Ponúkame vám na predaj pekný, kompletne zrekonštruovaný, priestranný 4 izbový rodinný dom s krásnym rozľahlým pozemkom v pokojnej časti obce Demandice, okres Levice.
Dom sa dá považovať za dvojgeneračný, keďže ho tvoria 2 samostatné obytné jednotky prepojené v jeden celok.
Obe časti domu sú v stave po kompletnej rekonštrukcii a ihneď obývateľné vo vyššom štandarde.
Rodinný dom sa nachádza na pozemku s rozlohou 4663 m² (orientačná šírka 27 m x dĺžka 180 m), zastavaná plocha domu je 177 m². Celková rozloha zastavanej plochy pozemku je 1.446 m². Zvyšná plocha pozemku je charakterizovaná ako záhrada s rozlohou 3.217 m².
DISPOZÍCIA:
1. obytná časť:
- priestranné zádverie, chodba, 1 veľká priechodná obývacia miestnosť spojená s kuchyňou a centrálnou halou domu, 1 nepriechodná spálňa, 1 detská izba, veľká kuchyňa s jedálenským kútom, kúpeľňa spojená s toaletou.
2. obytná časť:
- malé zádverie prepojené s kuchyňou, 1 obytná miestnosť, samostatná kúpeľňa, toaleta, technická miestnosť.
Za 2. obytnou časťou sa ako súčasť domu nachádza aj samostatný priestor (sklad) s výstupom na povalu a veľká špajza.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
K pôvodnej kamennej stavbe zo 60. rokov bola v roku 1975 dostavená a skolaudovaná jej druhá časť (predná časť domu) a taktiež dostavba.
Všetky časti domu boli v časovom horizonte rokov 2008-2013 postupne kompletne zrekonštruované. Prístavba a dostavba rodinného somu bola postavená z pálenej tehly a kvadry, strecha celého domu sedlová s krytinou pálená škridľa.
Kompletná rekonštrukcia celého domu vrátane prístavby zahŕňala:
- výmena okien so sieťkami a dverí za plastové, podlahové kúrenie v prednej časti domu (okrem zádveria, sem bol umiestnený radiátor), nové radiátory v prístavbe, dlažba na podlahách, stropy znížené sadrokartónom, stierky a maľovka, rozvody vody, plynu a elektriny (meď), nové vodné čerpadlo - vodáreň (umiestnené v prístavbe), nový plynový kotol s rozvodmi do podlahového vykurovania a nových radiátorov v celom dome vrátane prístavby, nový elektrický kotol s termostatom pre dokurovanie prístavby, kuchynská linka, zateplenie fasády kamennou vlnou hrubou 100 mm, severná stena s hrúbkou 150 mm, kompletná fasádna omietka s maľovkou, nové krovy, latovanie a škridľa na strechách, izolované stropy domu, čiastočne spochôdznená časť povaly. Okolo rodinného domu bola zrealizovaná prirodzená drenáž, bol obkopaný, umiestnená bola izolačná fólia a kamenná drť.
POZEMOK:
Za domom bola vytvorená betónová parkovacia plocha pre 2 autá s možnosťou vytvorenia vonkajšej toalety a sprchy (pripravený odvod odpadu), popri celom dome betónové chodníky. Bezpečnosť dvora chráni približne 1 rok starý kamenno-kovaný plot a kovaná elektrická brána na diaľkové ovládanie.
V časti pozemku za rodinným domom sa nachádzajú 2 vybetónované plochy, jedna z nich slúži aktuálne na osadenie prenosného altánku, druhá bola vytvorená ako suchá bezveterná plocha za účelom sušenia prádla, príp. plodov zo záhrady. Využitiu oboch plôch sa však medze nekladú, nakoľko sú plne elektrifikované. Za rodinným domom sa nachádza záhrada, ktorá je vzhľadom na iné úžitkové požiadavky predelená na 2 časti (za záhradnou časťou plotom), predná časť je využívaná na pestovanie domácich plodín v krásnych vysokých záhonoch, druhá časť je domovom riadne ohlásenej farmy, kde sú chované ovce.
V časti záhrady so záhonmi sa nachádzajú ovocné stromy a drevený izolovaný domček na náradie s riadnou škridľovou strechou. Aj táto časť disponuje pripojením na elektrinu, či už v domčeku alebo pre účely osvetlenia.
Krásne okrasné dreviny a atypická skalka s ohniskom poskytnú možnosť relaxu a pohodu.
V každej časti pozemku sa nachádza studňa.
Nehnuteľnosť nie je zaťažená žiadnou problémovou ťarchou a k dispozícii bude novému majiteľovi v čase podľa dohody.
Príjazdová obecná asfaltová komunikácia umožňuje bezproblémovú dostupnosť k domu, vo dvore domu zaparkuje podľa potreby viac osobných či nákladných vozidiel.
Pozemok je kompletne oplotený, susedia bezproblémoví.
INŽINIERSKE SIETE:
Dom je napojený na elektrinu a plyn, obecný vodovod je v procese výstavby a dom je na toto napojenie pripravený. Momentálne sa voda v dome využíva zo studne, a to na všetky účely (varenie, hygiena a pod.)
Zdrojom úžitkovej vody je studňa, ktorá sa v rámci nehnuteľnosti nachádza na 3 miestach.
Odpad je riešený čističkou odpadových vôd so zbernou nádobou vo dvore domu. Vyčistená voda z ČOV sa využíva na zavlažovanie záhrady.
Vykurovanie domu zabezpečuje plynový kotol, v prípade potreby dokurovania prístavby elektrický kotol.
Ohrev teplej vody zabezpečuje plynový kotol v celom dome.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady na obývanie domu predstavujú do 160 eur mesačne (plyn, elektrina).
VÝHODY:
- Rodinný dom je možné využiť aj pre viacgeneračné bývanie, keďže má každá obytná časť samostatný vstup.
- Nehnuteľnosť po rekonštrukcii bez nutnosti ďalších veľkých investícií
- Taktiež je možné dom využiť aj na podnikateľské účely popri bývaní (autoservis, remeslo, služby, menšie hospodárstvo).
- Výhodou je aj napojenie na všetky inžinierske siete (obecný vodovod bude možné dopojiť).
- Pozitívnym plusom nehnuteľnosti je možnosť pozemok rozdeliť a jeho zadnú časť investične využiť - na celom pozemku je možnosť postaviť ďalšie rodinné domy, a teda pozemok v častiach rozpredať potenciálnym záujemcom o výstavbu
LOKALITA:
Obec Demandice disponuje takmer kompletnou občianskou vybavenosťou, nájdete tu potraviny, pohostinstvo, obecný úrad, poštu, materskú školu, základnú školu, ihrisko, obchody, služby. Kompletnú občiansku vybavenosť zastreší mesto Levice, vzdialené do 15 minút cesty autom, prípadne pohraničné mesto Šahy, ktoré je vzdialené do 15 minút cesty autom.
NÁZOR MAKLÉRA:
Vzhľadom na stav nehnuteľnosti, zaujímavú cenu pri zvážení, že sa jedná o 2 samostatné bytové jednotky, a tiež investičnú možnosť, veľký upravený pozemok, lokalitu do 15 min. autom do najbližšieho mesta, túto nehnuteľnosť rozhodne odporúčam vidieť.
V prípade seriózneho jednania a vážneho záujmu dohoda na cene istá.
Ak vás nehnuteľnosť zaujala, viac informácií Vám rada poskytnem pri osobnej prehliadke, neváhajte ma kontaktovať.
"Krásne miesto pre život plné nových možností "
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Najlepšia hypotéka
Potrebujete hypotéku? Nenechávajte to na vašu banku, či známeho, môžte ušetriť aj tisíce eur. Získajte tú najlepšiu bez zbytočného behania. Pozrite si sekciu Najlepšia hypotéka - porovnanie bánk a dozviete sa, na čo si dávať pri výbere hypotéky pozor a prečo
si zvoliť hypotéku práve cez nášho partnera. A navyše, nemusíte byť ani nás klient, stačí vyplniť nezáväzne hypotekárny formulár.
* výpočet má len informatívny charakter, splátka pri 80% hypotéke.
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Leviciach podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Leviciach, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Leviciach
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na skoro 200 realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Leviciach.