Ponúkame na predaj päťizbový rodinný dom na Východnej ulici v Bratislave, v mestskej časti Rača. Dom s obytnou plochou 119 m² sa nachádza na rovinatom pozemku s výmerou 242 m² a spája pohodlie mestského bývania s atmosférou vlastného domu a záhrady. Tehlová novostavba bola skolaudovaná v roku 2016.
Sú domy, ktorých čaro spočíva v každodenných maličkostiach. V rannom svetle pri raňajkách, vo vôni kávy na terase či v možnosti otvoriť dvere z obývačky a vykročiť bosými nohami do trávy. Tento dom ponúka priestor práve na takéto chvíle — spoločné aj tie, ktoré si každý člen rodiny nechá iba pre seba.
3D: https://my.matterport.com/show/?m=vXFZkyxSfdq
DISPOZÍCIA:
• Obývacia izba – prirodzené srdce domu, kde sa po celom dni opäť stretne rodina. Veľké presklenie vpúšťa dovnútra denné svetlo a pohľad do záhrady dodáva priestoru príjemný, pokojný rámec.
• Kuchyňa – otvorená do spoločného priestoru, aby rozhovor mohol pokračovať aj pri príprave večere. Kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi vytvára zázemie pre rýchle ranné espresso aj nedeľné varenie.
• Jedálenská časť – miesto pri jednom stole, kde sa z obyčajného jedla stáva spoločný čas. Prirodzene prepája kuchyňu s obývacou izbou a pozýva posedieť si o chvíľu dlhšie.
• Spálňa – osobné útočisko na konci dňa. Priestor na spomalenie, obľúbenú knihu a pokojné rána vo vlastnom tempe.
• Dve ďalšie obytné izby – priestor pre detský svet, prvé veľké plány aj malé každodenné radosti. Ich využitie môže rásť spolu s rodinou a postupne sa meniť podľa jej potrieb.
• Piata izba – miestnosť, ktorej príbeh si dopíšete sami. Môže byť pracovňou na sústredené chvíle, pohodlným zázemím pre návštevy alebo ďalšou detskou izbou.
• Kúpeľňa s vaňou a dvojumývadlom – ráno praktický pomocník pri spoločnom chystaní, večer miesto na teplý kúpeľ a chvíľu odpočinku.
• Kúpeľňa so sprchovacím kútom a toaletou – pohodlie, ktoré oceníte v každodennom rytme domácnosti aj počas návštev. Vlastný priestor navyše prináša príjemnejšie rána celej rodine.
• Vstupné a komunikačné priestory so schodiskom – prepájajú jednotlivé časti domu a sprevádzajú vás od príchodu domov až do súkromia obytných izieb.
• Terasa so záhradou – vonkajšie pokračovanie domova. Miesto na raňajky pod markízou, letné večere a chvíle, keď jediným plánom zostáva užiť si vlastný kúsok zelene.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Dom ponúka dokončený interiér s neutrálnymi farbami a drevenými dekormi, ktoré vytvárajú príjemný základ pre rôzne štýly zariadenia. Denná časť je otvorená a vizuálne prepojená so záhradou, súkromné izby poskytujú priestor na oddych aj samostatné aktivity jednotlivých členov domácnosti.
Súčasťou vybavenia je kuchynská linka so vstavanými spotrebičmi a klimatizácia, ktorá dopĺňa komfort bývania počas teplých dní.
TECHNICKÉ VYBAVENIE:
• tehlová konštrukcia,
• kolaudácia v roku 2016,
• pultová strecha,
• elektrické podlahové vykurovanie,
• fotovoltaické panely,
• klimatizácia.
Podlahové vykurovanie poskytuje príjemné teplo bez radiátorov a ponecháva väčšiu voľnosť pri rozmiestnení nábytku. Fotovoltaické panely dopĺňajú energetické riešenie domu vlastnou výrobou elektriny a pomáhajú znižovať jej odber zo siete.
TERASA A ZÁHRADA:
Upravený exteriér ponúka príjemnú rovnováhu medzi zeleňou, priestorom na posedenie a nárokmi na starostlivosť. Trávnik dopĺňa okrasná výsadba a terasa s tieniacou markízou poskytuje zázemie na oddych aj spoločné stolovanie.
Kompaktná záhrada poteší ľudí, ktorí túžia po vlastnom vonkajšom priestore a zároveň si chcú ponechať dostatok času na rodinu, záľuby či víkendové výlety.
VÝHODY:
• päťizbový rodinný dom so záhradou za cenu štvorizbového bytu v bratislavskej novostavbe,
• dokončený interiér a upravený exteriér,
• terasa s markízou priamo prepojená s dennou časťou,
• flexibilné využitie izieb pre rodinu, prácu aj návštevy,
• dve kúpeľne pre pohodlnejší chod domácnosti,
• elektrické podlahové vykurovanie a fotovoltaické panely,
• klimatizácia pre komfort počas letných dní,
• rovinatý pozemok s primeranými nárokmi na údržbu,
• bývanie v rodinnom dome priamo v Bratislave.
MESAČNÉ NÁKLADY:
K úspornej prevádzke domu prispievajú fotovoltaické panely, ktoré výrobou vlastnej elektriny pomáhajú znižovať náklady na chod domácnosti aj elektrické podlahové vykurovanie. Celkové mesačné náklady závisia od počtu obyvateľov a spôsobu užívania domu. Viac info v RK.
LOKALITA:
Dom sa nachádza na Východnej ulici v bratislavskej Rači, v časti Východné, v zástavbe rodinných domov. Poloha medzi Račou a Vajnorami umožňuje využívať občiansku vybavenosť oboch mestských častí. Na nákupy a bežné každodenné vybavovanie poslúži aj neďaleké obchodné centrum Vajnoria s potravinami, drogériou a službami. Výhodou je tiež napojenie na diaľnicu D1, ktoré oceníte pri každodennom dochádzaní aj cestách mimo Bratislavy.
Rodiny s deťmi ocenia materskú školu Stonožka na ulici Pri Šajbách; ďalšie možnosti vzdelávania ponúkajú školy v Rači, vrátane ZŠ Tbiliská. Spojenie s Račou, Vajnorami a ďalšími časťami mesta zabezpečujú autobusové linky MHD 52 a 56. Lokalita tak poskytuje praktické zázemie pre rodinný život aj každodenné dochádzanie.
NÁZOR MAKLÉRA:
Na tomto dome oceňujem najmä spôsob, akým spája spoločný rodinný život s možnosťou vlastného súkromia. Otvorená denná časť pozýva tráviť čas spolu, päť izieb umožňuje prispôsobiť bývanie potrebám rodiny a terasa rozširuje domov o ďalšie príjemné miesto na oddych.
Je to ponuka pre ľudí, ktorí hľadajú dokončené bývanie so záhradou rozumnej veľkosti. Hodnotu tu vidím v každodennom pohodlí — v priestore pre rodinu, vlastnom zázemí pod holým nebom a technickom vybavení, ktoré podporuje komfort bývania.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte Vášho makléra: Ing. Daniel Pribičko.
HAIKU:
Za prahom je svet,
v tráve sa kroky stratia,
tu môžeme rásť.
"Päť izieb pre Vaše sny. Záhrada pre chvíle, ktoré patria Vám."
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Bratislave podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Bratislave, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Bratislave
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na všetkých relevantných realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Bratislave.