Profesionáli v realitách

Tisíce spokojných klientov po celom Slovensku

Bezpečný a rýchly predaj/kúpa

Jednotka v realitách na slovenskom trhu

Overení profesionáli tisíckami klientov

Nechajte všetko na nás, rýchlo a bezpečne

Možnosti kúpy nehnuteľnosti

Aké su možnosti kúpy nehnuteľnosti - spôsoby platby...
OTÁZKA OD VÁS

Človek kupuje nehnuteľnosť len raz-dvakrát za život. Niektorí kupujú nehnuteľnosť cez realitné kancelárie, iní na vlastnú päsť. Pravé takí nevedia, aké sú povinnosti pri kúpe nehnuteľnosti a aké sú možnosti financovania. Mám si zobrať hypotéku (pokiaľ mám dostatok financií), alebo kombinácia hypotéky s peňažným doplatkom? Schvália mi vôbec hypotéku a mám sa ísť informovať do banky ešte pred tým, ako pôjdem pozerať nehnuteľnosti, alebo stačí po zložení rezervačnej zálohy?

Samozrejme, že financovanie kúpy nehnuteľnosti závisí od solventnosti kupujúceho. V prípade, že nemáte dostatočný príjem alebo nedisponujete dostatočnou hotovosťou, na kúpu nehnuteľnosti zabudnite a začnite rozmýšľať o podnájme.

Kúpa nehnuteľnosti v hotovosti

Je to najjednoduchšie a najrýchlejšie riešenie kúpi nehnuteľnosti. Kupujúci tak môže vyjednávať s predávajúcim o zľave pri kúpe bytu, domu alebo pozemku. Obchod prebehne rýchlo a predávajúci môže peniaze obdržať do piatich kalendárnych dní.
Pri platbe hotovosti je možné rýchlo vyplatiť ťarchy, hypotéky a podlžnosti, ktoré prípadne na kupovanej nehnuteľnosti viaznu a sú v dnešnej dobe veľmi častým javom.

Kúpa v hotovosti a dofinancovanie hypotékou

Pokiaľ máte doma hotovosť, ale chýba vám dostatok financií na danú nehnuteľnosť, môže riešiť dofinancovanie cez hypotekárny úver. V prípade kúpy týmto spôsobom musíte počítať, že doba zrealizovania obchodu bude trvať dlhšie. Štandardne by ale nemala byť dlhšia než dva mesiace, ktoré obvykle potrebujete na vybavenie úveru. V takomto prípade, si ale najskôr dobre preverte, či ste pre banku dostatočne solventný (v žiadnom prípade sa nesnažte zatajovať alebo skresľovať potrebné údaje pre banku). Nikdy to nespravte opačne, že sa najskôr zaviažete kúpiť nehnuteľnosť (rezervačná zmluva, záloha) a až potom si overíte, či vôbec dostanete dostatočný úver na danú nehnuteľnosť. Treba si zistiť čo všetko od vás bude banka požadovať k schváleniu hypotéky. V prvom rade potvrdenie o vašom príjme, samozrejme úradný odhad kupovanej nehnuteľnosti, návrh kúpnej zmluvy, súhlas so založením nehnuteľnosti zo strany predávajúcich a podobne. Najlepšie je obrátiť sa na hypotekárnych poradcov, ktorí dokážu vybaviť hypotéku vo viacerých bankách a stanoviť Vám, aký model pre kúpu nehnuteľnosti by bol pre vás najvýhodnejší a ktorá banka vám dá najnižšie úroky. Pri hypotékach, ktoré sa bežne berú aj na 30 rokov je v konečnom dôsledku aj 0,5% rozdiel v úročení veľká suma peňazí.

V prípade platby nehnuteľnosti a podpisovania záložných zmlúv sa predávajúci nemusia báť, že prídu o svoju nehnuteľnosť a nedostanú peniaze. Opak je pravdou. Pri platbe hypotékou máte 100% istotu, že banka pošle peniaze na účet ktorý ste banke pri podpise záložných zmlúv na hypotéku banke uviedli.

Kúpa nehnuteľnosti len cez hypotekárny úver

Kupovať nehnuteľnosť len cez úver je v dnešnej dobe väčšinou nemožné, ale ako sa hovorí, výnimka potvrdzuje pravidlo. Banky v dnešnej dobe požadujú, aby mal kupujúci minimálne 20% z ceny nehnuteľnosť v hotovosti. V prípade, že by ste ale chceli 100% musí byť splnená aspoň jedna z dvoch podmienok. Znalec, musí ohodnotiť kupovanú nehnuteľnosť na vyššiu sumu, ako chcete brať hypotéku (aspoň o 20%). V takom prípade, dostanete dostatočné finančné krytie na zaplatené nehnuteľnosti.

Druhou možnosťou, ktorá vám ale nie vždy pomôže je, že máte stabilné a hlavne lukratívne zamestnanie s dostatočným príjmom (napr. doktori, právnici, manažéri, riaditelia a podobne), teda ste pre banku zaujímavý a vysoko bonitný klient. Pripomíname, že v niektorých bankách vám nemusia stačiť ani tieto dve podmienky, je to vždy individuálne a závisí to aj od aktuálneho vývoja trhu. Ešte sú tu v takom prípade dve krajné možnosti, ktoré ale nedoporučujeme. Založiť ďalšiu nehnuteľnosť v prospech banky (pokiaľ vlastníte vy alebo rodina), alebo zobrať vysoký spotrebný úver s oveľa vyšším úrokom ako je ten na hypotéku.

Ľubor
Mäsiar

0918 966 487
OSOBNÝ WEB

Chcete poradiť radšej osobne?

Potrebujete viac informácii ku kúpe/predaju/prenájmu?
Nechajte to na nás, sme profesionáli.

Novinky z HALO reality

Toľko noviniek, firemných a marketingových aktivít nenájdete v žiadnej inej realitnej kancelárii.

VIAC NOVINIEK - JEDINE V HALO

Dostali sme od vás už 3 673 pozitívnych recenzií

Spokojní klienti sú to najcennejšie, nechajte predaj vašej nehnuteľnosti na istotu a pridajte sa k ním aj vy. Pozrite si najnovšie fotky našich spokojných klientov, ktorí pochádzajú z celého Slovenska.

Stretli ste sa už s nami? Prosíme ohodnoťte vaše skúsenosti aj anonymne, v tomto dotazníku, ďakujeme.
Zobraziť všetky (3 673)

Máme už viac ako 25 000 klientov

Aktuálne máme už viac ako 25 000 klientov po celom Slovensku, ktorí cez HALO reality predali/kúpili/prenajali nehnuteľnosť. Spokojných klientov aj s fotkami si môžete pozrieť na podstránke našich realitných recenzií.

Sme overená realitná kancelária

V ponuke sme doteraz mali už viac 50 000 nehnuteľností po celom Slovensku, navyše sme členom Združenia realitných kancelárii (ZRKS). S nami máte istotu, sme overená realitná kancelária.

Aktuálne 3673 pozitívnych recenzií

Spoločnosť HALO reality má aktuálne už 3673 pozitívnych recenzií. Môžete si ich pozrieť na našej stránke spokojných klientov, navyše aj s fotkami. Kontaktujte nás a pridajte sa k nim aj vy.

Sme profesionáli v realitách

Jedine v HALO reality máte komplexný prehľad informácii o každom spolupracovníkovi. Na kvalite nám záleží, každý jeden maklér je viackrát do roka školený a spokojnosť pravidelne overovaná u našich klientov.

Realitná poradňa

Sme profesionáli, pozrite si našu realitnú poradňu a najdôležitejšie otázky pri kúpe/predaji nehnuteľnosti.
Nenašli ste čo ste hľadali? Napíšte nám otázku alebo si pozrite našu celú realitná poradňu.

HALO asistentka
X X
Dobrý deň, ako Vám môžem pomôcť?
CHCEM ZAČAŤ ODZNOVU
Vaše súkromie je prvoradé

Vážime si vaše súkromie a preto pred prehliadaním tejto stránky máte možnosť zistiť, na čo používame súbory cookies. V prípade, že vás táto hláška otravuje a vy súhlasíte s prednastavenými nastaveniami, kliknite na Súhlasím (stránka si to zapamätá), v opačnom prípade prosím použite Zmeniť nastavenia, kde nájdete všetky potrebné informácie a možnosti.

Súhlasím Zmeniť nastavenia