Balkón, lodžia či terasa majú pre každého z nás funkčný, praktický aj estetický význam, či už sa využívajú na posedenie, sušenie prádla, pestovanie rastlín alebo na skladovanie. Okrem toho zvyšujú hodnotu našej nehnuteľnosti.
Definícia balkónu
Balkón je architektonický prvok, ktorý je súčasťou obvodového plášťa budovy a je spojený s interiérom bytu alebo domu. Je to vysunutý otvorený priestor ohraničený zábradlím, ktorý sa vyskytuje najmä v bytových domoch a slúži ako miesto pre oddych a rannú kávičku, ak to počasie dovolí. Najviac sa využíval na starších tehlových stavbách.
Čo je lodžia?
Lodžia je podobná balkónu, ale na rozdiel od balkónu je lodžia čiastočne alebo úplne zapustená do obvodového plášťa budovy (súčasť pôdorysu). Je to teda sčasti uzavretý priestor, ktorý je často doplnený oknami a slúži ako rozšírenie obytného priestoru. Má viacero možností využitia (relax, úložný priestor, pestovanie kvetov,...) Najviac sa vyskytovali na panelákoch postavených v období rokov 1950-2000, výmera najčastejšie 4 a 6 m2.
Charakteristika terasy
Terasa je na rozdiel od balkónu a lodžie väčšinou umiestnená na úrovni terénu alebo na streche budovy. Je to otvorený priestor, ktorý je určený pre oddych a relax a je často vybavený rôznym záhradným nábytkom. Terasy zvyčajne bývajú výrazne väčšej plochy ( väčšinou viac ako 10 m2) a sú súčasťou exkluzívnejších bytov v lepších lokalitách, prevažne v novostavbách. Takýchto bytov je veľmi málo, sú vyhľadávanejšie a výrazne drahšie.
Legislatíva na Slovensku
Je dôležité vedieť, že balkón, lodžia, terasa sú považované podľa legislatívy za spoločnú súčasť obytného domu a zároveň sa považuje za príslušenstvo k bytu, ku ktorému zo stavebného hľadiska patrí. Ale na strane druhej nemá podľa zákona nikto právo vstupovať na váš balkón, lodžiu, ani terasu a zároveň vašou povinnosťou je, prispievať do fondu údržby a opráv vo výške 25% z ceny obytnej plochy. Taktiež nie je možné takýto priestor samostatne predať alebo odobrať príslušnému bytu.