Ponúkame na predaj priestranný murovaný rodinný dom v obci Kalinovo, na Bystrinskej ulici, ktorý sa nachádza na pozemku s celkovou rozlohou 2 377 m².
Rodinný dom je postavený z tehly a disponuje dvomi nadzemnými podlažiami. Zastavaná plocha samotného domu predstavuje približne 157 m², obytná plocha je cca 230 m². Celková zastavaná plocha vrátane vedľajších stavieb nachádzajúcich sa za domom predstavuje približne 267 m².
Nehnuteľnosť prechádza od roku 2022 rozsiahlou kompletnou rekonštrukciou, počas ktorej bol dom s výnimkou pôvodných obvodových múrov prakticky nanovo vybudovaný.
Dom sa momentálne nachádza v štádiu rozpracovanej rekonštrukcie a je potrebné ho dokončiť podľa vlastných predstáv. Veľkou výhodou sú už realizované stavebné a technické úpravy, ako aj otvorená dispozícia, ktorá poskytuje množstvo možností pri plánovaní budúceho interiéru.
Vďaka veľkorysej obytnej ploche, vyšším stropom a rozsiahlemu pozemku ponúka nehnuteľnosť zaujímavý základ na vytvorenie moderného a priestranného rodinného bývania.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Rodinný dom prechádza od roku 2022 rozsiahlou rekonštrukciou, pri ktorej boli zachované pôvodné obvodové múry, pričom ostatné časti domu boli vo veľkej miere nanovo vybudované.
V rámci rekonštrukcie boli realizované nové rozvody elektroinštalácie a vodoinštalácie a príprava na ďalšie elektroinštalačné prvky podľa budúceho využitia jednotlivých miestností.
Na dome boli osadené nové okná značky Slovaktual a hliníkové vstupné dvere. Na spodnom podlaží sa nachádzajú aj mramorové parapety.
Významnou súčasťou rekonštrukcie bolo zateplenie obvodových stien 16 cm grafitovým polystyrénom. Rekonštrukciou prešla aj strecha, na ktorej bol použitý spádový polystyrén a hydroizolačná fólia Fatrafol.
Na oboch nadzemných podlažiach boli realizované nové betónové podlahové vrstvy, ktoré vytvárajú základ na ďalšie dokončenie interiéru.
Veľkou prednosťou domu sú nadštandardne vysoké stropy, ktoré v kombinácii s otvorenými priestormi vytvárajú vzdušný interiér s množstvom prirodzeného svetla a možnosťou zaujímavého architektonického riešenia.
Nehnuteľnosť je aktuálne v stave, ktorý si vyžaduje dokončenie interiérových priestorov, kúpeľní, podláh, vykurovania a ďalšieho vybavenia podľa predstáv nového majiteľa.
Výhodou je, že rozsiahla časť stavebných a technických prác už bola zrealizovaná, pričom nový majiteľ si môže finálnu dispozíciu, materiály a celkový štandard bývania navrhnúť podľa vlastných potrieb.
DISPOZÍCIA:
1. NADZEMNÉ PODLAŽIE:
Spodné podlažie je dispozične pripravené na vytvorenie dennej časti domu a pozostáva z:
- vstupného zádveria
- technickej miestnosti
- priestoru určeného na kúpeľňu s toaletou
- samostatnej hosťovskej izby
- veľkého otvoreného priestoru určeného na obývaciu izbu prepojenú s kuchyňou a - jedálenskou časťou
- priestoru pre vnútorné schodisko na horné podlažie
Dominantou prízemia je veľkorysý otvorený priestor, v ktorom je plánované prepojenie obývacej izby, kuchyne a jedálne.
Vďaka vyšším stropom ponúka táto časť domu možnosť vytvorenia vzdušnej a priestrannej dennej zóny, ktorá môže tvoriť prirodzené centrum rodinného bývania.
2. NADZEMNÉ PODLAŽIE:
Horné podlažie tvorí veľký otvorený priestor, ktorý zatiaľ nie je finálne dispozične rozdelený.
Jeho rozloha poskytuje možnosť vytvorenia minimálne troch samostatných obytných miestností a kúpeľne, prípadne ďalších priestorov podľa požiadaviek budúceho majiteľa.
Podlažie je možné navrhnúť napríklad ako nočnú časť domu s hlavnou spálňou, detskými izbami, kúpeľňou a šatníkom.
INŽINIERSKE SIETE:
Rodinný dom má k dispozícii nasledujúce inžinierske siete:
- Elektrická energia: elektrická prípojka, v dome realizovaná nová elektroinštalácia.
- Voda: napojenie na obecný vodovod, nová vodoinštalácia.
- Vlastné zdroje vody: na pozemku sa nachádzajú dve studne.
- Plyn: plynová prípojka.
- Kanalizácia: verejná kanalizácia v súčasnosti na ulici nie je dostupná.
V budúcnosti sa v lokalite plánuje vybudovanie verejnej kanalizácie. Do jej prípadnej realizácie bude potrebné zabezpečiť odvádzanie odpadových vôd individuálnym spôsobom, napríklad prostredníctvom žumpy alebo domovej čistiarne odpadových vôd, podľa technických možností a príslušných povolení.
POZEMOK A VEDĽAJŠIE STAVBY:
Rodinný dom sa nachádza na pozemku s celkovou rozlohou 2 377 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na záhradu, oddych, rodinné aktivity aj ďalšie využitie.
Za rodinným domom sa nachádza viacero vedľajších stavieb a hospodárskych priestorov, ktoré rozširujú možnosti využitia celej nehnuteľnosti.
Súčasťou týchto priestorov sú:
- samostatná kuchynka
- technická miestnosť s toaletou
- garáž
- prístrešok
- dreváreň
- menšia pivnica
Celková zastavaná plocha rodinného domu vrátane vedľajších stavieb predstavuje približne 267 m².
Vedľajšie stavby poskytujú praktické zázemie na parkovanie, skladovanie, dielňu alebo ďalšie využitie podľa potrieb nového majiteľa.
Veľkou výhodou je aj samotná rozloha pozemku, ktorá ponúka množstvo možností na vytvorenie záhrady, oddychovej zóny alebo ďalších vonkajších priestorov.
Rodinný dom sa nachádza na Bystrinskej ulici v obci Kalinovo, v okrese Poltár, v lokalite vhodnej na rodinné bývanie s dobrou dostupnosťou do okolitých miest.
Obec Kalinovo poskytuje dobrú občiansku vybavenosť, nachádza sa tu materská a základná škola, obchody, zdravotné stredisko, lekáreň, pošta, športoviská a ďalšie služby potrebné pre každodenný život.
Veľkou výhodou je poloha medzi mestami Poltár a Lučenec, ktoré sú vzdialené približne 8 až 10 km. Obe mestá poskytujú ďalšie možnosti zamestnania, vzdelávania, nákupov a služieb. Obec má zároveň autobusové aj železničné spojenie.
Samotná nehnuteľnosť ponúka veľkorysý pozemok s rozlohou 2 377 m², ktorý poskytuje dostatok priestoru na rodinné aktivity, záhradkárčenie či ďalšie využitie podľa vlastných predstáv.
Kombinácia rozsiahlej rekonštrukcie, obytnej plochy približne 230 m², otvorenej dispozície s vysokými stropmi a veľkého pozemku vytvára zaujímavú príležitosť pre záujemcov, ktorí hľadajú rodinný dom s možnosťou dokončenia presne podľa svojich požiadaviek.
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Poltári podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Poltári, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Poltári
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na všetkých relevantných realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Poltári.