Dedičské konanie môže byť zložité, najmä ak dedičia nedokážu dospieť k dohode o rozdelení zdedenej nehnuteľnosti. Takéto situácie sú časté a riešia sa buď dohodou sprostredkovanou notárom alebo v krajnom prípade rozhodnutím súdu. Tu je prehľad možností, ako postupovať v prípade, že sa s rodinou neviete nijako dohodnúť.
1. Pokus o dohodu medzi dedičmi
Prvým krokom je vždy pokus o dohodu. Dedičia majú tieto možnosti, ako sa s majetkom po zosnulom vysporiadať:
- rozdelenie nehnuteľnosti: - ak je to technicky možné, môžu byť zdedené nehnuteľnosti rozdelené (napr. pozemok, viac domov, bytov, objektov...) medzi pozostalých podľa dohody.
- predaj nehnuteľnosti a rozdelenie zisku: - nehnuteľnosť/ti sa predajú a získané peniaze sa rozdelia medzi dedičov podľa ich podielov.
- vyplatenie podielov: - jeden dedič si môže ponechať nehnuteľnosť a vyplatiť ostatných podľa vzájomnej dohody.
2. Pomoc notára
Ak sa dedičia nedokážu dohodnúť sami, môže im pomôcť notár, ktorý vedie dedičské konanie. Notár pôsobí ako mediátor a snaží sa o dosiahnutie kompromisu. V prípade dohody ju notár zapíše do osvedčenia o dedičstve a svojim podpisom všetky zúčastnené strany súhlasia z daným rozdelením.
3. Ocenenie nehnuteľnosti
Ak je problém v rozdielnych názoroch na hodnotu nehnuteľnosti, môže byť vymenovaný znalec, ktorý určí objektívnu trhovú hodnotu nehnuteľnosti. Táto hodnota slúži ako základ pre ďalšie rokovania. Tu upozorňujeme, že znalec ohodnotí nehnuteľnosť podľa tabuliek a veku stavby, nie podľa skutočnej ceny, ktorú by ste mohli dostať (či už podhodnotí alebo naopak určí vyššiu cenu). Preto my odporúčame vždy dať spraviť Odhad trhovej cene realitnej kancelárii, ktorá vychádza z reálnych aktuálnych cien na trhu s nehnuteľnosťami. Ak sa neviete ako dediči dohodnúť, tak každý z dedičov môže osloviť inú realitnú kanceláriu a výslednú hodnotu vypočítať ako priemer určených cien.
4. Riešenie cez mediáciu
Ak sa dedičia nevedia ani tak dohodnúť a nechcú ísť na súd, môžu využiť služby mediátora. Mediácia je dobrovoľný proces, pri ktorom nezávislá osoba (ktorá má na takúto činnosť oprávnenie a certifikát) pomáha stranám dosiahnuť kompromis vyjednávaním v kľudnej a pokojnej atmosfére.
5. Podanie veci na súd
Ak sa dedičia ani za pomoci notára nedohodnú, môže byť vec postúpená na súd. Súd rozhodne o spôsobe rozdelenia nehnuteľnosti, ale upozorňujeme, že s celej hodnoty majetku budete platiť poplatok, ktorý sa vypočítava %, takže vás takéto rozdelenie majetku bude stáť tisíce, dokonca až desaťtisíce eur. Možnosti súdu sú:
- rozdelenie nehnuteľnosti na časti, ak je to možné medzi oprávnených dedičov
- pridelenie nehnuteľnosti jednému dedičovi, ktorý vyplatí ostatných
- predaj nehnuteľnosti a rozdelenie výnosu
Proces na súde môže byť časovo náročný (aj roky) a finančne nákladný, preto je vhodné ho považovať za úplne poslednú možnosť, keď sa s druhou stranou neviete dohodnúť na dostatočnom vyplatení alebo predaji zdedenej nehnuteľnosti nezávislou treťou stranou, ako je profesionálna realitná kancelária.
Spoluvlastníctvo ako dočasné riešenie
Ak sa dedičia nedohodnú na konečnom rozdelení, nehnuteľnosť môže zostať v podielovom spoluvlastníctve. V takom prípade každý dedič vlastní časť nehnuteľnosti, ktorú môže predať, prenajať alebo darovať, no akékoľvek zásadné rozhodnutia o nehnuteľnosti vyžadujú súhlas všetkých spoluvlastníkov. Túto možnosť nikdy neodporúčame, nakoľko sme boli svedkami toho, že sa rodina práve na takejto zdedenej nehnuteľnosti tak pohádala, že už sa nikdy nechcela vidieť ani kontaktovať. A prečo? Ťažko využívať tú istú chalupu/dom/byt rovnako, ťažko zabezpečíte spravodlivé rozloženie nákladov na opravu, prevádzku a nikdy sa nebudete o danú nehnuteľnosť úplne rovnako starať a využívať, čo bude viesť len k hádkam a nezhodám.
Praktické rady
Emócie bokom: dedičské spory sú často emocionálne. Skúste sa sústrediť na praktické riešenia.
Zvážte hodnotu času a peňazí: súdne konania môžu byť zdĺhavé a drahé. Dohoda je často výhodnejšia.
Získajte odbornú pomoc: ak ste v patovej situácii, konzultácia s právnikom, realitnou kanceláriou alebo mediátorom môže byť efektívnym krokom.
Záver
Keď sa dedičia nedohodnú na rozdelení nehnuteľnosti, je dôležité vyčerpať všetky možnosti na dosiahnutie dohody predtým, než sa obrátia na súd. Hoci súdne rozhodnutie problém vyrieši, kompromis medzi dedičmi je zvyčajne rýchlejší, lacnejší a hlavne, vždy menej stresujúci. Predsa len sú v 99% dedičia rodina, o ktorú poväčšine nechcete úplne prísť, čo sa pri súdnych ťahaniciach určite stane.