Predaj, rodinný dom Lučenec - EXKLUZÍVNE HALO REALITY

Ponúkame na predaj luxusnú rodinnú vilu s garážou v prestížnej štvrti mesta Lučenec

Ponúkame na predaj výnimočnú, nadštandardnú rodinnú vilu s priestrannou samostatnou dvoj garážou, situovanú na Ulici Hany Ponickej v novej, pokojnej a vysoko žiadanej rezidenčnej lokalite Lučenca.

Táto nehnuteľnosť (kolaudovaná v roku 2020) predstavuje spojenie poctivej remeselnej stavby, prémiových prírodných materiálov a moderných technológií. S úžitkovou plochou 323 m², spolu s celoročne obývateľnou zimnou záhradou a samostatnou garážou s letnou kuchyňou) spĺňa požiadavky aj tej najnáročnejšej rodiny hľadajúcej komfort, bezpečie a maximálne súkromie.

DISPOZÍCIA:

Dom je rozložený na 3 podlažiach vrátane plnohodnotne obytného podkrovia:

Prízemie (denná a relaxačná časť): reprezentatívna vstupná hala, priestranná obývacia izba s krbom (15 kW), jedálenská časť plynulo prepojená s novou kuchyňou, kúpeľňa so sanitou a samostatné WC. Dominantou prízemia je plnohodnotne vykurovaná a presvetlená zimná záhrada (51 m²) s priamym výstupom na vonkajšiu terasu cez posuvné dvere.

1. poschodie (nočná zóna): široké schodisko z masívneho duba vedie k nepriechodným spálňam/izbám s výbornou svetlosťou, šatníkom a veľkorysej rodinnej kúpeľni s podlahovým vykurovaním a samostatnou toaletou.

Obytné podkrovie (wellness a oddych): otvorený multifunkčný priestor vhodný ako ateliér, hosťovská izba či herňa, ktorého súčasťou je plne funkčná privátna infra sauna.

Exteriérový objekt (49 m²): samostatne stojaca garáž (pôdorys 7 × 7 m) s extra širokou bránou (6 m), v zadnej časti ktorej je vybudovaná plne vybavená letná kuchyňa s priamym prechodom na terasu.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:

Nehnuteľnosť je vo vynikajúcom, okamžite obývateľnom technickom stave bez nutnosti ďalších investícií:

Konštrukcia a izolácia: masívne tehlové murivo s hrúbkou 55 cm dodatočne zateplené 10 cm minerálnou vlnou Nobasil, čo zabezpečuje mimoriadnu tepelnú zotrvačnosť a nízke prevádzkové náklady.

Strecha: pálená škridla tmavej farby značky Bramac s 30-ročnou zárukou od výrobcu.

Okná a tienenie: prémiové plastové profily Salamander Elegance s izolačným 3-sklom, posuvný terasový systém (2-sklo) a elektricky ovládané vonkajšie hliníkové žalúzie na zimnej záhrade.

Prémiové podlahy a drevo: interiérové dubové masívne schodisko a lamelové drevené podlahy s 4 mm nášľapom z poctivého dubu v celom dome (žiadny laminát; laminátová podlaha je použitá len v podkroví).

Kuchyňa a spotrebiče: úplne nová, doteraz nepoužívaná kuchynská linka Decodom s prémiovými vstavanými spotrebičmi (teplovzdušná rúra, mikrovlnná rúra, umývačka riadu, chladnička).

Vykurovanie (100 % zálohované): inteligentný duálny systém Vaillant pozostávajúci zo vzájomne prepojeného nového plynového a nového elektrického kotla. Vykurovanie je riešené kombináciou podlahového kúrenia (kúpeľne, WC, zimná záhrada, vstup na terasu) a panelových radiátorov. Ako alternatívny zdroj slúži teplovzdušný krb s výkonom 15 kW, schopný samostatne vykúriť celý dom.

Pozemok a inžinierske siete: základná výmera pozemku je 726 m² so zámkovou dlažbou a udržiavanou zeleňou s automatickou závlahou (s prípravou na Wi-Fi ovládanie). Dažďová voda je bezpečne zvedená cez DN200 potrubie priamo do mestskej kanalizácie (suché základy). Celý pozemok je ohraničený 100 % vlastným betónovým plotom bez spoločných stien so susedmi.

STAVBA / PARAMETRE:

(Kategória prispôsobená pre rodinnú vilu)

Druh objektu: Samostatne stojaca rodinná vila + samostatná budova garáže s letnou kuchyňou

Zastavaná plocha: cca 180 m² (dom) + 49 m² (garáž)

Úžitková plocha: 323 m² dom + 51 m² zimná záhrada + 49 m² garáž

Plocha pozemku: 726 m² (s možnosťou rozšírenia o susedný pozemok 443 m² na celkových 1 169 m²)

Inžinierske siete: kompletné – mestská voda, elektrina (230/400 V), plyn, mestská kanalizácia, certifikované bleskozvody na oboch objektoch

VÝHODY:

Mimoriadna kvalita stavby: poctivá 55 cm tehla + Nobasil = trvácnosť a skvelá mikroklíma.

Nezávislosť a istota: duálne kúrenie plyn/elektrina Vaillant + výkonný krb.

Celoročná zimná záhrada (51 m²): plnohodnotný obytný priestor na oddych v každom ročnom období.

Wellness priamo doma: zabudovaná infra sauna v podkroví.

Garáž pre 2 veľké autá: brána so šírkou 6 m, podlahové odtoky na vodu a predpripravená nosná konštrukcia strechy (možnosť vybudovať strešnú terasu alebo ďalšie obytné poschodie).

100 % súkromie: masívny betónový plot výhradne vo vlastníctve majiteľa, žiadne susedské ťahanice.

Bezpečnosť: integrovaný alarm, vonkajší kamerový systém a klimatizácia.

Bonusová príležitosť: možnosť dokúpenia vedľajšej upravenej parcely s výmerou 443 m² so záhradným domčekom.

MESAČNÉ NÁKLADY:

Vzhľadom na masívne obvodové murivo (55 cm), dodatočné zateplenie minerálnou vlnou Nobasil a trojsklá Salamander sú prevádzkové náklady na takto veľkorysú vilu veľmi priaznivé a optimalizované (presný rozpis zálohových platieb za plyn a elektrinu bude predložený pri obhliadke).

LOKALITA:

Ulica Hany Ponickej patrí medzi najvyhľadávanejšie a najpokojnejšie moderné rezidenčné adresy v Lučenci. Štvrť je tvorená novšími rodinnými domami, ponúka bezpečné a kultivované prostredie pre rodinný život s minimálnym dopravným ruchom, no zároveň s rýchlou dostupnosťou do centra mesta, k školám, škôlkam, obchodným centrám aj na hlavné dopravné ťahy.

NÁZOR MAKLÉRA:

Táto vila na Ulici Hany Ponickej je vzácnym príkladom nehnuteľnosti, kde sa pri výstavbe a zariaďovaní nerobili žiadne kompromisy. Žiadne sadrokartónové napodobeniny ani lacné materiály – všade dominuje poctivý dubový masív, overené technológie Vaillant, nadštandardné zateplenie a špičková dispozícia. Mimoriadnym benefitom je samostatná 49 m² dvojgaráž so statickou predprípravou na nadstavbu a možnosť rozšíriť pozemok až na takmer 12 árov. Ak hľadáte bezpečné, trvácne a reprezentatívne rodinné sídlo v Lučenci, túto ponuku musíte vidieť osobne.