ŽIADOSŤ O POVOLENIE NA ODSTRÁNENIE STAVBY
Na vašom stavebnom úrade je potrebné požiadať o tlačivo žiadosti o povolenie na odstránenie stavby a riadne ho vypísať (všetky náležitosti žiadosti upresňuje § 24 vyhlášky č. 453/2000 Z. z.).
Potrebné prílohy k žiadosti sa môžu odlišovať od rôznych požiadaviek a podľa konkrétneho prípadu, odporúčame sa vždy poradiť s príslušným obecným, mestským alebo stavebným úradom.
Do žiadosti je treba uviesť druh, účel, miesto a označenie stavby. Treba napísať aj dôvod odstránenia stavby, termín začiatku a ukončenia búracích prác a či sa stavba zbúra svojpomocne (treba odborný stavebný dozor) alebo špecializovanou firmou (názov a sídlo je potrebné uviesť v žiadosti). Taktiež je potrebné uviesť v žiadosti ako naložíte so stavebným odpadom a ako využijete novovzniknutý priestor, resp. miesto na pozemku.
Na základe rozhodnutia stavebného úradu možno zrušiť zápis stavby na liste vlastníctva v katastri nehnuteľností.
POPLATKY
Podanie žiadosti o povolenie na odstránenie stavby je spoplatnené správnym poplatkom (cenu uvádzame k 4/2024). Za podanie žiadosti je to 20€ pre fyzické osoby a pre právnické osoby (firma, združenie a pod.) je správny poplatok vo výške 50€. K vašej žiadosti budete potrebovať prílohy, ktoré sú spoplatnené, napr. list vlastníctva 12€, kópia z katastrálnej mapy 12€ alebo, ak je nehnuteľnosť v radovej výstavbe, tak aj posudok statika 50-100€.
Nelegálne búranie sa určite nevypláca, môže totiž skončiť predvolaním na priestupkové konanie. Odstránenie stavby bez povolenia je v zmysle ustanovení stavebného zákona považované za priestupok. V zmysle zákona je možné stavebníkovi, teda vám, uložiť pokutu do výšky 829,84€.
AKO POSTUPOVAŤ?
Pred začatím búracích prác treba stavbu kompletne odpojiť od zdrojov elektrickej energie, vody či plynu. Budete k tomu potrebovať posudok odborníka. Odpojením vašich prípojok k verejným inžinierskym sieťam, môže dôjsť k narušeniu prípojok okolitých susedov. Do žiadosti je treba aj písomné vyjadrenie a súhlas všetkých najbližších susedov, t.j. vlastníkov susedných parciel.
Konanie o odstránení stavby začína stavebný úrad, ktorý by bol príslušný vydať pre stavbu stavebné povolenie, a to na základe písomnej žiadosti stavebníka. Podľa výsledkov konania stavebný úrad môže nariadiť alebo povoliť odstránenie stavby. Nariadiť alebo povoliť odstránenie stavby možno výlučne jej vlastníkovi.
PRÍLOHY K ŽIADOSTI
- doklad o vlastníctve,
- technologický opis prác a úprav pozemku,
- statické posúdenie v prípade radovej zástavby,
- doklady o rokovaní s dotknutými orgánmi štátnej správy, správcami sietí a s účastníkmi konania,
- vyhlásenie oprávnenej osoby - stavebného dohľadu (pri búraní svojpomocne),
- rozhodnutia, stanoviská, súhlasy, vyjadrenia, posúdenia alebo iné opatrenia dotknutých orgánov štátnej správy,
- pri odstránení kultúrnej pamiatky fotodokumentáciu, výkresy a ďalšiu dokumentáciu,
- správny poplatok v zmysle zákona č. 145/1995 Z.z.
ČO SO STAVEBNÝM ODPADOM?
Odvoz stavebného odpadu je riešený najmä veľkokapacitnými kontajnermi, potvrdenie o likvidácií odpadu predkladáte stavebnému úradu. Pri búraní sa stavebník podľa zákona o odpadoch § 77 ods. 5 zákona č. 79/2015 Z. z. stáva pôvodcom odpadu, čiže zodpovedá za nakladanie s odpadmi a plní povinnosti podľa § 14. Zároveň má ohlasovaciu povinnosť na miestnom príslušnom úrade - orgáne štátnej správy odpadového hospodárstva.
Demolácie nespadajú pod drobný stavebný odpad a pre každý druh stavebného odpadu by mal stavebník vypracovať Hlásenie o vzniku odpadu a nakladaní s ním. Toto nariadenie platí v prípade, že stavebník ročne nakladá s viac než tonou ostatných odpadov (alebo viac než 50 kg nebezpečných odpadov).
Stavebný odpad musíte odviezť do zberného dvora alebo do špecializovanej firmy, ktorá takýto druh odpadu spracuje. Ceny za vývoz sa podľa druhu odpadu pohybujú až do niekoľko desiatok eur za tonu. Mnohí stavebníci ušetria tým, že využijú stavebnú suť, ktorá však neobsahuje nebezpečné látky, na terénne úpravy na pozemku a zásyp stavebných konštrukcií.
Pozor na azbest
Pri likvidácii stavby, kde bol využitý ETERNIT (zastrešenie, obklad fasád, potrubie), sa do ovzdušia môže dostať nebezpečný prach obsahujúci azbest, ktorý spôsobuje vážne ochorenia pľúc. Likvidáciu azbestu preto upravuje zákon č. 79/2015 Z.z. o odpadoch. Ten považuje tento materiál za nebezpečný odpad, pričom ukladá majiteľovi povinnosť zabezpečiť jeho zneškodnenie alebo zhodnotenie len certifikovanou firmou, ktorá vám dá doklad potrebný k doloženiu o spôsobe bezpečného odstránenia.
ZÁVER
Odstrániť stavbu je možné len na základe nariadenia alebo povolenia stavebného úradu. Pred tým ako podáte žiadosť na príslušnom úrade, poraďte sa s odborníkmi a premyslite si celý postup prác, určite neodporúčame stavbu len tak odstrániť na "vlastnú päsť" štýlom, "veď sa na to nepríde".