Predaj, rodinný dom Tureň

Ponúkame na predaj nádherný, kompletne zrekonštruovaný 3-izbový rodinný dom s obrovským pozemkom v tichej a vyhľadávanej obci Tureň.

POPIS NEHNUTEĽNOSTI:

Úžitková plocha domu je veľkorysých 120 m², pričom zastavaná plocha predstavuje 141 m². Dom disponuje veľkým podkrovím o rozlohe cca 81 m², ktoré sa dá do budúcna zrekonštruovať a využiť ako rozsiahly odkladací či dokonca obytný priestor. Nehnuteľnosť je taktiež čiastočne podpivničená (2 miestnosti, cca 20 m²). V pivnici sa momentálne nachádza kotol, no po úprave môže slúžiť ako ďalší úložný priestor. O teplo domova sa stará celkom nový plynový kotol.

DISPOZÍCIA:

Dom je výborne dispozične riešený. Skladá sa z priestrannej, slnečnej kuchyne, z ktorej je priamy výstup na krásnu terasu (cca 21 m²) – ideálnu na rannú kávu, alebo víkendové grilovačky s rodinou a priateľmi. Súčasťou je aj praktická samostatná špajza. Ďalej sa v dome nachádza veľká kúpeľňa s toaletou, otvorená obývačka s jedálňou a 2 veľké samostatné nepriechodné izby.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:

- Kompletná rekonštrukcia v roku 2024
- Exteriér a konštrukcia: Poctivá tehlová stavba, zateplenie, nová strecha, okná a vchodové dvere (pôvodné zostalo len podkrovie a pivnica).
- Technické siete: Nová elektroinštalácia, vodoinštalácia, obecná voda, elektrina, plyn, optický internet a septik.
- Interiér: Nové stierky, podlahy, moderná kuchynská linka, dizajnová kúpeľňa a kompletný nový nábytok.
Dom je pripravený na okamžité bývanie bez nutnosti ďalších investícií.

VÝHODY:

• Kompletná čerstvá rekonštrukcia (2024) – bez nutnosti investícií do bývania.
• Obrovský a investične lukratívny pozemok s nádherným ovocným sadom.
• Zabehnutý a vysoko ziskový krátkodobý prenájom (možnosť okamžite zarábať).
• Garáž s montážnou jamou pre domácich kutilov a automechanikov.
• Zavedený optický internet.
• Terasa priamo prepojená s kuchyňou.

MOŽNOSTI VYUŽITIA:

Okrem fantastického rodinného a viacgeneračného bývania predstavuje táto nehnuteľnosť jedinečnú investičnú príležitosť. Dom sa totiž momentálne využíva na veľmi úspešný krátkodobý prenájom. Pre investora to znamená možnosť plynule pokračovať v tomto biznise pod už zabehnutým profilom, ktorý sa pýši vynikajúcimi recenziami a generuje výborný zisk. Nemusíte nič budovať od nuly, zarábať môžete začať okamžite.

MESAČNÉ NÁKLADY:

K domu nie je vytvorený energetický certifikát, z tohto dôvodu uvádzame kategóriu G, avšak energetické parametre sú na veľmi ideálnej úrovni.
Celkové mesačné náklady na chod domu predstavujú cca 160 €.
Plyn- 90 €/ mesačne
Elektrina- 70 €/ mesačne
Voda- 24 €/ kvartálne

PARKOVANIE:

Absolútne bezproblémové. Priamo na pozemku je vybudovaný priestranný vstup s kapacitou pre 2 až 3 vozidlá. K dispozícii je navyše garáž, ktorá prešla vonkajšou rekonštrukciou a má osadenú novú bránu. Vnútri garáže nájdete montážnu jamu a ďalšiu podpivničenú miestnosť, ideálnu na odkladanie sezónnych vecí (pneumatiky, bicykle).

POZEMOK:

Krásny, rovinatý a mimoriadne rozľahlý pozemok s celkovou nadštandardnou výmerou až 1527 m², ktorý je absolútnym klenotom tejto ponuky! Okrem toho, že poskytuje dokonalý priestor pre pokojný rodinný život (a jeho pýchou je nádherný ovocný sad), ukrýva v sebe obrovský a výnimočný investičný potenciál. Vďaka štedrej rozlohe je na pozemku možné bez problémov postaviť ďalšie 1 až 2 rodinné domy. Tento fakt z neho robí nielen dokonalé miesto pre viacgeneračné bývanie, ale aj fantastickú investíciu.

PRÍSTUP K NEHNUTEĽNOSTI:

Veľmi jednoduchý a komfortný prístup priamo z obecnej asfaltovej komunikácie. Súkromie a bezpečnosť chráni vymenená, úplne nová vstupná brána.

LOKALITA:

Dom je situovaný vo veľmi tichej, pokojnej a bezpečnej časti obce Tureň, vďaka čomu vám a vašej rodine zabezpečí dokonalé súkromie a nerušený únik od každodenného mestského ruchu.

Samotná obec Tureň je mimoriadne vyhľadávanou a strategickou lokalitou v okrese Senec. Spája v sebe čaro pokojného vidieckeho života s vynikajúcou dostupnosťou do mesta. Nachádza sa len necelých 5 kilometrov od okresného mesta Senec, kde nájdete kompletnú občiansku vybavenosť a obľúbenú rekreačnú oblasť Slnečné jazerá. Obec disponuje výborným napojením na hlavné cestné ťahy aj diaľnicu (rýchle dochádzanie do Bratislavy) a nachádza sa v nej základná občianska vybavenosť vrátane materskej školy a potravín.

NÁZOR MAKLÉRA:

Tento dom je skutočným skvostom v ponuke. Ponúka dokonalú kombináciu moderného a bezstarostného bývania vďaka kompletnej rekonštrukcii a tradičného pokoja, ktorý prináša obrovský ovocný sad. Úžasným bonusom je zabehnutý biznis s krátkodobým prenájmom a možnosť ďalšej výstavby na pozemku. Potenciál podkrovia a pivnice dáva novému majiteľovi ešte väčšie možnosti rastu. Obhliadku tohto krásneho rodinného domu s obrovským potenciálom vrelo odporúčam!

"Moderné bývanie s obrovským sadom a hotovou investíciou v jednom"