Prinášame vám zopár rád, na čo si dať pozor ešte skôr, ako sa do rekonštrukcie vášho bytu, domu, či chalupy pustíte.
- plánovanie rozpočtu: - je dôležité stanoviť si rozpočet na rekonštrukciu a zohľadniť v ňom náklady na materiál, prácu a prípadne aj poplatky za stavebné povolenia a iné náklady. Nikdy nezabudnite na rezervu a nechajte si aspoň 10-20% či už na nepredvídateľné stavebné úpravy, alebo pre zdokonalenie vášho projektu.
- výber vhodného dodávateľa: - vyberte si spoľahlivého dodávateľa, ktorý má skúsenosti s rekonštrukciou podobných nehnuteľností a poskytuje záruku na prácu. Určite si pozrite referencie na webových stránkach, prípadne, ak je to možné navštívte už zrealizované stavebné úpravy.
- plánovanie pracovného procesu: - dôkladne naplánujte, ako bude prebiehať samotná rekonštrukcia a v akom poradí budú realizované jednotlivé práce. Ak plánujete kompletnejšiu prerábku, je treba dohodnúť na presné termíny stavbárov, elektrikárov, pokladačov podláh a podobne. Preto ak je možné, zaistite si firmu, ktorá robí všetky práce, značne vám to zjednoduší plánovanie a prestoje. Ak takú firmu nemáte, tak vždy medzi jednotlivými prácami si nechajte aspoň deň-dva rezervu.
- zohľadnenie legislatívy: - dôležité je zohľadniť aktuálne stavebné predpisy a legislatívu, najmä v prípade, že plánujete rekonštrukciu, pri ktorých sú potrebné ohlášky, či dokonca až podania na stavebný úrad. Pri rekonštrukcii bytu, nezabudnite upozorniť dopredu aj susedov aj s informáciu predpokladaného začiatku a dĺžky stavebných úprav a zvýšeného hluku.
- výber materiálov a dizajnu: - pri výbere materiálov a dizajnu treba zohľadniť nielen estetické hľadisko, ale aj ich kvalitu a trvanlivosť. Predsa len robíte prerábku na najbližších 20 a viac rokov a nechcete z dôvodu kvality materiálov o pár rokov robiť všetko nanovo. Nezabúdajte, že na materiál sa bežne čaká 6 a viac týždňov, či už ide o dvere, podlahy, obklady a sanitu.
- zohľadnenie možných komplikácií: - pred začatím rekonštrukcie je dôležité zvážiť možné komplikácie a náklady, ktoré môžu nastať v priebehu rekonštrukcie. Nikdy neviete, aké problémy môžu nastať pri búraní priečky, potrebných úprav kanalizácie, elektriky a podobne.
- zabezpečenie prípadného ubytovania: - ak sa bude rekonštrukcia týkať celého domu alebo bytu, treba si zabezpečiť prípadné ubytovanie počas trvania rekonštrukcie. A nezabudnite, radšej si rezervujte prechodné bývanie na dlhšie, ako ísť na tesnotu a mať stresy pri dokončovaní.
Vaša rekonštrukcia vám určite zvýši hodnotu nehnuteľnosti, preto vždy treba zvážiť dizajn a štýl tak, aby v prípade predaja sa páčila čo najväčšiemu počtu možných záujemcov, lebo v opačnom prípade ste je robili len pre seba, prípadne zbytočne. A nezabúdajte, čo je dnes trendy, už o tri roky môže byť gýč, či niečo zastaralé, preto si nechajte radšej poradiť od profesionálnych dizajnérov, či štúdií.