Predaj, rodinný dom Demänovská Dolina - NOVOSTAVBA - ZNÍŽENÁ CENA - EXKLUZÍVNE HALO REALITY + VIDEOOBHLIADKA

Ponúkame na predaj výnimočnú zrubovú rekreačnú chatu v jedinečnej lokalite podhorskej obce Demänovská dolina. Zrub sa nachádza v "osade" spolu s ďalšími novovzniknutými 19-timi zrubmi, ktoré boli postavené a rozmiestnené na ploche cca 6ha. Samotná stavba sa nachádza na pozemku o celkovej výmere 1795 m², zastavaná plocha objektu je 82m² a má 3 podlažia s úžitkovou plochou 199 m².

Chata je pripravená na komerčný prenájom, ale v prípade záujmu využívať ju na rekreačné účely alebo celoročné bývanie, sa vie ľahko prispôsobiť aj potrebám väčšej rodiny.


POPIS STAVBY:
Všetko a to nielen v dome bolo majiteľom vyberané s maximálnou starostlivosťou, a trúfam si povedať, že so skvelým zmyslom pre design, kvalitu, ale samozrejme aj funkčnosť a praktickosť. Mnohé prvky v dome dokonca vytváral vlastnoručne, čim vdýchol domu neopakovateľnú atmosféru. V jedinečnom projekte sa mu podarilo spojiť do harmonického celku generáciami overené stavebné postupy s modernými materiálmi a technológiami 21. storočia a to všetko citlivo vsadil do náručia Liptovskej prírody.


Obvodové múry sú napríklad zateplené ovčou vlnou - ekologickým, dlhotrvácnym materiálom s vynikajúcimi izolačnými vlastnosťami. Ako strešná krytina bola použitá pálená škridla TONDACH, drevenné okná s izolačným trojsklom sú od slovenského výrobcu STOLVO - VOZÁRIK s viac ako 20 ročnými skúsenosťami. Dom je kompletne zariadený dubovým nábytkom WOODICA a celú atmosféru dotvárajú umelcky kované kľučky dverí a keramické kľučky okien od renomovanej talianskej spoločnosti GALBUSERA GaG, na trhu od roku 1925. Podlahové kúrenie ovládané cez WIFI, optický internet a elektronické zabezpečenie JABLOTRON je u takejto stavby samozrejmosť.

DISPOZÍCIA:
Samotná zrubová chata má 3 podlažia. Hlavný vstup je na 2. podlaží a vstupuje sa do predsiene, z nej sa dostaneme do hlavnej obývacej miestnosti spojenej s kuchyňou a jedálňou, ktorej dominujú krbové kachle a vstup na terasu s výhľadom na Tatry, kde si určite vychutnáte rannú kávu alebo obed s rodinou či priateľmi. Ďalej tu nájdeme kúpeľnu, toaletu a spálňu a točitým schodiskom sa dostaneme na 3 podlažie.

Na vrchnom podlaží nájdeme detský kútik a dve samostatné izby. Každá má svoju kúpeľňu so sprchovým kútom a toaletou.

Na spodnom podlaží sa nachádza plne vybavená spoločenská miestnosť s barom a oddychovou zónou. Na dokonalý zážitok a regeneráciu po náročnom dni slúži fínska sauna so štýlovou ľadovou sprchou. Toto podlažie by nebolo úplné bez veľkorysej terasy s preprípravou na jaccuzi ako stvorenej na letné grilovanie. Nájdeme tu v poradí štvrtú kúpelňu a toaletu. Praktická lyžiareň je vybavená sušičom na 12 párov lyžiarok rakúskej spoločnosti OSKARI GmbH a stojanom na lyže. Technická miestnosťs elektrickým kotlom a bojlerom je takisto samozrejmosť.


POZEMOK:
Chata leží na pozemku o výmere 1795 m². Pred chatou sa nachádza osvetlené parkovisko pre 3 autá. Pozemok nie je predmetom predaja a viaže sa k nemu nájomná zmluva s urbárom na dobu 99 rokov s opciou na predĺženie. Nájomné spolu za zastavanú plochu pod chatou, pozemok, príjazdové cesty a časť záchytného parkoviska je 833,9 Eur/rok. Po dokončení všetkých stavieb je v pláne založenie spoločenstva, kde sa bude platiť 600 Eur/rok za letnú a zimnú starostlivosť o areál - kosenie, odhŕňanie snehu a zimná údržba ciest.


TECHNICKÉ PARAMETRE - STAVBA:
- spodná stavba - suterén je z betónových prefabrikátov, hrúbka steny 300 mm
- spodná stavba - suterén izolovaný materiálom Styrodur hrúbka 80 mm
- obvodové steny drevenice sú z drevených trámov šírky 300 mm (hrúbka steny)
- izolovanie obvodových stien vykonané prírodnou izoláciou z ovčej vlny ošetrenej tzv. ionizačnou metódou, ktorá funguje na princípe bezbiocídnej úpravy ovčích vlákien plazmovou technológiou a zabezpečuje trvalú ochranu voči škodcom, ocenené certifikátom NATUREPLUS®
- eurookná s trojsklom od slovenského výrobcu STOLVO - VOZÁRIK
- drevovláknitá kročajová izolácia v podkroví hrúbky 60mm
- strešná izolácia vykonaná striekanou purizoláciou zn.BAYMER® Holandsko v hrúbke 280 mm
- strešné okná zn.VELUX
- strešná krytina - pálená škridla TONDACH


VNÚTORNÉ MATERIÁLY A VYBAVENIE:
- drevené podlahy KAINDL, hrúbka parkety 15mm, hrúbka nášlapnej vrstvy 4mm DUB RUSTIK kefovaný, povrch-olej
- keramické dlažby veľkoplošné formáty 60x60, 60x90, 60x120 cm FLATIRON Taliansko
- ručne vyrábané interiérové dvere DUB RUSTIK , spoločnosť STOLVO - VOZÁRIK
- kované kľučky dverí a keramické kľučky okien od renomovanej talianskej spoločnosti GALBUSERA GaG, na trhu od roku 1925
- keramické, ručne vyrábané vypínače a zásuvky od jedinečnej českej spoločnosti MULIER
- dizajnové svietidlá od talianskeho výrobcu LUCANDE
- elektrické podlahové vykurovanie riadené termostatmi s WIFI funkciou s ovládaním na diaľku
-dom je kompletne zariadený dubovým nábytkom WOODICA
- matrace Aloe Vera DORMEO
- sanita LAUFEN PRO
- vodovodné batérie HANSGROHE
- sprchové kúty HUPPE
- internetové pripojenie vysokorýchlostným optickým káblom
- alarm JABLOTRON


ZARIADENIE - SUTERÉN:
- kompletne zariadený bar s kuchynskou linkou so zabudovanou chladničkou a umývačkou riadu
- prémiové vypínače “bridlica” Schneider
- stolný futbal
- TV LG s priestorovým ozvučením
- 2ks oddychové ležadlá
- fínska sauna z osikového dreva, pec od renomovanej značky HARVIA
- sušič pre 12 párov lyžiarok od rakúskej spoločnosti OSKARI GmbH
- stojan na lyže
Terasa je vyhotovená z červeného smreku pre jeho vyššiu odolnosť voči poveternostným vplyvom
- predpríprava pre osadenie jacuzzi - prívod elektrika+voda
- obrubníky a spevnená plocha pod jacuzzi je z mohutných dubových hranolov rozmer 150x250 mm


ZARIADENIE - 2. PODLAŽIE:
- jedálenský stôl z masívu, osem stoličiek
- sedacia súprava, kreslá
- plnevybavená kuchynská linka namieru so spotrebičmi
- vstavaná chladnička s mrazničkou, elekttrický sporák s rúrou, rychlovarná konvica
- pákový kávovar DELONGHI
- kachlová kumulačná stĺpová pec výšky 1950mm značky HEIN. Optimálne horenie zabezpečuje elektronická regulácia
- ozvučenie obývacieho priestoru špičkovými reproduktormi BANG a OLUFSEN
- dve postele z masívu s matracmi a posteľným prádlom
- balkón je vyhotovený z červeného smreku pre jeho vyššiu odolnosť voči poveternostným vplyvom
- ratanový nábytok


ZARIADENIE - 3. PODLAŽIE:
- Postele z masívu pre 4 osoby s matracmi a postelným prádlom
- dva rozkladacie gauče
- detský kútik s hračkami


POPIS LOKALITY:
Demänovská dolina je najznámejšou a najnavštevovanejšou dolinou Nízkych Tatier. Má dĺžku 15km a je hlavným centrom cestovného ruchu v severnej časti Nízkych Tatier. má ideálnu polohu s veľmi dobrou dostupnosťou do lyžiarského strediska Jasná a do okresného mesta Liptovský Mikuláš s mnohými atrakciami na športové, oddychové alebo kultúrne vyžitie. Lákadlom je hlavne letná turistika a blízke aquaparky, v zime zimné športy a wellness.