Ponúkame na predaj jedinečný súbor dvoch pôvodných vidieckych domov s krásnym kamenno-dreveným humnom a pozemkom o výmere 1 074 m² v čarovnej lokalite Kostivrch – Horné Hámre.
Miesto, kde čas plynie pomalšie, kde vás ráno zobudí spev vtákov a večer obklopí ticho okolitej prírody. Miesto, ktoré si zachovalo svoju autentickú atmosféru a ponúka príležitosť vdýchnuť nový život stavbám s vlastným príbehom.
Dva domy, dve súpisné čísla, dve studne a jeden spoločný príbeh.
Nehnuteľnosti tvoria jeden celok v tvare písmena L, na pozemku doplnený o pôvodné hospodárske kamenno-drevené humno. Predávajú sa výhradne spoločne, vrátane pozemkov, prípadne dohodou.
DISPOZÍCIA:
1. PREDNÁ CHALUPA
Predná časť dvojdomu si dodnes uchovala svoj pôvodný charakter a príjemnú atmosféru tradičného vidieckeho bývania.
Vstup tvorí uzavretá presklená veranda (gánok), ktorá bola dodatočne pristavaná a vytvára príjemný prechod medzi exteriérom a interiérom.
Dispozične pozostáva z:
- kuchynky s pôvodnými keramickými kachľami, umývadlom a zachovaným nábytkom,
- jednej obytnej miestnosti s tradičnými kachľami na pevné palivo,
- svetlej vstupnej verandy.
Pod časťou domu sa nachádza krásna pôvodná klenbová pivnica, ktorá môže slúžiť na uskladnenie úrody, vína či ako príjemný chladný priestor počas letných dní.
Dom je postavený z kameňa, je suchý a zachovalý. Strecha s pálenou škridlou je podľa udržiavaná a nezateká. Podkrovie ponúka potenciál na ďalšie využitie po posúdení technických možností.
Dom je napojený na elektrickú energiu, voda bola v čase užívania zabezpečená z vlastnej studne, je však potrebné ju do domu opäť napojit, a odpad je riešený prepadovou žumpou pred domom.
Táto časť nehnuteľnosti je vhodná na rekreačné využívanie v súčasnom stave, prípadne na citlivú rekonštrukciu so zachovaním pôvodných prvkov.
2. ZADNÝ DOM – PRIESTOR PRE NOVÚ VÍZIU
Druhá stavba tvorí zadnú časť dvojdomu v tvare písmena L a má vlastné súpisné číslo.
Dispozične pozostáva z:
- dvoch obytných miestností,
- samostatnej kuchyne,
- chodby,
- vlastnej pivnice.
Dom je postavený z kombinácie kvádrov a tehál, strecha je pokrytá pálenou škridlou. V minulosti bol vykurovaný kachľami na pevné palivo a voda bola privádzaná z vlastnej studne. Elektrická prípojka bola odpojená.
Táto stavba je v zlom technickom stave a vyžaduje rozsiahlu rekonštrukciu. Vplyvom dlhodobej neúdržby došlo v jednej miestnosti k zrúteniu časti stropu. Aktuálne prebiehajú práce na spevnení strešnej krytiny.
Interiér je prevažne bez zariadenia.
Zadný dom tak predstavuje priestor pre záujemcu, ktorý má skúsenosti s rekonštrukciami starších stavieb a dokáže posúdiť možnosti ich ďalšieho využitia.
Oba domy je možné prepojiť v jeden celok, prípadne ich využívať samostatne.
PÔVODNÉ KAMENNO-DREVENÉ HUMNO – VÝNIMOČNÝ PRVOK NEHNUTEĽNOSTI
Súčasťou predaja je aj krásne pôvodné hospodárske humno, ktoré dotvára nezameniteľný charakter celého pozemku.
Kombinácia prírodného kameňa, starého dreva a tradičnej strešnej krytiny pripomína časy, keď boli takéto hospodárske stavby neoddeliteľnou súčasťou vidieckeho života.
Humno je zachované v pôvodnom stave a vyžaduje stavebné posúdenie a obnovu.
Po vhodnej rekonštrukcii môže ponúknuť zaujímavé možnosti využitia – od hospodárskeho či úložného priestoru až po štýlové rekreačné zázemie, podľa technických a povoľovacích možností.
POZEMOK:
Celková výmera pozemkov predstavuje 1 074 m², s orientačnými rozmermi približne 33 × 31 metrov.
Pozemok je prevažne rovinatý, k zadnému domu veľmi jemne stúpa smerom nahor, s prirodzenou zeleňou, stromami a príjemným vidieckym prostredím.
Veľkou výhodou je samotné usporiadanie stavieb, ktoré vytvára charakter pôvodného vidieckeho dvora.
Vďaka veľkorysejšej výmere ponúka pozemok dostatok priestoru na oddych, záhradkárčenie, pestovanie vlastnej úrody či vytvorenie príjemného rekreačného zázemia.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Obidva domy aj hospodárske humno sú pôvodné stavby s rozdielnym technickým stavom.
Predná chalupa je zachovalejšia a umožňuje rekreačné využívanie, zadný dom si vyžaduje rozsiahlu stavebnú obnovu vrátane riešenia poškodenej stropnej konštrukcie. Humno je taktiež v pôvodnom stave.
Nehnuteľnosť je preto vhodná predovšetkým pre záujemcu, ktorý hľadá autentické vidiecke stavby a počíta s postupnou rekonštrukciou celého areálu.
VÝHODY NEHNUTEĽNOSTI:
- Dva domy s vlastnými súpisnými číslami, predávané ako jeden celok
- Pozemok s výmerou 1 074 m²
- Dve samostatné studne
- Elektrina v dome (predný dom)
- Pôvodné kamenno-drevené humno
- Predná zachovaná kamenná chalupa s tradičnými kachľami
- Krásna klenbová pivnica a ďalšia pivnica v zadnom dome
- Autentický vidiecky charakter
- Pokojné prostredie s trvalými osadníkmi
- Okolitá príroda, lesy a možnosti turistiky či hubárčenia
- Potenciál postupnej obnovy a vytvorenia jedinečného rekreačného miesta
- Investičný potenciál pre agroturizmus
- Vyhľadávaná lokalita
Po
Pred
MESAČNÉ NÁKLADY:
Prevádzka prednej chalupy je vzhľadom na jej charakter a spôsob vykurovania vhodná aj na príležitostné rekreačné využívanie. Skutočné náklady budú závisieť od rozsahu užívania a prípadnej rekonštrukcie.
LOKALITA:
Kostivrch, katastrálne územie Horné Hámre, je miestom, kde nenájdete ruch mesta ani komerčnú vybavenosť – a práve v tom spočíva jeho čaro.
Približné vzdialenosti do najbližších obcí:
- Nová Baňa – 10 km
- Horné Hámre – 8 km
- Žarnovica – 13 km
- Banská Štiavnica – 34 km
Okolie ponúka nádhernú prírodu, lesy, turistické možnosti a pokoj, ktorý je v dnešnej uponáhľanej dobe čoraz vzácnejší.
NÁZOR MAKLÉRA:
Nie každá nehnuteľnosť musí byť dokonalá, aby bola výnimočná.
Tento súbor dvoch vidieckych domov s pôvodným humnom má niečo, čo sa pri novostavbách vytvára len veľmi ťažko – autenticitu, históriu a atmosféru starého vidieka.
Áno, niektoré stavby si vyžadujú výraznú investíciu, čas a šikovné ruky. No práve pre človeka, ktorý dokáže vidieť potenciál aj za opotrebovanými múrmi, môže byť toto miesto začiatkom krásneho projektu.
Či už túžite po vlastnej chalúpke, pokojnom útočisku v prírode alebo postupnej obnove tradičného vidieckeho dvora, Kostivrch vám ponúka priestor vytvoriť niečo osobité.
Dva domy, staré humno, kus vlastnej zeme a príroda všade navôkol. Možno práve tu sa začne váš nový príbeh.
Ak vás táto nehnuteľnosť oslovila, rada vám poskytnem bližšie informácie a dohodneme osobnú obhliadku.
"Krásne a pokojné miesto pre vaše tradičné víkendy a dovolenku"
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Žarnovici podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Žarnovici, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Žarnovici
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na všetkých relevantných realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Žarnovici.