Ponúkame vám na predaj veľmi príjemný, čiastočne zrekonštruovaný dvojpodlažný rodinný dom v obci Rybník, okres Levice.
4 a pol izbový rodinný dom sa nachádza na pozemku s rozlohou 1203 m² (orientačné rozmery š 26 x d 49 m), zastavaná plocha domu je 87 m².
Stavba je zhotovená z tehly a kvadry, strecha plochá a čiastočne zošikmená, krytina plech.
DISPOZÍCIA:
Prízemie:
- kryté nevykurované zádverie, vstupná chodba - hala, obývačka, spálňa/obytná miestnosť s výstupom na prestrešenú terasu, kuchyňa, kúpeľňa s toaletou, komora/ špajza.
1.NP:
- denná miestnosť, 2 obytné miestnosti, z toho jedna priechodná, veľká prestrešená terasa.
Súčasťou domu je pristavená technická miestnosť nachádzajúca sa v jeho zadnej časti.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Rodinný dom prešiel od výstavby jeho pôvodnej časti približne v roku 1960 niekoľkými premenami, prístavbami a rekonštrukciou.
K pôvodnej stavbe pribudla v 70. rokoch minulého storočia zadná technická miestnosť, neskôr poschodie, ktoré bolo okolo r. 1995 obnovené.
Posledná rekonštrukcia v r. 2013-14 zahŕňala kompletnú obnovu prízemia domu, a to:
- dispozičná zmena priestoru kúpeľne a špajze, výmena plastových okien s vnútornými žalúziami a sieťkami proti hmyzu, laminátové podlahy v obytných miestnostiach, ostatné priestory dlažba, kuchynská linka so spotrebičmi, v obytných miestnostiach a kuchyni stropy znížené sadrokartónom, interiérové dvere, kúpeľňa spojená s toaletou obložená obkladom a dlažbou, nová sanita, nové elektrické rozvody, nové rozvody plynu a vody. Vymenené boli všetky radiatory v dome. Steny prízemia pokrýva nová omietka a maľovka. Strecha domu bola priebežne udržiavaná, je v dobrom stave.
Poschodie domu neprešlo rekonštrukciou, obnovené bolo vykurovanie tak, ako aj na prízemí, vymenené okná za plastové, prestrešená bola terasa.
Rodinný dom je ihneď obývateľný, s jeho dispozíciou a ďalšími predstavami nového majiteľa je možné ďalej pracovať podľa vlastných prestáv.
Zostávajúce zariadenie v dome môže, no nemusí zostať súčasťou domu, všetko je na dohode.
Nehnuteľnosť nie je zaťažená žiadnou problémovou ťarchou a k dispozícii bude novému majiteľovi podľa dohody, prípadne ihneď.
INŽINIERSKE SIETE:
Dom je napojený na elektrinu, plyn a obecný vodovod. Kanalizácia v obci zrealizovaná bola, aktuálne však ešte na užívanie pre obyvateľov napojená nie je. Odpad z domu je vedený do žumpy. Bezproblémové pripojenie internetu k dispozícii.
Vodu do kúpeľne privádza studňa (úžitková voda), dom je pripojený aj na obecný vodovod, je možné dom jednoducho napojiť na kompletný odber obecnej vody.
Vykurovanie domu zabezpečuje asi 10 r. starý plynový kondenzačný kotol s rovnako starými rozvodmi. Vodu v dome ohrieva elektrický bojler.
POZEMOK:
Na pozemku sa okrem stavby rodinného domu nachádza aj zachovalý skleník a plechová garáž pre 1 vozidlo.
Nájdete tu spevnenú plochu pre parkovanie hneď vedľa domu, priestrannú záhradu s detským ihriskom a niekoľko drobných skladových priestorov v zadnej časti záhrady.
Pozemok je udržiavaný kosením, oplotenie a súkromie podporia vysoké stromy takmer po celom obvode pozemku.
PRÍSTUP K NEHNUTEĽNOSTI:
Príjazdová obecná asfaltová komunikácia umožňuje bezproblémovú dostupnosť k RD, parkovanie je možné vo dvore domu, garáži, ako aj pred bránou domu.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Mesačné náklady na bývanie predstavovali v čase obývania 4 člennou rodinou sumu 200-220 eur/mesiac (elektrina, plyn, voda).
LOKALITA:
Obec Rybník disponuje takmer kompletnou občianskou vybavenosťou, nachádzajú sa tu obchody, základná škola, materská škola, kostol, kultúrny dom, multifunkčné ihrisko, park, služby ponúka lekáreň, pošta, reštaurácia, pohostinstvo, obecný úrad a obecné inštitúcie.
Veľmi obľúbenými sú v lokalite hubárčenie či bicyklovanie, obec je známa aj pestovaním viniča.
Okresné mesto Levice je od obce vzdialené približne 10-11 km (do 10 min.), Zlaté Moravce 21 km (do 15 min.), krajské mesto Nitra vzdialené 48 km (38 min.) s blízkym napojením na diaľnicu (7 km).
VÝHODY:
- najväčšie rekonštrukčné zásahy ako vykurovanie, rozvody vody a väčšia časť rozvodov elektriny sú zrealizované
- ihneď obývateľná nehnuteľnosť s možnosťou zveľadenia podľa vlastných predstáv- vlastný zdroj úžitkovej vody /studňa
- krásny a veľkorysý pozemok (záhradkárčenie, bazén, ihrisko, chov domácich zvierat)
- súkromie hodné zlata - jedna strana bez susedov, a to ani v budúcnosti
- výborná dostupnosť do okolitých miest
- príroda na dosah, obec s bohatou históriou, pamiatkami a obľúbenými akciami
NÁZOR MAKLÉRA:
Vzhľadom na stav nehnuteľnosti, blízkosť okresného mesta, možnosť akékoľvek ďalšie úpravy realizovať postupne bez aktuálnej nutnosti, túto nehnuteľnosť rozhodne odporúčam.
Jedinečná možnosť vymeniť byt za dom v pokojnej lokalite neďaleko okresného mesta Levice.
V prípade vážneho záujmu a seriózneho jednania dohoda na cene istá.
Viac informácií Vám rada poskytnem pri osobnom stretnutí, neváhajte ma kontaktovať.
"Pokojné priestranné bývanie na skok od okresného mesta"
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Leviciach podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Leviciach, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Leviciach
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na všetkých relevantných realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Leviciach.