Najviac postihol prepad kúpy nehnuteľnosti práve developerov a ich predaj predaja novostavieb. Dávno sú preč časy, keď ešte sa nezačalo ani kopať, dokonca developer nemal ani oficiálnu stránku a už bola polovica nehnuteľností predaná, alebo aspoň rezervovaná.
Problémy pri výstavbe
Problémy, ktorým práve čelia developeri je hneď niekoľko. Prvým je fakt, že inflácia postihla práve materiály potrebné pri stavbe nehnuteľností, kde väčšina materiálov išla hore o 10-tky, ba až viac ako 100 percent. Taktiež je problém zohnať kvalifikovanú pracovnú silu a ak sa aj nájde, tak opäť za oveľa vyšší plat, ako tomu bolo dva, či tri roky dozadu. Tretím veľkým problémom je, že úroky, ktoré boli ešte minulý rok blízke k 0, teraz atakujú viac ako 6% (pre firmemnú klientelu, dlhopisy vydané developermi sú aktuálne až okolo 7%) ročne, takže pokiaľ výstavba až po predaj trvá dva roky, treba započítať ďalšiu len finančnú stratu blížiacu sa k hrozivým 20%.
Problémy s predajom
Developeri nemajú problém len pri výstavbe, ale hlavne pri predaji nehnuteľnosti. Trh so starými nehnuteľnosťami klesol približne o 20%, ale s novými podľa odhadov o približne 75%. A aké sú hlavné dôvody? Hypotéky ľuďom závratne vzrástli z 0,5% na viac ako 5%, takže sa musia poobzerať po lacnejších, dostupnejších nehnuteľnostiach, pričom staré si mohli dovoliť ísť s cenami výrazne dole. Ďalším dôvodom poklesu je, že z trhu úplne zmizli investiční kupujúci, ktorí buď vyčkávajú na lepšie ceny, alebo si nezoberú hypotéku na svoj druhý byt, ktorý prenajímali a tak sa im splácala výška hypotéky (aktuálne nájom nepokryje výšku splátky hypotéky + mesačné náklady).
Predaj z papiera pred výkopom sa blíži k 0 a podľa skúseností, aj uvedené ponuky označené "Predané", či "Rezervované"
sú z väčšej časti "podvody" na prilákanie možných záujemcov a efektu dopytu po danom byte, či rodinnom dome.
Riešenie danej situácie
A ako riešia aktuálnu situáciu developeri? Tí veľa možností aktuálne nemajú, niektorí zvolili zníženie cien o pár percent, čo im ale veľa klientov neprináša, prípadne rôzne benefity k nehnuteľnosti (o ktorých sa budeme baviť v samostatnom článku). Veľkí hráči s dostatočným zabezpečením skôr vyčkávajú a neznižujú zverejnené ceny, nakoľko majú dostatok finančnej hotovosti a berú to ako investíciu do budúcnosti, pretože väčšia zľava by pri enormne navýšených nákladov (s ktorými sa pri začiatku projektu pred dvoma-tromi rokmi nepočítalo) by znamenala zisk blížiaci sa k 0 alebo neopodstatnenosti daného projektu k investičným skupinám. Kto vydrží? Developer nepredávať za zníženú cenu, alebo kupujúci nekupovať novostavbu za oveľa vyššiu cenu, ako je cena pôvodného, ale kompletne zrekonštruovaného bytu? To ťažko odhadnúť, ukáže len najbližšie obdobie, uvidíme o rok-dva, bude to záležať aj od finančnej kondícii developera, za akú dobu bude musieť investované prostriedky vrátiť investorom.