Predaj, rodinný dom Štitáre, Pod Agátmi - VO VÝSTAVBE - EXKLUZÍVNE HALO REALITY

Exkluzívna novostavba: posledný rodinný dom v tejto kategórii (A6) v tichej lokalite projektu Eden Nitra.

Hľadáte moderné, komfortné a nadčasové bývanie, ktoré sa dokonale prispôsobí potrebám vašej rodiny? Ponúkame vám výnimočnú novostavbu 4-izbového rodinného domu A6 v obľúbenom a vyhľadávanom projekte Eden Nitra - obec Štitáre, ktorá sa nachádza len 8 km od centra krajského mesta Nitra.

celková plocha pozemku - 568 m²
zastavaná plocha - 145 m²
úžitková plocha - 115 m²
obytná plocha (miestností) - 89 m²

Momentálne prebieha výstavba, čo novému majiteľovi umožní pohrať sa s variabilnou dispozíciou a rozhodnúť sa pre 3-izbový alebo 4-izbový variant.

DISPOZÍCIA:

Dispozícia, ktorá dýcha priestorom a pohodlím...

Tento veľkoryso riešený 4-izbový bungalov je navrhnutý tak, aby dokonale spĺňal nároky na moderný a komfortný rodinný život. Dispozícia je premyslene rozdelená na dennú a nočnú časť, čím poskytuje maximálne súkromie pre všetkých členov rodiny.

Srdce domova tvorí otvorený a presvetlený priestor dennej zóny (44 m²), ktorý harmonicky prepája modernú kuchyňu, elegantnú jedáleň a obývaciu halu. Vďaka veľkorozmerným preskleným plochám máte priamy výstup na dve slnečné terasy (s celkovou výmerou takmer 30 m²), ktoré v teplých mesiacoch prirodzene rozširujú obytný priestor do záhrady – ideálne miesto na rannú kávu alebo rodinné grilovanie.

Nočná časť domu, prístupná cez samostatnú chodbu, ponúka tri izby s výbornou dispozíciou. Hlavná spálňa a dve ďalšie izby (či už ako detské izby, hosťovská alebo domáca pracovňa) sú navrhnuté s dôrazom na svetlo a útulnosť. Komfort bývania dopĺňa veľká rodinná kúpeľňa s vaňou a dvojumývadlom, samostatná toaleta pri vstupe, praktické zádverie a samostatná práčovňa so skladom, čo ocení každá gazdinka pre dokonalý poriadok v dome.

Rozmery miestností:
• zádverie 7,3 m²
• chodba 5,2 m²
• spoločenská miestnosť s kuchyňou 44 m²
• špajza 1,8 m²
• práčovňa 3 m²
• toaleta 1,9 m²
• spálňa 15,3 m²
• kúpeľňa 6,7 m²
• izba 13,9 m²
• izba 15,8 m²
• terasa 13 m²
• terasa 16,5 m²

STAV NEHNUTEĽNOSTI:

Rodinný dom je novému majiteľovi odovzdaný v stave holodom s možnosťou dokončenia do štandardu.

Dom je aktuálne vo výstavbe, vďaka čomu získavate jedinečnú výhodu – možnosť sledovať vznik vášho nového domova a v začiatočných fázach si prispôsobiť niektoré detaily podľa vlastných predstáv.

Nehnuteľnosť sa predáva v štádiu holodom, čo zahŕňa kompletnú hrubú stavbu - tehla 30 cm + 15 cm zateplenie EPS, okná - šesťkomorové izolačné trojsklo, strecha - betónový monolit s krytinou zo zmäkčeného PVC Fatrafol, vonkajšiu fasádu, vnútorné omietky s interiérovou maľovkou, potery, kompletné vnútorné rozvody (elektrika, voda, odpad, vykurovanie) a úsporné 6 kW tepelné čerpadlo zabezpečujúce ohrev TÚV a vykurovanie podlahy. Odpad je vedený do žumpy (12m3).

Tento stav umožňuje novému majiteľovi za príplatok výber interiéru (podlahy, obklady, dlažby, sanitu či dvere) presne podľa vlastného vkusu bez toho, aby musel riešiť náročné stavebné práce.

VÝHODY:

Prečo sa rozhodnúť pre tento dom? Je to predsa posledný dom v tejto cenovej kategórii...

• Veľkorysý pozemok a súkromie: vlastná parcela s výmerou 568 m² poskytuje dostatok priestoru pre rodinnú záhradu, bazén, altánok či bezpečné ihrisko pre deti

• Dve terasy pre maximálny relax: až takmer 30 m² vonkajších terás dômyselne prepája interiér so zeleňou a ponúka ideálne miesto na oddych kedykoľvek počas dňa

• Premyslená a funkčná dispozícia: praktické 4-izbové riešenie s oddelenou dennou a nočnou zónou, doplnené o samostatnú práčovňu, špajzu a štedrý úložný priestor pre pohodlný chod domácnosti

• Komfortné parkovanie: dve vyhradené exteriérové parkovacie státia priamo pred domom

• Pokojná lokalita s potenciálom: bývanie v tichej a bezpečnej časti v bezprostrednej blízkosti Nitry, ktorá spája pokojné rodinné prostredie s výbornou dostupnosťou do centra mesta.

LOKALITA:

Pokoj náručia prírody s pulzujúcim mestom na dosah.

Projekt je zasadený do tichého a harmonického prostredia, ktoré priam dýcha pokojom a ponúka ideálne zázemie pre pokojný rodinný život ďaleko od mestského ruchu.
Okolie okrem príjemnej a bezpečnej susedskej atmosféry vyniká aj blízkosťou krásnej slovenskej prírody. Ideálne podmienky tu nájdu milovníci prechádzok, aktívneho oddychu či cykloturistiky, pričom zeleň a otvorené priestory máte doslova na dosah ruky – priamo pred vašimi dverami.
Veľkou pridanou hodnotou je vynikajúca dostupnosť do krajského mesta Nitra. Do centra mesta sa dostanete pohodlne a rýchlo za pár minút autom, čo vám umožňuje naplno využívať kompletnú občiansku vybavenosť, úrady, školy, nákupné centrá, kultúrne vyžitie či pracovné príležitosti.

Získajte to najlepšie z oboch svetov – harmonické a tiché bývanie v lone prírody s komfortom mesta na skok.

NÁZOR MAKLÉRA:

Výnimočná príležitosť, ktorá sa už nebude opakovať.

Ako maklér tento dom obzvlášť odporúčam klientom, ktorí hľadajú ideálny pomer veľkorysého pozemku (568 m²), premyslenej vnútornej dispozície a dvoch terás, ktoré v lete nádherne rozšíria váš obytný priestor. Fakt, že nehnuteľnosť je aktuálne vo výstavbe, navyše vnímam ako obrovskú výhodu – dáva vám to jedinečný priestor dohliadnuť na finálne detaily a zariadiť si interiér presne podľa svojich snov.

Ak hľadáte pokojné miesto pre svoju rodinu s výbornou dostupnosťou do mesta, dom A6 je voľba, nad ktorou sa oplatí neváhať. Dohodnite si obhliadku medzi prvými.

Neváhajte a kontaktujte ma, možno práve ja mám kľúče od vášho nového domova. Predajná cena je konečná, zahŕňa kompletné služby realitnej kancelárie HALO reality spojené s bezpečným prevodom nehnuteľnosti.

"Váš nový domov s veľkorysým pozemkom a dvoma terasami už na vás čaká"