REZERVOVANÉ - Predaj, rodinný dom Važec, Jána Hálu - ZNÍŽENÁ CENA - EXKLUZÍVNE HALO REALITY

Ponúkame na predaj starší, ale udržiavaný rodinný dom s hospodárskou budovou a slnečnou záhradou o výmere 1038 m², ktorý sa nachádza v obci Važec - ulica Jána Hálu. Dom je dvojpodlažný so suterénom a je situovaný mimo hlavnej komunikácie v slepej uličke.

DISPOZÍCIA:

I. NADZEMNÉ PODLAŽIE
Rodinný dom je prakticky spojený s hospodárskou budovou, ktorá vie byť prístupná od obecnej komunikácie. Dom je dvojpodlažný so suterénom, ktorý je takmer úplne pod úrovňou terénu. Vstup do domu sa nachádza približne v strede stavby. Na ľavo od vstupu do domu (medzi hospodárskou budovou a vstupom do domu) sa nachádza samostatná miestnosť - dreváreň/náraďovňa. Po vstupe do domu sa ocitneme v chodbe, ktorá sa tiahne ako zastrešený priedomok pozdĺž domu. Na konci chodby po ľavej strane vstúpime cez dvere do chodby, z ktorej je po ľavej strane vstup d kuchyne so špajzou, ďalej do samostatnej toalety a kúpeľňe. Po pravej strane sa nachádzajú dve priestranné izby a na knci chodby nájdeme schodisko, ktor=ym je možné sa dostať do suterénu a na druhé podlažie.

SUTERÉN:
V suteréne sa nachádza po ľavej strane práčovňa s vaňou, z ktorej je vstup do ďalšej miestnosti. Táto vie slúžiť ako pivnica alebo komora na uskladnenie vecí. Ďalej sa chodbou dostaneme do kotolne, kde sa nachádza peletkový kotol so zásobníkom na pelety a akumulačná nádrž. Na konci chodby sa nachádza druhý vchod do domu.

II. NADZEMNÉ PODLAŽIE
Na druhom podlaží sa nachádzajú 2 izby, z ktorej jedna má balkón a z druhej je vstup na krytú terasu. Z izby s terasou sa ďalej dostaneme cez malú chodbu do kúpeľne so sprchovým kútom a spoločnou toaletou.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:

Pôvodný rodinný dom bol postavený na kamennom základe z pálenej tehly v roku 1931 a od 80-tych rokov minulého storočia prechádzal postupnou rekonštrukciou - škridlová strecha, kúpeľne, boli vymenené niektoré okná. V roku 2017 bola vymenený peletkový kotol so zásobníkom, následne bola pridaná akumulačná nádrž a v roku 2022 boli vymenené radiátory. Rodinný dom je inak zachovalý a aktuálne nevyžaduje žiadne väčšie zásahy a investície a je plne obyvateľný. Dom je napojený na obecný vodovod, elektrickú sieť a kanalizácia je vyvedená do žumpy. Kanalizácia je k dispozícii pred rodinným domom, ale v prípade napojenia je nutná prečerpávacia stanica.

POZEMOK:

Pozemok - záhrada, má tvar obdĺžnika (pozdĺž hospodárskej budovy a domu), je rovinatý až mierne svahovitý s ideálnou orientáciou na juho-východ. Záhrada má dostatočnú výmeru na bežné využívanie - či už na pestovanie ovocia a zeleniny, ovocných a okrasných drevín alebo na relax. K tomuto účelu sa na záhrade nachádzajú vyvýšené záhony a určite je možné dobudovať altánok alebo posedenie s grilom, kde by bol možný nerušený odpočinok.

VÝHODY:

Slnečný pozemok, hospodárska budova prístupná od cesty, ktorá môže slúžiť aj ako garáž, nové kúrenie a peletkový kotol so zásobníkom s akumulačnou nádržou

MESAČNÉ NÁKLADY:

Majitelia dom využívali iba rekreačne, takže vyčíslenie celkových mesačných nákladov pri ceoročnom využívaní je len orientačné. Predpoklad je 50 Eur/mesiac za elektrinu, 40 Eur/mesiac za vodu a 100 Eur/mesiac na peletky.

LOKALITA:

Obec Važec má veľmi dobrú polohu vzhľadom na dostupnosť do okresných miest Poprad a Liptovský Mikuláš alebo do Vysokých Tatier - či už po diaľnici alebo autobusovým a vlakovým spojením. Dom má charakter vidieckeho sídla a nemusí slúžiť iba na celoročné rezidenčné bývanie, ale určite je vhodný aj na rekreačné využitie.