Pokiaľ sa chystáte zmeniť bydlisko alebo ste získali nehnuteľnosť, ktorú nevyužijete, predaj je jednou z možností, ktoré máte. Pri rozhodovaní by ste mali vopred dobre zvážiť plusy a aj mínusy predaja. Ktoré sú to?
Výhody predaja nehnuteľnosti
Veľkou výhodou pri predaji nehnuteľnosti je veľký obnos peňazí, ktorý získate naraz, teda pokiaľ nemáte na byte, či rodinnom dome hypotekárny úver a netreba ho splatiť. Využitie čiastky už závisí len na vás. Ak potrebujete uvoľniť kapitál na prerábku svojho nového domova alebo si chcete zadovážiť luxusné auto, ísť na dovolenku, zabezpečiť vaše deti, tak peniaze z predaja vám to hravo umožnia.
Zbavíte sa starostí navyše
Hoci prenájom bytu môže vyzerať ako ľahko získaný vedľajší príjem, prichádzajú s ním aj rôzne starosti. Okrem toho, že je potrebné nájsť vhodných nájomníkov, musíte zabezpečovať bezproblémové fungovanie priestorov a riešiť údržbu (výmenu nefungujúcich spotrebičov, maľovanie a upratovanie pri zmene nájomcov, či údržbárske práce). Ak nehnuteľnosť predáte, máte po starostiach a môžete si užívať získané peniaze, alebo ich rozumne investovať do niečoho iného.
V súčasnosti sa vo veľkej miere využíva predaj nehnuteľností v úplne pôvodnom stave, čo znamená, že predáte nehnuteľnosť tak, ako je. Často sa totiž stáva, že nový majitelia budú chcieť zrekonštruovať nehnuteľnosť podľa seba a tak by ste ho prerábali úplne zbytočne. Vďaka takémuto predaju ušetríte množstvo času a peňazí, ktoré by ste vložili do vylepšovania priestorov a s veľkou pravdepodobnosťou by ste na takto prerobenej nehnuteľnosti toľko nezarobili. A prečo? Lebo len málokedy sa zrekonštruovaná nehnuteľnosť predá za viac, ako keď predáte nehnuteľnosť v pôvodnom stave a pripočítate prerábku, váš stratený čas a nervy. Teda pokiaľ nejdete robiť prerábku "na oko".
Nevýhody predaja nehnuteľnosti
Z dlhodobého hľadiska je všeobecný ekonomický trend rast ceny a hodnoty nehnuteľností. Ak teda svoj byt či dom predáte teraz, je s najväčšou pravdepodobnosťou isté, že o 10-15 rokov bude mať predajnú cenu o niekoľko desaťtisíc euro vyššiu. Pripravíte sa tak o peniaze z rastu ceny nehnuteľnosti, ktoré by sa vám mohli potom zísť, ale treba rátať aj s infláciou, ktorá je v súčastnosti tiež rekordne vysoko.
Pokiaľ ste si vzali na nehnuteľnosť hypotéku, ktorej hodnota je vyššia ako aktuálna predajná cena vašej nehnuteľnosti, budete musieť vyriešiť dva rébusy naraz. Najskôr je potrebné uistiť sa o tom, že budete mať kde bývať a potom je potrebné nájsť spôsob ako uhradíte chýbajúcu sumu banke. Táto situácia je aktuálna hlavne teraz, pokiaľ ste kupovali nehnuteľnosť v minulom roku (2022), keď boli ceny historicky najvyššie a teraz zaznamenali rapídny pokles.
Predaj býva niekedy zdĺhavý a časovo náročný proces. Pokiaľ sa rozhodnete predávať, je potrebné sa pripraviť na to, že sa ku vám príde pozrieť viacero rôznych záujemcov, ktorí budú chcieť všetko vidieť a budú mať množstvo otázok.
Pri predaji budete potrebovať zhotoviť kvalitné kúpne zmluvy, ktoré musia spĺňať náležitosti vyžadované katastrom nehnuteľností. Bez vhodných zmlúv vám môže kataster žiadosť vrátiť a zamietnuť prepis na nového majiteľa. Či sa rozhodnete vašu nehnuteľnosť predať by ste si mali vopred dobre premyslieť. Je na mieste kontaktovať realitnú kanceláriu a zistiť, aké sú predajné ceny obytných priestorov a či ste vôbec ochotní za aktuálnu cenu nehnuteľnosť predať.
Pokiaľ sa rozhodnete vašu nehnuteľnosť ponúknuť na realitný trh, ale nemáte na samotný predaj čas, je vhodné požiadať o pomoc realitného makléra. Odborníci v realitnej kancelárii vám poradia nielen s predajnou technikou, ale v podstate všetko urobia za vás. Budú vás sprevádzať celým procesom od nafotenia nehnuteľnosti a jej ohodnotenia až po vystavenie korektných zmlúv pri predaji a odovzdanie nehnuteľností novému majiteľovi.
Nech sa už rozhodnete akokoľvek držíme vám palce a v prípade potreby sa môžete na nás kedykoľvek obrátiť.