Ponúkame na predaj 4-izbový rodinný dom v obci Dunajský Klátov, skolaudovaný v roku 2021, ktorý bol od začiatku navrhovaný ako kvalitné, komfortné a praktické rodinné bývanie.
Dom sa predáva kompletne so zariadením, vďaka čomu je pripravený na okamžité nasťahovanie.
Nehnuteľnosť sa nachádza na pozemku s výmerou 800 m² a má zastavanú plochu 243 m². Súčasťou je aj samostatný záhradný domček s výmerou 81 m². Celková zastavaná plocha všetkých objektov predstavuje 394 m².
DISPOZÍCIA:
Dom má prakticky riešenú dispozíciu, ktorá prirodzene oddeľuje dennú a nočnú časť.
Dominantou dennej časti je priestranná obývacia izba prepojená s kuchyňou, z ktorej je priamy výstup na 37 m² terasu a do záhrady. Na terasu je možné vyjsť aj z dvoch spální.
Kuchyňa ponúka dostatok pracovného a úložného priestoru a je vybavená vstavanými spotrebičmi – rúrou, mikrovlnnou rúrou, varnou doskou, 90 cm integrovaným digestorom a umývačkou riadu. Z kuchyne je praktický vstup do špajze.
Nočnú časť domu tvoria detská izba a dve spálne. Hlavná spálňa disponuje vlastným šatníkom a kúpeľňou (Súkromná kúpeľňa pri hlavnej spálni ponúka umývadlo, WC a priestranný sprchový kút so sklenenou zástenou.). Šatník je po oboch stranách vybavený množstvom úložného priestoru – skriňami, policami a priestorom na vešanie oblečenia.
Druhá kúpeľňa je vybavená vaňou, sprchovým kútom, WC a umývadlom. Pri hlavnom vstupe sa nachádza ďalšia samostatná toaleta s umývadlom.
Garáž s výmerou 40,2 m² je priamo prepojená s domom a poskytuje parkovanie pre 2 osobné automobily. Ďalšie 2 vozidlá je možné zaparkovať pred garážou. Z garáže je prístup do priestoru pod strechou – povala s výmerou približne 25 m², vhodná ako sklad. Zároveň je odtiaľ zabezpečený prístup ku komínu.
Interiér je riešený s dôrazom na komfortné a bezbariérovejšie užívanie – bez prahov a zbytočných výškových rozdielov. Sprchové kúty sú bez schodíkov a zvýšených vaničiek. Schod sa nachádza iba pri hlavnom vstupe a pri výstupe na terasu.
ZARIADENIE A VYBAVENIE NEHNUTEĽNOSTI:
• predaj kompletne so zariadením
• elektrické podlahové kúrenie s vlastným termostatom v každej izbe
• krb v obývacej izbe ako doplnkový zdroj tepla
• penová izolácia pod strechou
• centrálny vysávač s jednotkou umiestnenou v garáži
• 10-metrová hadica, ktorou je možné pohodlne povysávať celý dom, pripája sa na dvoch nasávacích miestach v dome, vďaka čomu nie je potrebné prenášať klasický vysávač z miestnosti do miestnosti
• praktická automatická nasávacia lopatka centrálneho vysávača v kuchyni pod kuchynskou linkou – zametené nečistoty stačí nasmerovať k otvoru a systém ich nasaje
• vlastná studňa s filtrom na vodu
• podzemná nádrž na zachytávanie dažďovej vody zo strechy s prirodzeným vsakovaním do pôdy
• predpríprava na klimatizáciu so samostatným ovládaním pre každú zo 4 izieb
• predpríprava na alarm
• predpríprava na kamerový systém
• predpríprava na telefón pri vstupnej bráne
• predpríprava na elektrické rolety vrátane vypínačov a diaľkových ovládačov
• filter na vodu pri kuchynskom vodovodnom kohútiku
VÝHODY:
• kolaudácia 2021
• 4-izbový rodinný dom
• pozemok 800 m²
• zastavaná plocha domu 243 m²
• samostatný záhradný domček 81 m²
• kompletne zariadený – pripravený na okamžité nasťahovanie
• terasa 37 m²
• garáž pre dve autá 40,2 m²
• ďalšie 2 parkovacie miesta pred garážou
• hlavná spálňa so šatníkom a vlastnou kúpeľňou
• 2 kúpeľne + samostatná toaleta v dome
• elektrické podlahové kúrenie s termostatom v každej izbe + krb
• centrálny vysávač s 10 m hadicou a dvoma nasávacími miestami
• automatická nasávacia lopatka centrálneho vysávača v kuchyni
• vlastná studňa s filtráciou
• podzemná nádrž na dažďovú vodu
• povala/sklad cca 25 m²
• predpríprava na klimatizáciu, alarm, kamerový systém, telefón pri bráne a elektrické rolety
• bezprahový a bezbariérový interiér
• priame prepojenie garáže s domom
• záhradný domček s technickou miestnosťou a WC
• pokojná ulica s minimálnou premávkou
• plánovaná kanalizácia na ulici
• mesačné náklady pre 4-člennú rodinu približne 200 €
MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady na bývanie predstavujú pre štvorčlennú rodinu približne 200 eur.
LOKALITA:
Rodinný dom sa nachádza v obci Dunajský Klátov, na pokojnej ulici s minimálnou premávkou. Lokalita ponúka príjemné a nerušené rodinné bývanie mimo ruchu mesta, pričom okresné mesto Dunajská Streda je na dosah.
Okolie ponúka možnosti na prechádzky, cyklistiku a trávenie voľného času v prírode. Kompletnú občiansku vybavenosť poskytuje neďaleká Dunajská Streda.
NÁZOR MAKLÉRA:
Tento dom ma zaujal najmä tým, že jeho kvalita sa neskrýva iba vo vzhľade, ale predovšetkým v praktických riešeniach, ktoré oceníte pri každodennom bývaní.
Majitelia ho stavali pre svoju rodinu a už pri výstavbe mysleli na komfort a funkčnosť – samostatnú reguláciu teploty v izbách, centrálny vysávač, vlastnú studňu, nádrž na dažďovú vodu, prípravu na klimatizáciu, elektrické rolety či bezpečnostné technológie.
Veľmi dobre je vyriešená aj dispozícia. Hlavná spálňa má vlastný šatník a kúpeľňu, ďalšie dve izby majú k dispozícii druhú kúpeľňu a pri vstupe sa nachádza samostatná toaleta.
Veľkým benefitom je samostatný 81 m² záhradný domček, ktorý výrazne rozširuje možnosti využitia celej nehnuteľnosti.
Nehnuteľnosť sa predáva z rodinných dôvodov, kompletne zariadená a čaká len na svojich nových majiteľov.
Ak hľadáte priestranný a kvalitne postavený rodinný dom s veľkým pozemkom, množstvom praktických riešení, garážou pre dve autá a samostatným záhradným domčekom, odporúčam osobnú obhliadku.
"Premyslený domov pre rodinu, ktorá hľadá kvalitu, priestor a pokoj"
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Dunajskej Strede podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Dunajskej Strede, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Dunajskej Strede
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na všetkých relevantných realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Dunajskej Strede.