V roku 2023 začal platiť nový zákon o rozpočítavaní spotreby tepla v bytových domoch. To znamená, že prvýkrát sa daná legislatíva prejavila pri ročnom vyúčtovaní v máji 2024 a veľa majiteľov bytov nedoplatky prekvapili. Tento zákon nebol dostatočne medializovaný a taktiež ste pravdepodobne nedostali ani žiadne upozornenie zo strany správcu vášho bytového domu. A to nie len po schválení a platnosti tohto zákona, ale daná informácia vám neprišla ani teraz s ročným vyúčtovaním.
Podcenená informovanosť o ročnom vyúčtovaní
Ročné vyúčtovanie za byt 2023 prišlo väčšine vlastníkov koncom mája a väčšine majiteľom tak ako vždy - tabuľky, výpočty a preplatky/nedoplatky pri jednotlivých položkách. Len pár správcov bytov priložilo aj sprievodný list, kde bolo vysvetlené, že tento rok bola spotreba energie za teplo vypočíta inak, ako roky pred tým - dynamicky sa menil pomer základnej a spotrebovanej zložky za výrobu tepla. Tí čo si tento zákon nevšimli (tak ako 95% opýtaných, ktorých sme oslovili) sú veľmi prekvapení a hlavne nahnevaní na správcu svojej nehnuteľnosti a pravdepodobne už kontaktovali alebo plánujú kontaktovať o chybnom výpočte.
Správca bytu a podanie námietky
To, že väčšina správcov bytov len poslalo klasickú informáciu o ročnom vyúčtovaní svedčí fakt, že sa podľa našich informácii aktuálne v kanceláriách nezastavia, nakoľko majú enormné množstvo telefonátov a e-mailov s reklamáciami o ročnom vyúčtovaní. Pritom, vo väčšine prípadov stačilo priložiť sprievodnú informáciu o novom zákone alebo informovať o tejto podstatnej skutočnosti na nástenkách bytových domov. Potom by sa nestalo, že neinformovaní majitelia bytov by v takom množstve podávali odvolania k vyúčtovaniam za rok 2023, nakoľko práve nedoplatky za teplo sú najvýraznejšou položkou a vo veľa prípadoch tvoria dokonca aj 50% nákladov v ročnom vyúčtovaní.
Čo môžem robiť pri vysokom nedoplatku?
Skôr ako nahnevaný zavoláte k svojmu správcovi si určite podrobne pozrite vaše ročné vyúčtovanie za byt. Zamerajte sa na konkrétne položky, kde ste mali najvýraznejší nedoplatok. V prípade, že danou položkou je práve teplo, porovnajte si, ako bola platba za teplo rozdelená za rok 2023 a ako za rok pred tým. Dôležitý je pomer základnej zložky (ZZ) a spotrebovanej zložky (SZ). Ak sa výrazne zmenil, čo je najpravdepodobnejšie z dôvodu nového zákona a vaša spotreba bola približne rovnaká alebo dokonca aj nižšia ako pred rokom, tak reklamácia aj rozčúlenie nebude mať žiaden význam a vy s tým nič neurobíte. Môže za to nový zákon o rozpočítavaní spotrebe tepla, o ktorom sme písali v našom článku tu: Ročné vyúčtovanie bytu za rok 2023 prekvapí - nový výpočet ceny/spotreby tepla 2024. V prípade, že váš nedoplatok je pri iných položkách a vy ste presvedčený, že váš správca urobil chybu, určite podajte námietku voči ročnému vyúčtovaniu, máte na to právo zo zákona. Pozor, musí byť podaná v lehote, ktorú máte uvedenú v ročnom vyúčtovaní.
Ako znížiť náklady na teplo, aké sú možnosti?
A čo teda robiť, aby náklady na teplo boli nižšie a vy platili o rok menej? Je veľká pravdepodobnosť a už aj bolo avizované, že zákon sa bude s veľkou pravdepodobnosťou meniť - z dôvodu ohrozenia sociálne slabších ľudí, ktorým aj napriek enormnému šetreniu prišli vysoké nedoplatky a opäť nespravodlivému rozpočítavaniu, na ktoré sa prišlo. Ale ak sa nechcete spoliehať len na zákon, máte možnosti, ktoré môžete prebrať na vašej domovej schôdzi. V prvom rade zatepliť bytovku (ak ešte nebola zateplená), vymeniť všetky okná za plastové, prípadne skontrolovať netesnosti na osadených oknách. Taktiež sa pozrieť na zateplenie strechy a pivníc, kde sú nezanedbateľné úniky tepla a mnoho vlastníkov bytových domov na to zabúda. V prípade, že máte spoločnú a vlastnú kotoľňu, tak využiť dotáciu na tepelné čerpadlo, na strechu osadiť fotovoltaiku alebo slnečné kolektory na ohrev teplej vody, či výrobe elektriny. Možností je veľa a práve v dobe, keď je cena za energie vysoká, je dobré využiť čo najviac najmodernejších technológii.