Za posledné dva roky sme zaznamenali výrazný nárast cien nehnuteľností na celom Slovenku alebo v Českej republike. Keď si to predstavíme v číslach tak nárast cien v krajských mestách v rokoch 2020 až 2021 prekročil hranicu 2000,- eur/ za m2. V tomto období sa predpokladá že do konca roka 2022 cena prekročí hranicu 3000,- eur/ za m2. Znamenalo by to nárast o 50% za posledné dva roky. Teraz si asi kladiete otázku, oplatí sa do nehnuteľností investovať? Podľa aktuálnych čísiel a prihliadnuc na historický vývoj cien nehnuteľností by sa zdalo že investícia do nehnuteľností je dobrý krok.
Väčšina nehnuteľností sa kupuje prostredníctvom hypotekárneho úveru. Podmienky schválenia sa sprísňujú, úrokové sadzby sa blížia k 3% (august 2022), čas na schválenie a vyplatenie hypotéky sa predĺžil z dvoch týždňov približne na dva mesiace. Aj to sú faktory, na ktoré treba myslieť pri investícii do nehnuteľnosti. Napriek daným direktívam, sa záujem len nepatrne zmiernil ale ceny nehnuteľností neznížil.
Pri investícii do nehnuteľnosti treba brať do úvahy kde sa daná nehnuteľnosť nachádza. Dopyt aj ceny budú odlišné v závislosti od danej oblasti. Počítajte s tým že nehnuteľnosti v krajských mestách sa predávajú rýchlejšie a ceny budú vyššie. Okresné mestá nám ponúkajú nižšie ceny ale aj nižšiu ponuku nehnuteľností. Čo sa týka dopytu po bytoch a domoch, tak ten je približne rovnaký.
K nehnuteľnostiam patria aj stavebné a rekreačné pozemky alebo záhrady. Dopyt po pozemkoch v posledných rokoch výrazne stúpol, aj napriek narastajúcim cenám stavebného materiálu, stále pretrváva stavebný "boom". Čoraz viac ľudí vyhľadáva rekreačné pozemky, záhrady a chaty, kde môžu tráviť čas aj v prípade pandemických opatrení.
Celý trend s nehnuteľnosťami má za posledné roky vzostupný charakter a podľa analytikov by mal pokračovať aj v nasledujúcom období.
Pri kúpe alebo predaji nehnuteľnosti, odporúčam obrátiť sa na skúsenú realitnú kanceláriu (makléra) ktorý, Vám pomôže a poradí s kúpou či predajom nehnuteľnosti. Skúsený maklér Vám preverí danú nehnuteľnosť, zabezpečí právny a finančný servis, zabezpečí znalca, dokumenty pre kataster, pomôže s prihlásením alebo odhlásením energií a vo väčšine prípadov vyjedná lepšiu cenu nehnuteľnosti. Skúsený maklér dokáže odhaliť neseriózny úmysel pri kúpe alebo predaji a tak sa vyhneme zbytočným problémom alebo finančným stratám. Pokiaľ máte nadbytočne veľa času a peňazí, viete sa pohybovať v realitnom svete, je možné si celý servis zabezpečiť aj osobne, čo ale neodporúčam! Vo vyspelom svete je úplne bežné že predávajúci aj kupujúci majú svojho osobného makléra (poradcu), ktorý za celý obchod zodpovedá a vybavuje. Niekedy aj niekoľko týždňov prejde, kým sa obchod uzavrie. Tento čas venujme radšej rodine, vlastnej práci alebo oddychu. Žijeme v modernej dobe a vďaka mobilnej alebo e-mailovej komunikácii vieme celý obchod koordinovať s maklérom (poradcom), aj z pohodlia obývačky.
Na koniec teda ostáva len otázka, (ne)oplatí sa nám investovať v tejto dobe do nehnuteľnosti?
Celý tento blog má informatívny charakter a rozhodnutie investovať do nehnuteľnosti je čiste osobitná záležitosť. Treba brať do úvahy že v prípade investovania do nehnuteľnosti sa jedná o rizikovú investíciu!