Ponúkame na predaj rozsiahlu polyfunkčnú / komerčnú budovu s vlastným oploteným pozemkom a zapusteným bazénom s protiprúdom v tichej časti obce Cinobaňa (ulica Mlynská), len 15 km od okresného mesta Lučenec a s rýchlym napojením na hlavné cestné ťahy (R2).
Objekt pôvodne slúžil ako historický mlyn v 50. rokoch, neskôr prešiel rekonštrukciou a fungoval ako sídlo firmy a prevádzkové priestory. Vďaka poctivej stavbe, veľkorysému pozemku a vnútornému priestoru rozloženému na 3 podlažiach predstavuje výbornú investičnú príležitosť s vysokým potenciálom zhodnotenia.
PREČO JE TÁTO NEHNUTEĽNOSŤ SKVELÁ INVESTÍCIA?
Pomer ceny a získanej hodnoty: Za cenu malého komerčného priestoru či bytu v krajskom meste získate samostatnú 3-podlažnú budovu a priestranný pozemok s celkovou výmerou 1 165 m².
Možnosť diverzifikácie príjmov: Vďaka 3 samostatným podlažiam je možné budovu rozdeliť a prenajímať viacerým nájomcom súčasne (suterén na sklady, 1. poschodie pre kancelárie, 2. poschodie na výrobu/ateliér).
Nízke prevádzkové náklady: Vlastná studňa šetríte náklady za vodu, zateplený objekt šetrí energie pri vykurovaní.
Široká flexibilita využitia:
1. Priemysel a Logistika: Ľahká nezávadná výroba, montážna dielňa, e-shop sklad, distribúcia.
2. Služby a Zážitkový projekt: Remeselný pivovar, pražiareň, vináreň, foto/dizajn ateliér, eventový priestor.
3. Turizmus a Ubytovanie: Vzhľadom na blízkosť prírody a rekreačných oblastí (Kokava, Látky, Strieborná) možnosť prestavby na dizajnový guesthouse / loftové ubytovanie s príbehom.
Bonus na pozemku – Bazén: Exteriérový zapustený bazén (7,5 m x 3,7 m, hĺbka 1,2 m) s protiprúdom slúži ako skvelá relaxačná zóna pre zamestnancov, klientov alebo ako základ pre wellness koncept.
DISPOZÍCIA:
Budova stojí na základovej ploche 188 m² a ponúka približne 550 m² vnútornej úžitkovej plochy na 3 podlažiach:
1. Podlažie (Suterén / Prízemie): Skladové a technické priestory, pivnica, dreváreň.
2. Podlažie (1. poschodie): Veľkoformátový otvorený priestor s drevenými trámami – ideálny pre reprezentatívne účely, výrobu či showroom.
3. Podlažie (2. poschodie): Administratívna časť – kancelárske priestory, kuchynka, denná miestnosť a sociálne zázemie.
K budove prislúchajú tri balkóny a podkrovie.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Materiál a konštrukcia: Murovaná poctivá stavba (tehla, kameň), objekt je zateplený.
Rekonštrukcia: Čiastočná rekonštrukcia v roku 2010 (úprava interiérov, menené plastové okná, nové rozvody, zateplenie).
Inžinierske siete:
Elektrina: Zavedená v budove.
Voda: Vlastná studňa (+ príprava - hadica vyústená do pivnice).
Kanalizácia: Napojené na verejnú kanalizáciu.
Vykurovanie: Lokálne.
BUDOVA A
POZEMOK:
Bazén na pozemku: Zapustený exteriérový bazén s rozmermi 7,5 m x 3,7 m (hĺbka 1,2 m) vybavený protiprúdom.
Prístup a parking: Oplotený dvor s prístupovou cestou, vhodný pre parkovanie osobných aj úžitkových vozidiel a bezproblémovú nakládku/výkladku.
Právny stav: Čistý, bez akýchkoľvek tiarch, pripravený na okamžitý prevod.
VÝHODY:
Široké spektrum využitia – od priemyslu a skladov po ubytovanie či reprezentatívne sídlo.
Výborná dopravná dostupnosť do Lučenca (15 min.) a na ťah rýchlostnej cesty R2.
Vlastná studňa a zavedená verejná kanalizácia.
Veľký oplotený dvor pre parkovanie či manipuláciu.
Masívna zateplená stavba s historickým odkazom bývalého mlynu.
MESAČNÉ NÁKLADY:
Vďaka vlastnému zdroju vody sú fixné náklady minimalizované; variabilné náklady závisia od typu prevádzky nového majiteľa.
LOKALITA (Spádová oblasť Lučenec / Poltár):
Obec Cinobaňa sa nachádza v strategickej vzdialenosti – len 15 km od Lučenca a 12 km od Poltára. Ulica Mlynská poskytuje pokojné, uzavreté prostredie ideálne pre nerušené podnikanie, logistiku či prácu, no zároveň zaručuje rýchle napojenie na krajské a okresné dopravné tepny.
NÁZOR MAKLÉRA:
Tento objekt nie je určený pre bežného kupujúceho, ktorý hľadá rodinný dom. Ide o rýdzo komerčnú nehnuteľnosť s obrovským potenciálom pre investora či podnikateľa s víziou.
Ak hľadáte priestor v regióne Banskobystrického kraja, kde za rozumnú investíciu získate 3-podlažnú zateplenú budovu a takmer 10-árový oplotený dvor, táto ponuka nemá v okolí Lučenca konkurenciu. Či už plánujete vybudovať sídlo pre svoju firmu, výrobnú prevádzku, skladové zázemie, alebo hľadáte atypický priestor pre unikátny gastro či turistický projekt s historickou dušou bývalého mlyna, tu máte ideálny základ na realizáciu svojich plánov a zhodnotenie vášho kapitálu.
"Unikátna komerčná investičná budova s vlastným bazénom a dušou bývalého mlyna"
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Poltári podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Poltári, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Poltári
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na všetkých relevantných realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Poltári.