V našom živote môžu nastať rôzne okolnosti a životné situácie, s ktorými sa treba vysporiadať. Aj pri predaji nehnuteľností môžu nastať komplikácie alebo si obchod vyžaduje špeciálny postup.
Ak by nastala situácia, kde by bol majiteľ rodinného domu, bytu či chalupy súdom vyhlásený za osobu nespôsobilú na právne úkony - nesvojprávny, musí byť tejto osobe súdom určený opatrovník, ktorý za túto osobu spravuje jej majetok.
Postup predaja nehnuteľnosti
Ak je majiteľ nehnuteľnosti nesvojprávny, predaj musí byť schválený súdom. Až potom je možné podať kúpne zmluvy na kataster. Opatrovník ktorý bude zastupovať majiteľa pri predaji musí postupovať v najlepšom záujme majiteľa a musí sa riadiť pokynmi súdu.
Možné problémy pri predaji
Predaj nehnuteľnosti nesvojprávneho majiteľa môže byť komplikovaný. Môže sa stať, že opatrovník nesúhlasí s predajom, alebo že súd nepovolí predaj (čo sa aj nám neraz stalo). Je tiež možné, že sa objavia problémy s dokumentáciou alebo s vlastníckymi právami. Štandardne ak nenastane nejaký problém a súd nebude vyžadovať doloženie dokumentov a dôkazov, trvá schválenie (neschválenie predaja nehnuteľnosti) bežne do troch mesiacov, ale pri zložitých prípadoch sa môže tento proces natiahnuť dokonca až na jeden rok.
Na Slovensku je predaj nehnuteľnosti nesvojprávneho majiteľa regulovaný Občianskym zákonníkom. Je dôležité, aby bol celý proces transparentný a teda v súlade so zákonom. Odporúčam vám sa v tomto prípade vždy obrátiť na právnika alebo realitného makléra, ktorý sa už s podobným prípadom stretol a pomôže vám tak s celým procesom.
Ako realitná maklérka vám rada pomôžem s celým procesom predaja, nakoľko mám skúsenosti. Môj cieľ je, aby bol predaj čo najmenej stresujúci, a aby prebehol v poriadku. Predaj nehnuteľnosti nesvojprávneho majiteľa môže byť náročný, ale s dobrou prípravou je to možné plynulo zvládnuť. Verím, že vám náš článok pomohol lepšie porozumieť tomuto procesu a že vám poskytol užitočné informácie.