Predaj, rodinný dom Polomka - EXKLUZÍVNE HALO REALITY

Ponúkame na predaj dvojpodlažný rodinný dom nachádzajúci sa na Nálepkovej ulici v obci Polomka. Nehnuteľnosť je ideálnou voľbou pre rodinu, ktorá hľadá priestranné bývanie s veľkým pozemkom, hospodárskym zázemím a možnosťou prerobiť si dom podľa vlastných predstáv. Vďaka čiastočnej rekonštrukcii je dom obývateľný no zároveň ponúka priestor na ďalšie úpravy a modernizáciu.

DISPOZÍCIA:

Rodinný dom je rozdelený na dve nadzemné podlažia s praktickým usporiadaním jednotlivých miestností.

Na prízemí sa nachádza vstupná predsieň, z ktorej sa vstupuje do menšej obývacej izby s jedálenským stolom. Obývacia izba je prirodzene prepojená s kuchyňou, ktorá tvorí centrum dennej časti domu. Z kuchyne je samostatný vstup do priestrannej spálne, kúpeľne a na schodisko vedúce na poschodie.

Na druhom podlaží sa nachádzajú tri samostatné nepriechodné izby, ktoré ponúkajú dostatok súkromia pre všetkých členov domácnosti. Z jednej izby je výstup na balkón. Balkón je v súčasnosti v horšom technickom stave a do budúcna bude vyžadovať rekonštrukciu. Na poschodí sa zároveň nachádza druhá kúpeľňa.

Súčasťou domu je aj technická miestnosť so samostatným vstupom z exteriéru, v ktorej sa nachádza ďalšie WC.

Na pozemku je situovaná priestranná drevená stavba, ktorá v súčasnosti slúži ako sklad náradia. Jej súčasťou je aj samostatná uzatvorená miestnosť, pôvodne plánovaná ako záhradná kuchyňa s možnosťou príležitostného prespania. Táto časť nebola dlhodobo využívaná, a preto ponúka novému majiteľovi priestor na jej obnovu a využitie podľa vlastných potrieb.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:

Pôvodná drevenica prešla v roku 2006 rozsiahlou prestavbou, pri ktorej bola prebudovaná na súčasný rodinný dom. Počas rekonštrukcie boli zrealizované nové rozvody elektriny, vody aj odpadu, čím nehnuteľnosť získala spoľahlivé technické zázemie.

Na celom prízemí je inštalované elektrické podlahové vykurovanie, ktoré zabezpečuje príjemný tepelný komfort. Ďalším zdrojom vykurovania je krb na tuhé palivo s rozvodom tepla do radiátorov, ktorý zároveň slúži aj na ohrev teplej úžitkovej vody. K dispozícii je aj elektrický bojler, ktorý zabezpečuje ohrev vody podľa aktuálnych potrieb domácnosti.

Dom je vo funkčnom a udržiavanom stave, pripravený na okamžité bývanie. Novému majiteľovi zároveň ponúka možnosť postupnej modernizácie a úprav podľa vlastných predstáv. Vďaka praktickej dispozícii, veľkorysým priestorom a kvalitnému technickému zázemiu predstavuje výborný základ pre komfortné rodinné bývanie.

VÝHODY:

- priestranný dvojpodlažný rodinný dom,
- čiastočne zrekonštruovaný a obývateľný stav,
- štyri samostatné izby a praktická dispozícia,
- dve kúpeľne a dve toalety,
- technická miestnosť so samostatným vstupom,
- veľká drevená hospodárska stavba vhodná ako dielňa, sklad alebo priestor na podnikanie,
- ďalšia samostatná miestnosť s potenciálom vytvorenia letnej kuchyne, hobby miestnosti alebo hosťovskej izby,
- dostatok úložného priestoru,
- možnosť úprav podľa vlastných predstáv,
- pokojná lokalita vhodná na rodinné bývanie.

MESAČNÉ NÁKLADY:

Prevádzkové náklady sú priaznivé. Spotreba dreva na vykurovanie predstavuje približne 800 € ročne, pričom priemerné mesačné náklady na elektrickú energiu a vodu sú približne 105 €. Výška nákladov závisí od spôsobu užívania nehnuteľnosti a počtu členov domácnosti.

LOKALITA:

Obec Polomka sa nachádza na rozhraní Horehronia a Národného parku Muránska planina a patrí medzi vyhľadávané lokality pre pokojné rodinné bývanie aj rekreáciu. Obyvateľom ponúka kompletnú občiansku vybavenosť vrátane materskej a základnej školy, obchodov, zdravotného strediska, pošty, reštaurácií či železničného a autobusového spojenia. Okolitá príroda vytvára ideálne podmienky na turistiku, cykloturistiku, hubárčenie, lyžovanie aj ďalšie voľnočasové aktivity počas celého roka. Výborná dostupnosť do Brezna a okolitých obcí robí z Polomky príjemné miesto na každodenný život.

NÁZOR MAKLÉRA:

Táto nehnuteľnosť osloví najmä klientov, ktorí hľadajú priestranný rodinný dom s charakterom, veľkým zázemím a možnosťou postupne si vytvoriť bývanie presne podľa svojich predstáv. Veľkým benefitom je praktická dispozícia, hospodárska budova s množstvom možností využitia a pokojná lokalita obklopená krásnou prírodou Horehronia. Ide o nehnuteľnosť s výborným pomerom medzi úžitkovou hodnotou a potenciálom do budúcnosti, ktorá určite stojí za osobnú obhliadku.