Profesionáli v realitách

Tisíce spokojných klientov po celom Slovensku

Bezpečný a rýchly predaj/kúpa

Jednotka v realitách na slovenskom trhu

Overení profesionáli tisíckami klientov

Nechajte všetko na nás, rýchlo a bezpečne

Kupujete byt? Šesť tipov, na čo si dať pozor

Vyberáte si byt, chystáte sa na obhliadku a v hlave si dookola opakujete, na čo všetko si máte spomenúť, na čo sa opýtať, čo si overiť? Prinášame pár tipov, ktoré vám pomôžu pri kúpe nehnuteľnosti.
OTÁZKA OD VÁS

Technický stav nehnuteľnosti

Technický stav nehnuteľnosti je jasná vec. Nie sú popraskané steny? Je nová „elektrika“ naozaj v medi a nové odpady v plaste? Pri oknách sa zamerajte na podozrivé mapy na stene, či nezateká parapetom alebo samotným oknom. Pozorne si pozrite tesnenie, či na ňom nie sú známky plesní. Skontrolujte, či elektrika funguje. Prípadné znovu zapojenie po odpojení z dôvodu neplatenia býva vo väčšine prípadov spoplatnené? Vyskúšajte, či z kohútikov skutočne tečie voda. Či nový sprchový kút nie je v kúpeľni len naoko a či prípadná rekonštrukcia kúpeľne alebo podláh nebola robená narýchlo a nekvalitne.

Právne náležitosti

Právne náležitosti sú zásadným a nemenej dôležitým aspektom, ktorý je nutné pred celým začiatkom procesu kúpy preveriť. Na webe https://www.katasterportal.sk/kapor/ si môžete bezplatne overiť vlastníka nehnuteľnosti i prípadné obmedzenie jeho vlastníckeho práva, vecné bremená, predkupné práva iného subjektu alebo ťarchy (napr. v prospech banky poskytujúcej časť kúpnej ceny za danú nehnuteľnosť alebo právo úžívania pre tretie osoby). Ďalej je dobré poznať i nadobúdací titul súčasného majiteľa, tzn. na základe akého práva, listiny, sa stal majiteľom predávanej nehnuteľnosti (kúpa, dar, dedičstvo, dražba). Ale hlavne, či je byt skutočne v osobnom vlastníctve. Ak sa v týchto termínoch neorientujete, nebojte sa obrátiť na odborníkov – realitné kancelárie, maklérov alebo právnikov zaoberajúcich sa realitným právom.. Vždy je lepšie sa dva krát spýtať a mať istotu ako neskôr ľutovať a možno prísť aj o peniaze.

Skutočný výmer

Ďalšou v poradí je celkom jednoduchá rada. Zmerajte si výmeru bytu a nebytových priestorov. Inzeráty sú vo veľa prípadoch zavádzajúce. Inzerenti zamieňajú plochu obytnú, úžitkovú, podlahovú, s balkónom, či bez, vrátane rozmerov pivnice. Meter sem, meter tam. Zo skutočných výmer priestoru sa rozpočítava zálohová platba za niektoré služby, rovnako od toho závisí výška platby do fondu opráv a pod.

Zariadenie nehnuteľnosti

Opýtajte sa predávajúceho, aké vybavenie bytu je súčasťou kúpnej ceny. Inými slovami, čo v byte ostane a čo už nie. Prezrite si nebytové priestory, zamerajte sa predovšetkým na pivnicu, či náhodou nie je preplnená nepotrebnými vecami. Tieto by ste po kúpe museli vypratávať na vlastné náklady.

Náklady nehnuteľnosti

Nezabudnite sa opýtať na náklady za užívanie bytu a energetickú náročnosť budovy. To, ako energeticky úsporný je celý objekt vám povie Energetický certifikát, ktorý má mať predávajúci k dispozícii. Overte si, aký vysoký je príspevok do fondu opráv. Či má bytový dom úver na rekonštrukciu alebo koľko má bytový dom našetrené na prípadné ďalšie nutné opravy.

Vaši budúci susedia

6. Zlí susedia alebo ich podivné zvyky (hlasné hádky, hudba, hlučné domáce zvieratá) vám dokážu radosť z nového bývania pomerne rýchlo pokaziť. Informujte sa u správcu domu alebo ďalších obyvateľov, kto v bytovom dome býva a aké tu vládnu susedské vzťahy. Rozlámané poštové schránky, poškrabané steny na chodbách, či nefungujúce zvončeky, sú jasným signálom, že niečo nie je v poriadku.

Neuponáhlajte sa s kúpou

Vždy si nechajte čas na premýšľanie, neuponáhľajte sa, kľudne choďte na obhliadku i dvakrát. Solídny maklér alebo predávajúci vás nebudú tlačiť do kúta, nútiť vás urobiť unáhlené závery. Povedia vám skutočný stav bytu a predložia všetky spomínané dokumenty. Pýtajte sa. Nehnuteľnosť nekupujete každý deň, možno sa to už nikdy opakovať nebude. Aby ste svoju voľbu po čase neľutovali.

Mgr. Marián
Hlavna

0944 515 056
Manažér pobočky Liptovský Mikuláš
Váš osobný realitný maklér Liptovský Mikuláš
OSOBNÝ WEB

Chcete poradiť radšej osobne?

Potrebujete viac informácii ku kúpe/predaju/prenájmu?
Nechajte to na nás, sme profesionáli.

Novinky z HALO reality

Toľko noviniek, firemných a marketingových aktivít nenájdete v žiadnej inej realitnej kancelárii.

VIAC NOVINIEK - JEDINE V HALO

Dostali sme od vás už 3 673 pozitívnych recenzií

Spokojní klienti sú to najcennejšie, nechajte predaj vašej nehnuteľnosti na istotu a pridajte sa k ním aj vy. Pozrite si najnovšie fotky našich spokojných klientov, ktorí pochádzajú z celého Slovenska.

Stretli ste sa už s nami? Prosíme ohodnoťte vaše skúsenosti aj anonymne, v tomto dotazníku, ďakujeme.
Zobraziť všetky (3 673)

Máme už viac ako 25 000 klientov

Aktuálne máme už viac ako 25 000 klientov po celom Slovensku, ktorí cez HALO reality predali/kúpili/prenajali nehnuteľnosť. Spokojných klientov aj s fotkami si môžete pozrieť na podstránke našich realitných recenzií.

Sme overená realitná kancelária

V ponuke sme doteraz mali už viac 50 000 nehnuteľností po celom Slovensku, navyše sme členom Združenia realitných kancelárii (ZRKS). S nami máte istotu, sme overená realitná kancelária.

Aktuálne 3673 pozitívnych recenzií

Spoločnosť HALO reality má aktuálne už 3673 pozitívnych recenzií. Môžete si ich pozrieť na našej stránke spokojných klientov, navyše aj s fotkami. Kontaktujte nás a pridajte sa k nim aj vy.

Sme profesionáli v realitách

Jedine v HALO reality máte komplexný prehľad informácii o každom spolupracovníkovi. Na kvalite nám záleží, každý jeden maklér je viackrát do roka školený a spokojnosť pravidelne overovaná u našich klientov.

Realitná poradňa

Sme profesionáli, pozrite si našu realitnú poradňu a najdôležitejšie otázky pri kúpe/predaji nehnuteľnosti.
Nenašli ste čo ste hľadali? Napíšte nám otázku alebo si pozrite našu celú realitná poradňu.

HALO asistentka
X X
Dobrý deň, ako Vám môžem pomôcť?
CHCEM ZAČAŤ ODZNOVU
Vaše súkromie je prvoradé

Vážime si vaše súkromie a preto pred prehliadaním tejto stránky máte možnosť zistiť, na čo používame súbory cookies. V prípade, že vás táto hláška otravuje a vy súhlasíte s prednastavenými nastaveniami, kliknite na Súhlasím (stránka si to zapamätá), v opačnom prípade prosím použite Zmeniť nastavenia, kde nájdete všetky potrebné informácie a možnosti.

Súhlasím Zmeniť nastavenia