Bývanie v podnájme je v zahraničí úplne bežné, u nás je to väčšinou len v prípade, keď nedostanete hypotéku. Prečo je to tak a aké sú výhody bývania v prenajatej nehnuteľnosti?
Na Slovensku je tradícia vlastniť nehnuteľnosť v ktorej bývate. Viac ako 90% ľudí býva vo svojej nehnuteľnosti a až 70% je dokonca vlastníkom bez akéhokoľvek úveru. A aký je európsky priemer? Len 43% je vlastníkom nehnuteľnosti, čo znamená, že patríme medzi lídrov vo vlastnení bytu, či rodinného domu. Všetko má svoje pre aj proti, je to teda výhoda, alebo nevýhoda?
Výhody vlastnej nehnuteľnosti
Ako hlavná výhoda je samozrejme to, že vás nikto z vlastnej nehnuteľnosti nemôže vyhodiť. Teda aspoň nie vtedy, ak nemáte dlhy, alebo nemeškáte s hypotékou (ak nejakú máte). Taktiež je veľkou výhodou to, ak hypotekárny úver splatíte ešte pred tým, ako dosiahnete dôchodkový vek. Tým pádom sa vám náklady výrazne znížia, čo by ste v prenajatom byte nikdy nedosiahli. Toto je najväčšou výhodou hlavne u nás, nakoľko sú dôchodky tak nízke, že len málo dôchodcov by dokázalo bývať v podnájme a prežiť z toho mála, čo im ostane. Ďalšou výhodou je, že si môžete robiť vo vlastnom "čo sa vám zachce", to znamená, že si môžete zmeniť interiér podľa svojich predstáv, od farieb, stavaného nábytku, podlahy, či dokonca aj dispozície (ak to nehnuteľnosť umožňuje). Ak si našetríte, alebo prídete k väčšiemu obnosu peňazí, tak nehnuteľnosť jednoducho predáte, doplatíte a kúpite väčšiu. Alebo naopak, predáte väčšiu a nasťahujete sa neskôr do menšej a zarobené peniaze máte ako životný benefit.
Aké sú výhody podnájmu?
Možno sa to nezdá, ale aj podnájom má viacero výhod, možno aj preto je tak obľúbeným hlavne v zahraničí (okrem toho, že vo veľa krajinách sú nehnuteľnosti tak drahé, že bežným ľuďom iná možnosť ani neostáva). Prvým a najväčším benefitom je voľnosť. Viete byť oveľa viac flexibilný, napr. kvôli sťahovaniu za prácou, pri povýšení a presune do inej lokality, či firme, presťahovanie sa kvôli rodinným veciam do iného mesta a podobne. Ďalšou veľkou výhodou je zmena životnej situácie. Nájdete si partnera a nie ste si ešte istý, či spolu vydržíte a bude vám to klapať. Ideálnou voľbou je podnájom v menšom byte. Narodí sa vám dieťa, alebo naopak vyrastie a odíde z domu a vy potrebujete väčšiu/menšiu nehnuteľnosť? Jednoducho dáte výpoveď z nájmu a nájdete si niečo nové a lepšie, presne podľa vašich predstáv. Taktiež ľahko zmeníte lokalitu v meste, či vymeníte za luxusnejšiu nehnuteľnosť. Navyše pri rodinných domoch vás netrápi nutná údržba ako je strecha, fasády, elektrika, vykurovanie a podobne. Všetko je na pleciach majiteľa, či ide o opravu alebo výmenu.
Hlavná nevýhoda podnájmu
A aká je teda hlavná nevýhoda nevlastniť svoju nehnuteľnosť? Zabezpečenie do dôchodkového veku. Práve nehnuteľnosť je asi najväčšia istota uloženia peňazí a nedostania sa na staré kolená "na ulicu". Nájmy stále stúpajú a dôchodky tomuto nárastu nestačia a v budúcnosti to bude pravdepodobne ešte horšie. Práve preto splatenie vlastného bytu, domu skôr, ako dosiahnete dôchodkový vek by malo byť tým vašim hlavných dôchodkovým pilierom. Predsa je veľký rozdiel, či za nehnuteľnosť platíte len za energie a réžiu alebo trhový nájom, na ktorý by ste v dnešnej dobe minuli vo väčšine miest skoro celý dôchodok. A verte, že pokiaľ by ste žili celý život v podnájme, určite by ste si nešetrili už od tridsiatich rokoch zvlášť na dôchodok a radšej si kúpite nový mobil, či dovolenku. A práve hypotéka je "uloženie" vašich terajších peňazí do svojej nehnuteľnosti, za ktorú budete raz veľmi vďačný.
Všetko má svoje pre aj proti, aj bývanie vo vlastnom, či v podnájme. A naše odporúčanie na záver. Ak často cestujete, či meníte lokality, bývajte v podnájme, ale kúpte si aj vlastnú nehnuteľnosť, ktorú následne prenájmete. A pokiaľ je to možné, kúpte si určite väčší byt, či rodinný dom, ktorý v dôchodkovom veku môžete kedykoľvek predať a vy sa presťahujete do menšieho. A rozdiel máte ako rentu pre seba, či vnúčatá.