Ponúkame na prenájom výnimočne viditeľný obchodný priestor v novostavbe Ovocné sady na Ivanskej ceste (Bratislava – Ružinov/Trnávka). Interiér má 76 m² a k priestoru patrí aj terasa 35 m² – ideálna na letné sedenie. Ak hľadáte miesto, kde sa každý deň prirodzene zastavia ľudia z okolitých bytov, toto je presne ono. Koncept balkánskej pekárne či raňajkového bistra tu dáva veľký zmysel: čerstvé pečivo, horúce domáce balkánske špeciality a kvalitná káva fungujú ráno aj podvečer.
3D: https://my.matterport.com/show/?m=nsyr4EJY4L3
DISPOZÍCIA:
Priestor je riešený ako otvorený open-space s priamym vstupom z exteriéru a veľkými presklenými výkladmi. Výhodou je, že si viete prakticky dotvoriť zónu predaja, prípravy a zázemia podľa vlastnej prevádzky. Terasa (35 m²) je skvelý bonus pre sedenie, promo kút alebo „front“ pre kávu a pečivo so sebou.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Novostavba (kolaudácia 2024), moderný priestor pripravený pre nájomcu. Vhodné na dokončenie a doladenie presne podľa technológie a štýlu vašej prevádzky. Klimatizácia je k dispozícii.
BYTOVÝ DOM:
Projekt Ovocné sady – moderná novostavba s obchodnými priestormi v parteri a silnou rezidenčnou základňou. Priamo v Ovocných sadoch je približne 1 200 bytov a ďalší obyvatelia priebežne pribúdajú v susedných projektoch (najmä Moruše), čo vytvára stabilnú každodennú klientelu „pod domom“. Blízkosť letiska zároveň zvyšuje atraktivitu lokality a prináša ďalší prirodzený pohyb ľudí (zamestnanci, návštevy, služby), čo je pre prevádzku typu pekáreň/kaviareň veľké plus.
VÝHODY:
- terasa 35 m²: ideálna predzáhradka na letné sedenie (káva, raňajky, pečivo)
- veľké presklené výklady: špičková viditeľnosť, svetlo a „ťah“ na okoloidúcich
- 76 m² interiér: praktický otvorený priestor, ktorý si viete rozdeliť podľa konceptu
- silná klientela v pešej dostupnosti: cca 1 200 bytov v Ovocných sadoch + ďalší obyvatelia pribúdajú v Morušiach
- novostavba (kolaudácia 2024) + energetický certifikát A: moderné, úsporné riešenie
- klimatizácia: komfort pre zákazníkov aj personál
- výborná dostupnosť: rýchle napojenie na hlavné ťahy, MHD, Avion/IKEA na skok
- blízkosť letiska zvyšuje atraktivitu lokality a prináša ďalší prirodzený pohyb ľudí
MESAČNÉ NÁKLADY:
- Nájomné: 1 490 €/mesiac
- Energie a služby: cca 200 €/mesiac (podľa reálnej spotreby a typu prevádzky)
LOKALITA:
Ivanská cesta (Ovocné sady), Bratislava II – medzi Ružinovom a Trnávkou. V bezprostrednej blízkosti je Avion Shopping Park, IKEA a letisko M. R. Štefánika. Lokalita má rýchle napojenie na diaľničný obchvat (D1/D4) aj hlavné mestské ťahy a je dobre dostupná MHD. Komfort zvyšuje aj možnosť prenajať parkovacie miesta priamo pred prevádzkou/priestorom.
NÁZOR MAKLÉRA:
Toto je presne typ priestoru, ktorý v novej štvrti funguje najlepšie: ľudia sa vracajú tam, kde to majú po ceste, vedia rýchlo zaparkovať a odnášajú si domov čerstvé, horúce a domáce veci. Kombinácia viditeľných výkladov, terasy a silnej dennej klientely z Ovocných sadov aj Moruší dáva tejto prevádzke výborný potenciál stať sa „miestom, kam sa chodí automaticky“.
HAIKU:
Horúca pec žiari,
vôňa pečiva láka,
deň začína tu.
"Horúce balkánske pečivo v Ovocných sadoch – miesto, kam sa chodí každý deň."
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Bratislave podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Bratislave, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Bratislave
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na všetkých relevantných realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Bratislave.