Ponúkame na predaj výnimočný 3-izbový byt s dvoma lodžiami a veľkou pivnicou vo výbornej lokalite, v Bratislave - Dúbravka, Lipského ulica. Podlahová plocha bytu je 74,93 m² vrátane veľkej pivnice (cca 12 m²), plus dve priestranné lodžie. Byt sa nachádza na 1/4 poschodí v panelovom bytovom dome; pod bytom sú pivnice, ktoré majú zateplený strop. Obľúbená lokalita plná zelene s kompletnou občianskou vybavenosťou, dobrým parkovaním a výbornou dostupnosťou na obchvat aj do centra mesta.
DISPOZÍCIA:
Vstupná predsieň s dlhou chodbou, 2 nepriechodné spálne, kúpeľňa, samostatné WC, chodbička do kuchyne, kuchyňa, obývacia izba priechodná do kuchyne (obývačka s jedálenským kútom a pracovný priestor v kuchyni sú tak pekne prepojené). Obývacia izba sa dá úplne zatvoriť vďaka posuvným dverám do chodby, aj do kuchyne. Z obývacej izby a z kuchyne je východ na samostatné lodžie. Výhodou je murovaná špajza vybudovaná v lodžii prístupnej z kuchyne.
Byt je orientovaný na východnú stranu, do dvora s množstvom zelene.
Veľkou výhodou je veľká pivnica cca 12 m², ktorá je súčasťou bytu. Je to samostatná miestnosť, kde si môžete odložiť bicykle, kočík, sezónne veci.
V prípade potreby je možná aj zmena dispozície - je možné uzatvoriť chodbičku do kuchyne a zväčšiť tak pracovnú plochu v kuchyni vďaka kuchynskej linke v tvare L.
STAV NEHNUTEĽNOSTI:
Byt prešiel v roku 2012 rozsiahlou rekonštrukciou. Má plastové okná, plávajúcu podlahu/ dlažbu, zrenovované interiérové dvere, pekné steny, internetové pripojenie zavedené v stenách. Bola zrekonštruovaná kúpeľňa, kuchyňa, WC. Kuchyňa je jednoduchšia, ale vo veľmi dobrom stave, zariadená účelne. Je síce menšia, ale je v nej raňajkový pult a hneď vedľa je obývačka, kde sa zmestí veľký jedálenský stôl. V kúpeľni je novší sprchovací kút a miesto na práčku. Byt pôsobí veľmi príjemným dojmom. A nájdete tu množstvo úložných priestorov - veľká vstavaná skriňa v predsieni aj v dlhej chodbe, veľké skrine v spálni. Výhodou je dorobená špajza na lodžii a veľká pivnica.
BYTOVÝ DOM:
Bytový dom je panelový, nízkopodlažný (4 poschodia). V bytovom dome je výťah so zastavením na medziposchodí. Bytový dom má samostatnú plynovú kotolňu, v minulosti bola vymaľovaná fasáda, udržiavaný. Spoločné priestory a pôvodné malé pivnice boli zrušené a rozdelené na veľké pivnice, ktoré boli pridelené k jednotlivým bytom. V pivniciach sú odhlučnené a zateplené stropy. Je naplánovaná a schválená komplexná rekonštrukcia bytového domu, v súčasnosti prebieha výber dodávateľov.
Veľkou výhodou je tiež oplotený pozemok okolo bytového domu, čo vytvára pocit súkromia a komunity. Vo dvore je trampolína a hojdačka pre deti, lavičky na sedenie, možnosť grilovania.
MESAČNÉ NÁKLADY:
V súčasnosti veľmi nízke náklady cca 140 eur/ mesiac (v byte bývala 1 osoba) - platba správcovi. Ak sa bude realizovať celá naplánovaná rekonštrukcia, mala by sa navýšiť platba do fondu o cca 40 eur/ mesiac. Náklady na elektrinu, plyn, internet sú podľa spotreby.
LOKALITA:
Vynikajúca lokalita na začiatku Dúbravky. V pešej dostupnosti je kompletná občianska vybavenosť, školy, škôlky, obchody (neďaleko je Kaufland), parky, športová hala, zimný štadión. MHD si 5 min. pešo. Vynikajúce napojenie na diaľničný obchvat. Veľmi dobré parkovanie v okolí, možnosť parkovať aj v uzatvorenom dvore.
Vynikajúce miesto pre život.
NÁZOR MAKLÉRA:
Výnimočný byt, výnimočná ponuka, aké sa bežne nevyskytujú.
Ako matka troch detí veľmi odporúčam pre rodinné bývanie.
Aj keď samotný byt nie je veľmi veľký a kuchyňu by som si musela upraviť podľa seba a doplniť umývačku riadu, dve lodžie, špajza a najmä veľká pivnica Vám poskytnú naozaj dostatok úložného priestoru, ktorý je na nezaplatenie. Nebudete musieť mať byt preplnený vecami a stále bojovať s priestorom.
Ďalšou nespornou výhodou je oplotený pozemok, výbeh pre deti, komunitné bývanie, lavičky, možnosť grilovania, dobré parkovanie a tiež pripravená rekonštrukcia bytového domu - t.j. čoskoro bude všetko ako nové - zateplenie, strecha, fasáda, výťahy, elektrina spoločných priestorov, kotolňa.
A samozrejme, vynikajúca lokalita.
Srdečne Vás pozývam na obhliadku.
"Výnimočný byt, ideálne bývanie pre rodinu"
Sme overenou realitnou kanceláriou a súčasťou Združenia realitných kancelárii Slovenska
Rezervácia nehnuteľnosti
Za účelom bezpečnosti našich klientov sú všetky platby poukazované výhradne bezhotovostne na účet v Tatra banke: SK5411000000002923872666, TATRSKBX. HALO reality ani naši spolupracovníci nikdy neberú a nemôžu brať peniaze v hotovosti. Na účet HALO reality sa posiela len záloha za nehnuteľnosť, nie celá kúpna cena.
V prípade, ak ste poskytli finančné prostriedky hotovostne alebo na iný účet, je pravdepodobné, že ste boli podvedení a pre istotu nás ihneď kontaktujte.
Obhliadka a aktuálny stav
Makléri HALO reality požadujú z dôvodu bezpečnosti predávajúcich v Bratislave podpísať dokument o návšteve danej nehnuteľnosti.
HALO reality negarantuje dostupnosť danej nehnuteľnosti v Bratislave, nakoľko momentálne môže prebiehať proces rezervácie. V prípade záujmu o nehnuteľnosť vám preveríme aktuálny stav a náš maklér vás bude kontaktovať.
Práva k inzerovanej nehnuteľnosti
Inzerovaná nehnuteľnosť nie je záväznou ponukou na uzavretie zmluvy. Majiteľ nehnuteľnosti má právo voľby kupúceho/nájomcu podľa vlastného uváženia a svojich podmienok. Uvedená cena nie je záväzná a môže sa meniť od podmienok majiteľa nehnuteľnosti a dohodou s kupujúcim. Uvedené rozmery a plochy sú orientačné a môžu sa mierne líšiť od skutočného stavu. Fotky, videá, 3D prezentácie, pôdorysy a popis nehnuteľnosti sú autorským právom HALO reality, s.r.o. a nie je povolené ich kopírovať a to za žiadnych okolností.
Aby naši makléri predávali aj v Bratislave
Robíme všetko preto, aby naši makléri predávali vaše nehnuteľnosti čo najrýchlejšie. Nehnuteľnosti, ktoré máme v našej ponuke inzerujeme na skoro 200 realitných portáloch, samozrejme, vrátane platených a najnavštevovanejších. V prípade predaja/prenájmu vašej nehnuteľnosti nás neváhajte kontaktovať nezáväzne cez formulár Predaj nehnuteľnosti v Bratislave.