalenie.
- Pivnica – cca 2,9 m²: Samostatný murovaný úložný priestor, ktorý zvyšuje praktickosť mestského bývania.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt prešiel postupnou kompletnou rekonštrukciou a dnes pôsobí udržiavane, funkčne a príjemne na každodenné bývanie. Je to priestor, v ktorom cítiť rozumné technické úpravy aj poctivý základ, vďaka čomu vie novému majiteľovi ponúknuť komfort už od prvého dňa.
V byte približne od roku 2005 prebehla kompletná rekonštrukcia vrátane kompletnej výmeny elektroinštalácie. V roku 2021 bola kvalitne a moderne zrekonštruovaná kúpeľňa s WC aj vstupná chodba, pričom súčasťou úprav je murované jadro, nové veľkoformátové dlažby, sanita vrátane rohovej vane, WC s geberitom aj kúpeľňové skrinky.
Praktickým benefitom sú kvalitné bezpečnostné vstupné dvere ADLO, klimatizácia v obývacej izbe a vstavané skrine v chodbe, spálni aj izbe, ktoré zvyšujú pohodlie aj úložný komfort bývania. Celkovo byt pôsobí upravene, harmonicky a pripravený na bývanie bez nutnosti zásadných počiatočných investícií.
BYTOVÝ DOM:
Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome z roku 1965, ktorý prešiel výraznou obnovou a dnes pôsobí upravene, technicky udržiavane a veľmi slušne. Jeho výhodou je nielen poctivá pôvodná konštrukcia, ale aj rozsah rekonštrukčných prác, ktoré v posledných rokoch zvýšili komfort bývania aj celkový štandard domu.
V roku 2021 boli k bytovému domu pristavené nové nadštandardné loggie s otvárateľným zasklením, čo je v rámci lokality výnimočný benefit. Zároveň bolo zrealizované zateplenie vonkajšej fasády aj stropov pivníc, kompletná rekonštrukcia stúpačiek, spoločných priestorov, vstupných dverí na čip aj strechy bytového domu.
Bytový dom má aktuálne energetický certifikát triedy B, čo príjemne dopĺňa celkový dojem z nehnuteľnosti aj jej dlhodobej hodnoty.
VÝHODY:
Silnou stránkou tejto nehnuteľnosti je najmä spojenie overenej lokality, príjemnej dispozície a technicky veľmi slušného stavu. Byt ponúka svetlý interiér, praktické rozloženie miestností, orientáciu na východ a západ, loggiu, samostatnú murovanú pivnicu aj výhľad na park, čo spolu vytvára bývanie s atmosférou pokoja a každodenného komfortu.
Benefitom je aj tehlový bytový dom po výraznej obnove, nové nadštandardné loggie s otvárateľným zasklením, zateplenie, zrekonštruované spoločné priestory, strecha, stúpačky aj vstup na čip. Praktickú hodnotu bývania dopĺňa klimatizácia v obývacej izbe, bezpečnostné dvere ADLO, vstavané skrine a možnosť využívať aj spoločné priestory domu, ako sú kočikáreň a sušiareň.
Veľkým plusom je aj samotná adresa na Planét v časti Ostredky – len pár krokov od parku, s výbornou občianskou vybavenosťou, dobrou dostupnosťou MHD a príjemným rezidenčným charakterom, ktorý patrí dlhodobo medzi vyhľadávané v rámci Ružinova. Hodnotným benefitom je tiež vyporiadaný podiel na pozemku pod bytovým domom aj na pozemku pred vchodom, čo nebýva v tejto lokalite samozrejmosťou.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady na byt sú približne 240 EUR pre 2 osoby, čo pri lokalite, dispozícii aj technickom stave nehnuteľnosti predstavuje vyvážený pomer medzi komfortom bývania a priebežnými výdavkami. Aj v tomto smere ide o byt, ktorý vie osloviť nielen na prvý pohľad, ale aj svojou praktickou stránkou každodenného fungovania.
LOKALITA:
Planét v bratislavskom Ružinove – Ostredkoch patrí medzi adresy, ktoré si ľudia nevyberajú náhodou, ale cielene. Je to lokalita, kde sa príjemná zeleň, pokojné rezidenčné prostredie a výborná mestská dostupnosť spájajú do bývania, ktoré má dlhodobú hodnotu aj prirodzenú každodennú pohodu.
Veľkým benefitom je bezprostredná blízkosť parku Ostredky, ktorý dodáva tejto adrese vzácny pocit priestoru a oddychu priamo pri dome. V pešej dostupnosti sa nachádzajú materské školy, školy, ihriská, potraviny, zdravotné stredisko, lekárne, reštaurácie, kaviarne aj ďalšie služby, ktoré robia z tejto časti Ružinova plnohodnotné a pohodlné miesto pre rodinný aj mestský život.
Lokalita zároveň ponúka veľmi dobrú dostupnosť MHD aj rýchle napojenie na dôležité dopravné ťahy, vďaka čomu je centrum Bratislavy aj ďalšie časti mesta pohodlne dostupné. Ostredky sú dlhodobo vyhľadávanou časťou Ružinova práve preto, že si zachovávajú pokojnejší charakter, množstvo zelene a zároveň všetko dôležité na dosah.
NÁZOR MAKLÉRA:
Tento byt ma oslovuje najmä tým, že nepôsobí len ako ďalšia nehnuteľnosť v ponuke, ale ako priestor s vlastnou atmosférou a prirodzenou rovnováhou. Spája v sebe to, čo kupujúci hľadajú najčastejšie – overenú lokalitu, tehlový bytový dom, praktickú dispozíciu, dostatok denného svetla aj pokoj pri zeleni. Práve táto kombinácia robí z bytu na Planét hodnotnú voľbu nielen pre vlastné bývanie, ale aj ako investíciu na prenájom, keďže Ružinov – Ostredky patrí dlhodobo medzi vyhľadávané a stabilné lokality s trvalým záujmom o bývanie.
HAIKU:
Tichý park dýcha
svetlo plynie cez izby
domov má svoj hlas
"3-izbový byt na Planét – pokojné bývanie, ktoré má štýl aj budúcnosť."
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Bratislave podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Bratislave, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Bratislave
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na všetkých relevantných realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Bratislave.