Predaj, dvojizbový byt Šahy, rozsiahla rekonštrukcia, bezbariérový prístup, širšie centrum

Ponúkame na predaj príjemný a priestranný 2 izbový byt s výmerou 64 m² v pokojnej a výborne situovanej lokalite mesta Šahy.

Byt sa nachádza na prízemí tehlového bytového domu s bezbariérovým prístupom a približne pred piatimi rokmi prešiel rozsiahlou rekonštrukciou, ktorá sa netýkala iba jeho vzhľadu, ale predovšetkým dôležitých technických súčastí.

Ak hľadáte bývanie, pri ktorom nemusíte začínať búraním, výmenou rozvodov a nákladnou rekonštrukciou, táto ponuka si zaslúži vašu pozornosť.

DISPOZÍCIA:

Byt ponúka praktické dispozičné riešenie pozostávajúce z 2 priestranných nepriechodných izieb, kuchyne, vstupnej chodby, kúpeľne, samostatnej toalety a špajze, ktorá poskytuje vítaný úložný priestor priamo v byte.

K bytu prislúcha aj menšia úložná kobka umiestnená mimo bytu. Obyvatelia majú zároveň možnosť využívať spoločnú kočikáreň.

Byt je bez balkóna.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:

Veľkou prednosťou tejto nehnuteľnosti je rozsiahla rekonštrukcia realizovaná približne pred piatimi rokmi, pri ktorej sa kládol dôraz nielen na estetiku, ale najmä na technický stav a komfort bývania.

V rámci rekonštrukcie boli realizované:
- kompletná výmena elektrických rozvodov v celom byte, nielen v bytovom jadre,
- výmena rozvodov vody a odpadového potrubia za nové plastové rozvody,
- nové stierky a maľovky,
- vybudovanie murovaného bytového jadra s úpravou jeho dispozície,
- rekonštrukcia kúpeľne a samostatnej toalety s dizajnovo zaujímavými obkladmi a dlažbou,
- výmena radiátorov,
- laminátové podlahové krytiny,
- osadenie bezpečnostných vstupných dverí,
- kuchynská linka, ktorá má približne päť rokov.

Praktickým benefitom sú aj vonkajšie plastové žalúzie na oknách, ktoré umožňujú reguláciu svetla a poskytujú väčšie súkromie.

Byt je čistý, udržiavaný a okamžite obývateľný. Novému majiteľovi ponúka možnosť zariadiť si interiér podľa vlastných predstáv bez potreby rozsiahlych stavebných zásahov.

Nehnuteľnosť sa predáva prednostne bez nábytku a zariadenia, prípadne podľa vzájomnej dohody.

BYTOVÝ DOM:

Byt sa nachádza v tehlovom bytovom dome bez výťahu. Jeho umiestnenie na prízemí v kombinácii s bezbariérovým vstupom predstavuje výraznú výhodu pre pohodlné každodenné bývanie aj pre zdravotne znevýhodnených obyvateľov.

Bytový dom nie je zateplený, jeho priaznivé prevádzkové náklady však potvrdzujú aj doterajšie skúsenosti s užívaním bytu.

Spoločné priestory sú čisté a udržiavané, bytový dom pôsobí pokojným a príjemným dojmom. Výhodou je tiež jeho umiestnenie mimo hustej sídliskovej zástavby.

Radiátory sú vybavené zariadeniami umožňujúcimi diaľkový odpočet spotreby tepla, čo prispieva k pohodlnejšiemu spravovaniu nákladov na bývanie.

Po

Pred

VÝHODY:

- rozsiahla rekonštrukcia vrátane elektrických, vodovodných a odpadových rozvodov,
- zdravý tehlový bytový dom,
- bezbariérový prístup a bývanie na prízemí,
- praktická dispozícia s dvomi samostatnými izbami,
- špajza v byte,
- bezpečnostné vstupné dvere,
- vonkajšie žalúzie,
- úložná kobka a spoločná kočikáreň,
- priaznivé mesačné náklady,
- okamžitá obývateľnosť s minimálnou potrebou ďalších investícií,
- pokojná lokalita s výbornou občianskou vybavenosťou.

MESAČNÉ NÁKLADY:

Mesačné zálohové platby správcovi predstavujú približne 180 €, pričom pri užívaní bytu jednou osobou vznikali každoročne preplatky približne 300 €.
Zálohové platby za elektrickú energiu sú približne 20 € mesačne. Plyn nie je do bytu zavedený.
Skutočné náklady závisia od počtu obyvateľov a spôsobu užívania nehnuteľnosti.

LOKALITA:

Jednou z najväčších predností tejto nehnuteľnosti je jej poloha.
Lokalita ponúka príjemnú kombináciu pokojného bývania a výbornej dostupnosti všetkého, čo potrebujete ku každodennému životu.
Materská škola sa nachádza približne 20 metrov od bytového domu, základná škola priamo na ulici. V blízkom okolí nájdete predajňu Billa, ďalšie potraviny a služby.
Do centra mesta sa pohodlnou pešou chôdzou dostanete približne za päť minút.
Veľkou výhodou je, že bytový dom nie je obklopený množstvom ďalších bytoviek, čo prispieva k pokojnejšiemu charakteru bývania.

NÁZOR MAKLÉRA:

Nie každý zrekonštruovaný byt znamená aj skutočne zrekonštruovaný byt.
Často sa za týmto označením skrýva iba nová kuchynská linka, podlaha či čerstvá maľovka. V tomto prípade však majitelia investovali aj do toho, čo na prvý pohľad nevidieť – do kompletnej výmeny elektrických rozvodov, nových rozvodov vody a odpadu, murovaného jadra a ďalších dôležitých technických úprav.
A práve to považujem za jednu z najväčších hodnôt tejto ponuky.
Nový majiteľ nemusí začínať bývanie búraním a nákladnou rekonštrukciou. Môže sa sústrediť na tú príjemnejšiu časť – vytvorenie vlastného domova.

Byt odporúčam najmä mladým párom a rodinám, ktoré hľadajú svoje prvé bývanie, ale aj jednotlivcom či starším záujemcom, ktorí ocenia bezbariérový prístup, pokojné prostredie a dostupnosť všetkých potrebných služieb.

Tento byt možno nemá balkón ani výťah, ponúka však niečo, čo má pre mnohých kupujúcich oveľa väčšiu hodnotu – kvalitný technický základ, praktické bývanie a možnosť nasťahovať sa bez ďalších veľkých investícií.

Ak hľadáte byt, v ktorom môžete začať novú kapitolu bez zdĺhavej rekonštrukcie, rada vás privítam na osobnej obhliadke, neváhajte ma kontaktovať.

"Rozsiahla rekonštrukcia, minimum investícií – váš nový domov v Šahách čaká"