Predaj, rodinný dom Janíky, Dolné Janíky, Dolné Janíky - EXKLUZÍVNE HALO REALITY

Ponúkame na predaj poschodový, podpivničený tehlový rodinný dom v tichej ulici v Dolných Janíkoch – dom, ktorý má rozmery pre rodinu, pokoj pre dušu a záhradu, kde leto chutí lepšie. Na pozemku 854 m² vás čaká bazén, zeleň a priestor, v ktorom sa dá žiť naplno – od ranného svetla na terase až po večerné praskanie krbu v obývačke.

3D: prízemie: https://my.matterport.com/show/?m=D9cVbiZMfqe
3D: 1. poschodie: https://my.matterport.com/show/?m=wF24ra8ZRbQ

DISPOZÍCIA:

Dom ponúka 5 izieb a príjemné rozdelenie na dennú a nočnú zónu – presne tak, aby si každý našiel svoj kľud.
Prízemie: vstupná chodba, veľká obývacia izba s krbom (vykurovacia vložka) prepojená s kuchyňou a jedálenskou časťou, výstup na dolnú terasu (24 m²) s posedením, spálňa, kúpeľňa so sprchovým kútom (v zadnej časti práčka a kotol), samostatné WC s umývadlom, vstup do pivnice.
Poschodie: 3 samostatné izby (vrátane rodičovskej spálne s roll-door skriňami), kúpeľňa s vaňou, umývadlom a WC, skrinková zostava, práčka a sušička, výstup na hornú terasu (20 m²).
Pivnica: 32,6 m² – ideálna na sklad, dielňu, hobby alebo „domáce zázemie“.

STAV NEHNUTEĽNOSTI:

Dom pôsobí poctivo – je udržiavaný, funkčný a pripravený na bývanie, no zároveň dáva novému majiteľovi príjemnú slobodu doladiť si ho podľa vlastného štýlu. Ide o dom s reálnym základom, ktorý drží tvar aj hodnotu.

Konštrukcia a technika:
- tehlová stavba so zateplením – dobrý základ pre komfort aj rozumné prevádzkové náklady
- sedlová strecha s úložným priestorom – praktické miesto navyše, ktoré sa v dome vždy zíde
- drevené okná s izolačným dvojsklom a vnútornými roletami – viac ticha, viac tepla, viac súkromia

Kúrenie a atmosféra:
- prízemie (denná zóna) je riešené teplovodným podlahovým kúrením, ktoré robí teplo „jemným“ a príjemným
- krb s vykurovacou vložkou – ten typ detailu, ktorý z večera spraví domov
- poschodie je vykurované plynovými radiátormi – osvedčené riešenie pre nočnú časť domu
- Inžinierske siete a voda:
- obecný vodovod + studňa na pozemku (praktické najmä pre závlahu záhrady)
- čistička vody ako bonus pre vyšší komfort
- kanalizácia je privedená k pozemku (možnosť napojenia)

Interiér:
- udržiavaný pôvodný stav – čistý, používaný s rozumom, pripravený slúžiť hneď, no zároveň ideálny na modernizáciu bez stresu
- plávajúce podlahy, v kúpeľniach a WC kvalitné obklady a dlažby – praktické, ľahko udržiavateľné

Dom je vybavený alarmom, ktorý zvyšuje pocit bezpečia pri každodennom bývaní aj počas vašej neprítomnosti. Vstup na pozemok je riešený elektrickou bránou a bránkou, takže máte kontrolu aj súkromie už od prvej chvíle, keď prídete domov.

VÝHODY:

- 5 izieb + veľkorysá obytná plocha 217 m² – dom, kde má rodina priestor a každý si nájde svoj kút
- podpivničenie 32,6 m² – sklad, dielňa, hobby miestnosť alebo praktické zázemie domu
- rovinatý pozemok 854 m² – záhrada, ktorá nie je „na okrasu“, ale na život
- bazén – leto doma, bez cestovania a kompromisov
- 2 terasy (24 m² z obývačky + 20 m² horná) – ranná káva, večerné víno, pokoj pod nebom
- krb s vykurovacou vložkou – atmosféra aj reálne teplo v dennej zóne
- kombinácia kúrenia: teplovodné podlahové (denná časť) + plynové radiátory (poschodie) – komfort aj kontrola nákladov
- garáž + parkovanie na pozemku cca pre 4 autá – konečne bez hľadania miesta
- obecný vodovod + studňa – praktické najmä pre závlahu a záhradu
- kanalizácia privedená k pozemku – možnosť napojenia do budúcna
- tichá ulica a súkromie – dom, ktorý neruší, ale upokojí
- voliteľný bonus: mobilný dom so saunou (po dohode) – pre hostí, prácu alebo druhé bývanie na pozemku

MESAČNÉ NÁKLADY:

- elektrina: cca 92 € / mesiac
- plyn: cca 58 € / mesiac

Ostatné náklady (voda, odpad, internet/TV) sú podľa spotreby a zvolených služieb; náklady na bazén sú prirodzene sezónne.

LOKALITA:

Dolné Janíky (obec Janíky, okres Dunajská Streda) sú pokojná obec s vidieckou atmosférou, kde máte viac súkromia, viac zelene a menej ruchu – no stále ostávate „na dosah“ mesta aj služieb. Je to lokalita, ktorú si ľudia vyberajú práve pre ticho, priestor a komfort rodinného bývania so záhradou.

Dostupnosť:
Dunajská Streda je v rozumnej dojazdovej vzdialenosti (bežne cca 10–20 min autom podľa trasy).
Bratislava je reálne dostupná na dochádzanie – autom typicky cca 35–55 min (podľa premávky a konkrétnej časti Bratislavy).
Výhodou je aj regionálne autobusové spojenie smer Bratislava (dochádzanie bez auta je možné; čas sa líši podľa spoja a dopravnej situácie).

Okolie a každodenný život:
V blízkom okolí nájdete bežnú občiansku vybavenosť a služby, väčší výber obchodov, škôl a služieb prirodzene ponúka najmä Dunajská Streda a širšie okolie.
Lokalita je ideálna pre rodinu, ktorá chce pokojné bývanie, no nechce sa vzdať praktickej logistiky – školy, krúžky, nákupy, dochádzanie do práce.

NÁZOR MAKLÉRA:

Toto je dom pre rodinu, ktorá nechce robiť kompromisy v priestore. Päť izieb, pivnica, garáž, dve terasy a rovinatá záhrada s bazénom – kombinácia, ktorú oceníte v bežný pracovný deň aj cez víkend. Najviac sa mi páči, že dom má poctivý tehlový základ a praktickú dispozíciu: denná zóna žije na prízemí, nočná časť je hore a každý má svoje súkromie.

Ak hľadáte miesto, kde deti pobehujú po tráve a vy si večer sadnete na terasu s pocitom, že ste konečne doma, Dolné Janíky vám budú sedieť.
Pre všetky otázky a obhliadku kontaktujte svojho makléra: Ing. Daniel Pribičko.

"Dom, kde leto patrí bazénu – a každý deň rodine."